Eu tenho um grande edifício comercial e quer olhar para leasing que, em vez de continuar com o meu próprio negócio no mesmo. Tem pouco mais de 4000 metros quadrados. Como faço para descobrir o que a taxa indo é para leasing na minha área? E é com base em imagens quadrados?
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4 Comentários
09 de setembro de 2009 às 04:21
procurar um motor de busca
12 de setembro de 2009 às 03:32
É baseado em pés quadrados. Normalmente Net Triplo
O que significa tennants pagar os impostos, a manutenção e utilitários ... Tanto uma rede m² Triplo.
Você pode procurar outras propriedades com zoneamento mesmo para descobrir a sua taxa de arrendamento, ou juntar landlard associação.
14 de setembro de 2009 às 16:22
Gostaria de sugerir o uso de ferramentas locais ou empresas da região do seu prédio e determinar um preço médio. E sim o aluguel de espaço comercial é uma carga de pés quadrados. Gostaria de sugerir à procura nos links abaixo para ter uma idéia.
Coisas a considerar são carpetes, amenidades, taxas e reparos, bem como os pés quadrados
16 de setembro, 2009 às 08:09
Que depende da localização (que é baixa vs perto da orla da cidade), o squarefootage, a qualidade do edifício (A-level versus construção de nível C), o uso do edifício (licenças), o tipo de locação (como um contrato de arrendamento triple-net), outros edifícios concorrentes na sua área, e que o seu inquilino é.
Normalmente, eles fariam uma comparação aluguel do mercado, com construções semelhantes no seu bairro com base em squarefootage. Dizem que há dois outros edifícios comerciais em sua vizinhança que têm uma renda média de US $ 30/sq.ft., Mas o seu edifício tem uma localização melhor, você teria um ajuste para cima. E vice-versa.
Eu recomendo:
1) Contrate um agente de locação comercial, que irá fazer o trabalho de pernas para você. Eu sei que é caro, mas pode ser bem vale o seu tempo desde que você não arrendou-a antes. Eles vão descobrir o que a taxa de mercado é através da comparação com outros edifícios na área. Eles também irá tratar de todos os documentos legais e inspeções. Você pode aprender com eles e saber como alugá-lo fora da próxima vez.
2) Você também pode contatar os agentes de leasing na área de locação de um ² 4000 prédio comercial na sua área e ver o que suas taxas são.
3) Eu nunca usei esse site, mas pode lhe dar algumas boas idéias sobre o mercado de aluguéis em sua vizinhança. Você também pode procurar por outros sites como ele.
Boa sorte!