U pode tirar duas hipotecas sobre o mesmo imóvel comercial, a fim de comprá-lo?

Você pode tirar uma hipoteca primeiro e um segundo.
Você não pode ter duas primeiras hipotecas primária, é por isso que verificar o título para descobrir todas as outras reclamações sobre o imóvel.

Não, não é assim que funciona. Não neste mercado, não nesse tipo de transação. E você não vai encontrar um 80/20 institucional para imóveis comerciais. Você vai precisar de um downpayment grande.