Existem essencialmente quatro fontes de capital de credores hipotecários comerciais. Basicamente todas as hipotecas comerciais vêm de fontes teses, que são os emprestadores de dinheiro comerciais privadas, financiadores de conduta ou CMBS, os emprestadores de SBA e da carteira bancária / credores. Embora essas distinções podem ser um pouco turva, por exemplo, alguns bancos nacionais piscina e vender os seus empréstimos, como os credores CMBS, estas quatro categorias são o que compõem o mercado de hipotecas comerciais. Vamos dar uma breve olhada em cada um individualmente.
Commercial Mortgage Lenders - Dinheiro privado
Esta categoria é composta por indivíduos para fundos de hedge de empréstimos privados que o seu próprio dinheiro garantidos por imóveis comerciais. Estas fontes também ir sob os nomes de empréstimos-ponte e ou dinheiro duro comercial. Termos ali são geralmente curtos a 12 -24 meses, com pagamentos de juros apenas com taxas e taxas sobre o lado alto. Os mutuários devem esperar que desembolsar 3% a 6 na frente, com taxas entre 12% - 16%. Estes programas são freqüentemente usados por indivíduos que têm prazos curtos e ou foram rejeitados pelos bancos.
Credores hipotecários comerciais - Conduit ou CMBS Lenders
CMBS ou Commercial Mortgage Backed Securities empréstimos do tipo vêm recebendo muita atenção da imprensa ultimamente como esta categoria foi arrastado pela crise do subprime residencial. Basicamente esta é a parede lateral da rua do negócio em que os empréstimos comerciais são originados e, em seguida, agrupados em lotes, muitas vezes mais de US $ 100 milhões e em títulos securitizados. Estes títulos são vendidos a empresas de investimento de grande porte como empresas de seguros ou fundos de pensões. O principal benefício para os bancos e credores é a liquidez criado por vender os créditos, em vez de agarrar-los. Ao libertar o seu capital, eles estão na posição para reinvestir em outras hipotecas comerciais. O principal benefício para os mutuários com estes tipos de empréstimos são muitos, tais como a longo prazo as taxas fixas, períodos mais longos de amortização e preços competitivos.
Lenders SBA
Lenders e os bancos que estão configurados com a SBA apresentam algumas vantagens fortes sobre os empréstimos bancários tradicionais. Ou seja, o financiamento de 90% e mais taxas fixas a longo prazo são 2 exemplos. É importante notar que a SBA não empresta o seu próprio dinheiro mas os bancos garantias, em caso de defeito do devedor, que o banco irá receber a totalidade ou uma parte do seu dinheiro de volta. Pense nisso como um programa de seguro para o banco. O financiamento bancário, ou credor, são muitas vezes mais agressivo com os seus termos, porque dessas garantias. Infelizmente empréstimos SBA são apenas para as empresas que ocupam o prédio e não está disponível para os investidores.
Commercial Mortgage Lenders - Carteira
Bancos de carteira ou credores essencialmente emprestar seu próprio dinheiro que elas recebem de depósitos. Este é o tipo mais tradicional da banca e era a norma no passado. Esses bancos que ainda operam desta forma muitas vezes são pequenos bancos locais que geralmente cobrem apenas um ou dois estados. Eles têm uma certa flexibilidade com suas subscrições, como eles estão fazendo muito das decisões a financiar por conta própria. No entanto a maioria dos credores da carteira são conservadores por natureza. É interessante notar que os emprestadores de carteira estão experimentando um bom crescimento (em relação ao setor bancário inteiro) agora como muitos estão em posições fortes como eles não são dependentes de Wall Street para o seu capital.
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