Quando é o melhor momento de pedir ao seu devedor para assinar seu contrato de taxa comercial corretor? Existe algum debate sobre isso. No entanto, todos parecem concordar que deve ser antes de o mutuário vê uma folhas termo que você tenha coletado. Isto pode parecer um detalhe pequeno, é um desses pequeninos que pode ter um grande impacto na sua carteira.
Se você já ouviu dizer que um mutuário, depois de analisar uma carta de intenções que você entregue, "oh, eu sei que este Banco. Eu falei para eles no passado. Bem, por que eu preciso de você? "Do que você sabe do que estou falando. Se você não tem, do que manter os empréstimos de intermediação comercial e você vai.
Alguns corretores defendem obtenção de um acordo assinado taxa, enquanto eles estão a recolher documentação. Outros recomendam ficando o mutuário que se deslocam em primeiro lugar, começar a rever e qualificar o acordo proposto, que quando eles estão confiantes de que há algo para trabalhar, pedindo um acordo então. Outros terão um passo adiante, e só pedir para que o acordo ser assinado quando eles foram emitidos um LOI de um credor / banco.
Qual é o melhor? Eu não sei e eu acho que depende do acordo, o mutuário eo seu estilo.
Alguns corretores de hipotecas comerciais funcionam como uma combinação de um corretor e um consultor de hora em hora. Esta é mais uma abordagem tradicional e vai exigir medidas adicionais e um mais completo processo de vendas para obter os mutuários que concordar. Muitas vezes os corretores comerciais que realizar negócios desta maneira só vai funcionar em regime de exclusividade e, essencialmente, a demanda que eles vão organizar e conduzir todo o processo de compra e não importa o quê, vai receber o pagamento. Esta estratégia tem o seu sorteio costas, porém, gostam de ser "preso" em trabalhar aos negócios que acabam por ter poucas chances de financiamento. E, pode ser um arranjo muito difícil vender para o mutuário a desistir de tanto controle.
As outras estratégias são realmente sobre a obtenção do mutuário "grávida" primeiro, ou seja, fazê-los envolvidos do que "escorregar" o acordo em no momento apropriado. Há algum desacordo sobre o momento apropriado dentro deste também. Por exemplo, você apresenta tanto a Carta de Intenção do credor e seu contrato de honorários, ao mesmo tempo, isto é, apresentar o negócio global, ao mesmo tempo? Outros diriam que você está se colocando em uma posição vulnerável e que você deve obter o mutuário a concordar com o acordo das taxas em primeiro lugar, do que após a assinatura, apresentar a LOI. Essa estratégia provavelmente seria mais adequado se houver um estado geral de desconfiança ou apenas um relacionamento começo.
Qualquer que você decidir, não dependem de meras palavras ou e-mails para protegê-lo taxa. Obtê-lo, por escrito, obter um acordo de taxa comercial corretor assinado ou não se surpreenda se você tiver problemas sendo pago.
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