Estabelecimento comercial inclui uma variedade de tipos de propriedade. Alguns são óbvios, enquanto outros podem não ser tão conhecido. Muitas pessoas que investiram em imóveis residenciais estão hesitantes em investir em imóveis comerciais, porque parece que um processo mais complicado. Se você sabe o que é estabelecimento comercial, no entanto, e porque faz um investimento atraente, você provavelmente vai ser mais aberto para investir em imóveis comerciais!
Existem três tipos principais de imóveis comerciais que quase todo mundo está ciente. Estes incluem:
l imobiliário de retalho - centros comerciais, shopping strip, stand-alone lojas
l propriedade escritório - centros médicos, edifícios de escritórios, escritórios estratos
l propriedade industrial - fábricas, armazéns, oficinas, centros de distribuição
Outros tipos de propriedade comercial, ainda razoavelmente bem conhecida, mas talvez não tão óbvio à primeira vista, incluem:
postos de gasolina
restaurantes
hotéis e motéis
estações de estacionamento
instalações de armazenamento
Há também 'composite' propriedades que são classificados como comerciais. Estas são as propriedades que possuem mais de um uso, como um edifício com uma loja de varejo no piso térreo e um apartamento residencial no primeiro andar. Nas grandes cidades você vai notar ainda maiores propriedades compostos que incluem estacionamento, lojas, apartamentos com serviços, apartamentos residenciais e escritórios como parte de uma propriedade!
O que faz Propriedade Comercial um investimento atraente?
Que não seja a usos diferentes para os diferentes tipos de propriedade, quais são as principais diferenças entre possuir imóvel residencial e possuir a propriedade comercial?
Se comprar uma casa para si e família, a sua consideração principal é normalmente de ter uma casa confortável em um bairro que é um lugar desejável para se viver. É uma decisão que você faz com seu coração e emoções, bem como por razões práticas de conveniência para as instalações, como escolas, lojas, apoio médico, etc.When compra de imóvel residencial como um investimento que você tem critérios diferentes. Você quer saber quanto dinheiro você ganharia por alugar o imóvel e se a propriedade vai aumentar em valor ao longo do tempo (e quanto). Você não é tão preocupado com a propriedade de investimento residencial estar localizado em uma área na qual você escolheria viver, pessoalmente, porque é mais sobre o potencial de dinheiro.
Da mesma forma, as decisões de investimento sobre imóveis comerciais são feitos com a cabeça, ao invés de seu coração e emoções. Eles são baseados na linha inferior financeiramente, ou a renda que a propriedade pode gerar e como seguro que a renda será.
O inquilino e os termos do contrato o arrendatário sinais são fatores vitais para decidir se ou não um imóvel comercial vai ser um bom investimento ou não.
Em um contrato de arrendamento comercial bem estruturada pode garantir o proprietário:
prazo fixo de arrendamento
períodos de revisão específica alugar
base específica de análise, tais como aumentos fixos, de revisão para o mercado, revisão para CPI (Índice de Preços ao Consumidor), de revisão para um percentual adicional, específica, ou qualquer combinação dos anteriores.
Uma diferença importante que faz com que imóveis comerciais um bom investimento quando comparado ao imóvel residencial é que as despesas operacionais são quase sempre pagos pelo inquilino. Este é explicitada no contrato de locação. Além disso, como os custos de manutenção do aumento de imóveis comerciais, o inquilino é geralmente necessária para atender a esses aumentos. Isso ajuda você a manter sua linha de fundo.
Com investimento da propriedade comercial, você tem um grau substancial de certeza em relação ao lucro líquido anual da propriedade.
Profissionais reais Estate
Artigos relacionados:
- Comparando Investimento Imobiliário Residencial e Comercial Existem diferenças importantes entre os que possuem a propriedade comercial e possuir imóvel residencial. Tendo todas as informações vai permitir que você faça uma decision.There informado é o envolvimento mais emocional dentro ..
- Compra de sua propriedade do investimento Comercial Depois de encontrar uma propriedade de investimento comercial que você pensa que você pode querer investir, você terá que negociar com o vendedor e fazer alguma investigação completa para verificar ...
- Que tipo de imóvel comercial deve você Invest In? Uma vez que você decidiu que quer investir em imóveis comerciais, a próxima peça do quebra-cabeça é decidir que tipo de imóveis comerciais. Você vai comprar um shopping ...
- Opiniões imparciais Sobre Terra à Venda em Houston Houston pode parecer uma cidade após o estágio de desenvolvimento, mas o crescimento desta metrópole está longe de terminar. Na verdade, os últimos anos viram uma explosão ...
- Imóveis comerciais Versus Investir Imóveis Residenciais Existem inúmeras maneiras de investir em imóveis. Você pode alugar, flip, ou corrigir. Há condomínios, casas, apartamentos, terrenos e edifícios para investir polegadas As opções são ...
