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Muitos investidores estão procurando um lugar seguro para colocar seu dinheiro com as flutuações selvagens no mercado financeiro. Estáveis, veículos de investimento previsíveis são cada vez mais difícil encontrar, mas os investidores inteligentes têm escolhas. Uma das melhores opções é investir em um único inquilino, Net-alugadas propriedades, que muitos investidores também exigem um vínculo corporativo combinado com investimentos imobiliários que ainda fazem sentido hoje.

Aqui está o que você precisa saber sobre o único inquilino, Net-alugadas propriedades:

O que é um único inquilino, o investimento líquido-alugado?

Um investimento de um único inquilino, net-locado é tipicamente um escritório independente, construção de varejo, industrial ou que está locada e ocupada por um usuário ou uma empresa. Normalmente, o inquilino tem o compromisso de um arrendamento a longo prazo - geralmente mais de 10 anos, e desde que 25 anos com renda crescente ao longo do prazo da locação.

O que é uma locação net?

Existem diferentes tipos de locações de imóveis comerciais em os EUA As duas concessões mais comuns são full-service locações e arrendamentos líquidos.

Um contrato de locação de serviço completo significa que o inquilino está pagando um valor base para o senhorio / proprietário para ocupar o espaço eo proprietário paga todas as despesas relacionadas com o edifício, incluindo seguros e impostos sobre a propriedade. Com um contrato de locação de serviço completo, o proprietário locador / também é responsável por toda a manutenção relacionada com o edifício. Por exemplo, se uma tempestade danifica o telhado, o senhorio / proprietário deve pagar pelos reparos.

Em comparação, um inquilino com um contrato de arrendamento líquido é responsável pelo pagamento de aluguel mais algumas ou todas as despesas de funcionamento do edifício, tais como impostos, apólices de seguro, reparos e utilitários. Dependendo de como as concessões são estruturados, eles podem ser net-net arrendamentos ou triple-net-arrendamentos. Especificamente, no caso de uma locação triplo líquido, também conhecido como arrendamento NNN, o locatário concorda em pagar todas as despesas do edifício operacionais, impostos imobiliários e seguros.

Como um único inquilino, net-locado investimentos diferente de edifícios multi-tenant? Multi-inquilino prédios têm mais de um inquilino, e, como resultado, os proprietários e senhorios devem conciliar múltiplas locações que começam e terminam em momentos diferentes. Estes contratos são raramente superior a sete anos. Isso significa que o desempenho financeiro do prédio é vulnerável aos altos e baixos do mercado.

Muitos net-locação investidores já possuía outros tipos de imóveis, mas estão à procura de um investimento que requer menos manutenção e supervisão. Por exemplo, os investidores de apartamentos muitos acabam vendendo suas propriedades de manutenção de alta e depois reinvestir os proventos da venda em um único inquilino, net-alugadas propriedades de varejo, como fazem muitos proprietários de terras que nunca antes receberam qualquer rendimento ou benefícios fiscais de sua propriedade.

Quem pode investir em um único inquilino, net-alugadas propriedades?

Net propriedades alugadas estão apelando para uma grande variedade de compradores, a partir de indivíduos de alta renda com parcerias para grandes investidores institucionais, como fundos fiduciários de investimento imobiliário, companhias de seguros de vida e fundos de pensão. Net propriedades alugadas também são muito atraentes para os investidores que precisam fazer 1031 imposto diferido intercâmbios, trocas ou 1031 para breve.

Quais são as vantagens de investir em um único inquilino, net-alugadas propriedades?

Muitas pessoas consideram único inquilino, Net-alugadas propriedades como bond-como investimentos por causa de seus retornos estáveis e previsíveis. Porque os inquilinos comprometer com arrendamentos a longo prazo, há muito pouco risco de re-locação. Além disso, um único inquilino, net-alugadas investimentos pode ser adaptado para um investidor de risco-recompensa expectativas, escolhendo os inquilinos com perfis de crédito diferentes. Por exemplo, alguns inquilinos são classificados por agências de classificação de crédito nacionais, enquanto outros inquilinos têm apenas o seu desempenho financeiro anterior para recomendá-los.

Quais são os riscos de investir em um único inquilino, net-alugadas propriedades?

Embora existam muito poucos riscos relacionados ao investimento em um único inquilino, net-alugadas propriedades, inquilinos com não-investimento perfis de crédito de grau oferecem níveis mais elevados de risco. Mas esse risco normalmente fornece retornos mais elevados também. E os investidores sempre precisa pensar sobre a "re-leaseability" de um imóvel se o inquilino-net foram para desocupar o espaço.

Como um único inquilino, net-alugadas ativos valorizados?

Ao contrário dos tradicionais investimentos imobiliários cujos valorizado é determinada exclusivamente pela bens imobiliários, o valor de um único inquilino, propriedade net-locado é determinado por uma combinação de fatores, incluindo o crédito do inquilino, o comprimento do contrato de arrendamento e reajustes de aluguel a longo, e, por último mas não menos importante, o mercado imobiliário. Em mercados onde o imobiliário experimenta oscilações de avaliação de largura, uma propriedade de um único inquilino, net-locado irá manter o seu valor por causa de sua ligação, como, locação de longo prazo eo crédito inquilino garantia para a locação.

Quando é o melhor momento para investir em um único inquilino, propriedade net-arrendamento?

Propriedades Net-alugadas são como todas as condições meteorológicas pneus. Eles são bons investimentos em bons e maus momentos econômicos e, em quentes e frios mercados imobiliários. Aqui está o porquê: a locação de um único inquilino rede é garantida por um contrato de longo prazo no pré-definidos taxas de aluguel. Como proprietário, você sabe exatamente o que vai ser um inquilino em sua construção, quanto tempo que inquilino vai estar lá e exatamente quanto alugar eles vão pagar. Isso significa que você irá obter uma renda estável do seu investimento, independentemente de como a economia ou do mercado imobiliário está realizando.

Net-locação propriedades estão em alta demanda, como uma solução de 1031. Empresas Calkain Net-locação Vendas oferece propriedades de investimento único inquilino e triple-net para venda. Nossos especialistas NNN pode ajudar a um comprador ou corretor encontrar e comprar Net-locado e single-tenant investimentos em todo o país. Concessões líquidas são grandes opções de 1031. Net-arrendamento com os inquilinos de crédito são oferecidos como operações de venda de leasebacks de propriedade única e Locação-In-Comum (TIC). Calkain equipe do Net-locação pode ajudá-lo a comprar ou vender uma variedade de Net-Locações, ou uma variedade ainda maior de Inquilinos-In-Comum (TIC) propriedades .. A maioria triplos contratos de arrendamento líquidas são de longo prazo, que duram de 10 a 25 anos A propriedade arrendamento triplo líquido pode ser uma propriedade de substituição apropriado para uma troca de 1031. Se você está procurando adiar o imposto de ganhos da recente venda de um imóvel, uma troca de 1031 é uma excelente alternativa. Além disso, uma propriedade de locação triplo líquido pode ser uma grande ferramenta para o planejamento da propriedade. Um contrato de locação triplo líquido é apenas uma das muitas opções de arrendamento mercantil. Em um contrato de locação bruta, o locatário paga o aluguel, enquanto o proprietário cuida de tudo o mais. A maioria das pessoas que alugam as suas casas estão familiarizados com os termos de um contrato de locação bruta, como este tipo de locação é comumente usado para imóveis residenciais. Em um contrato de locação dupla líquido, o proprietário assume parte dos custos de manutenção da propriedade. Em um contrato de locação dupla líquido, os proprietários geralmente cobrir aquecimento, estacionamento e sistemas de refrigeração, ea integridade estrutural do edifício.

O contrato de arrendamento triplo líquido é às vezes chamado de locação verdadeira rede, porque o proprietário normalmente não tem responsabilidades relacionadas com a construção de manutenção. Por este motivo, muitos proprietários comerciais favorecem triplos opções de locação de líquidos. O edifício pode gerar um alto nível de renda, enquanto o inquilino mantém em boas condições, geralmente fazendo melhorias. O inquilino tem muitas das vantagens de propriedade, incluindo o controle sobre a propriedade, sem o investimento de capital substancial que uma nova aquisição representa.

Um contrato de locação triple net pode ser arriscado para um senhorio. Alguns inquilinos não pode ser capaz de pagar as taxas, ou pode permitir que o edifício a cair em desuso. Em casos extremos, o inquilino pode danificar deliberadamente um edifício para recolher dinheiro do seguro. Por esta razão, algumas locações triplos líquidos incluem um fundo de reserva. O inquilino faz pagamentos regulares no fundo de reserva, que podem ser utilizados para cobrir os reparos essenciais em caso de emergência.

Um contrato de locação triple net é individualizado para o inquilino eo locador. Os termos do contrato pode conter restrições e cláusulas para proteger ambas as partes. Em alguns casos, por exemplo, os termos do contrato de locação pode incluir uma tampa em impostos sobre a propriedade total a ser pago pelo inquilino. Se os impostos sobre a propriedade subir acima de um determinado valor, o proprietário será responsável por cobrir o restante.

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