Arquivo para Março, 2010
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Se eu alugar uma loja e dizer depois de um mês o negócio não é bem sucedido e decidi parar de negociação?
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Qual é a menor quantidade de dinheiro para baixo para uma hipoteca comercial?
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A compra de um elevador 4 baía estação de serviço, NJ DMV Centro de Inspeção e posto de gasolina.
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Lidar com a propriedade na Índia pode ser um assunto complicado. O recente boom no setor imobiliário do país tem dado uma nova locação de vida aos agentes imobiliários na Índia. Neste contexto, se você quiser encontrar a propriedade na Índia, que é um investimento inteligente em todos os sentidos do termo, você precisa se aproximar seus esforços cientificamente.
Se você é novo para investir no mercado imobiliário indiano, obter-se familiarizado com a lista de propriedades que estão disponíveis para venda. Uma pesquisa online para a Índia listagem de propriedades irá provar ser seu guia rápido para o mundo do imobiliário indiano. O mundo virtual é agog estes dias sobre o mercado imobiliário bullish índio de verdade. Esta é mais uma razão para trilhar o caminho com extrema cautela.
O crescimento da indústria e do setor de TI contribuiu para o crescimento norte dos preços dos imóveis comerciais na Índia. Conseqüentemente, a propriedade comercial para venda na Índia tem um segmento totalmente diferente dos potenciais investidores do que os residenciais. No entanto, se você é novo para o mercado indiano e deseja estabelecer um negócio no país do nascer do sol, mas não tem certeza se o mercado para seus produtos está prontamente disponível na Índia, você deve sempre optar por imóveis comerciais para locação na Índia. A Índia tem um vasto reservatório de prestadores de arrendamento e é sempre seguro e sábio ir para imóvel locado se apenas de curto prazo período experimental é em sua mente.
Para encontrar a propriedade na Índia poderá vir a revelar-se uma tarefa hercúlea puramente devido à amplitude da Índia com diversas tradições e leis de terras diversas. É sempre aconselhável terceirizar seus planos de imóveis, a fim de chegar a um acordo seguro. Um agente de propriedade respeitável seria garantir que você obtenha a terra livre de qualquer ônus.
Quando você lida com o setor imobiliário, sempre ter em mente que o montante envolvido no imenso, que por sua vez, requer uma atenção extra a partir de seu lado!
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O que faz um bom Corretora Imóveis Comerciais?
Postado por: | ComentáriosA corretora de imóveis comerciais, ou corretora de imóveis, é uma empresa concebida para ajudar os clientes em suas transações comerciais da propriedade real. Você vai encontrar diversos serviços disponíveis em uma corretora de imóveis comerciais. Alguns se especializam em uma faceta específica de imóveis, tais como escritório, propriedades de varejo ou industrial. Alguns oferecem apenas leasing, enquanto outros são estritamente de investimento, e depois há aqueles que oferecem tanto de arrendamento mercantil e de investimento. No entanto, uma corretora de qualidade vai ter algum nível de todos os serviços disponíveis para um cliente.
Sugere-se que um cliente procurar uma corretora de imóveis comerciais que oferece vários níveis de serviço. Alguns desses níveis de serviço incluem:
AQUISIÇÃO DE INVESTIMENTO & USUÁRIO: Os compradores são representados pela corretora de imóveis comerciais com o objetivo de melhor localização, preço e condições.
• Determinação das necessidades do cliente.
• Compilação de propriedades que atendem aos critérios de aquisição.
• Identificação de as propriedades que melhor atender às metas estabelecidas.
VENDAS DE INVESTIMENTO: Proprietários são representados por Arizona de corretagem de imóveis comerciais com o objetivo de maximizar o valor de ativos.
• Agressivo, preço, credibilidade estratégica.
• Elaboração de materiais de marketing personalizado projetado.
• Qualificação de prospects.
REPRESENTAÇÃO DO PROPRIETÁRIO: Os senhorios são representados por Arizona Comercial com o objetivo de maximizar a receita operacional líquida.
• assistência em planejamento de mercado.
• formulação de plano de marketing e preparação de materiais para impressão e web.
• Apresentação de perspectivas inquilino local, regional e nacional.
• Corretagem reuniões da comunidade, mailings, apresentação pessoal.
• Qualificação do inquilino.
Tenant Representation: Os inquilinos são representados por Arizona Comercial com o objetivo de locais, e as melhores condições econômicas.
• Determinação das necessidades do cliente
• Análise financeira das localizações em perspectiva
A razão pela qual você quer uma corretora imobiliária que oferece todos estes serviços é para que eles possam crescer junto com você, e é também uma indicação de seu nível de conhecimento de imóveis comerciais.
Por exemplo, se você iniciar um negócio e está procurando um novo local que você vai querer ter seu corretor de imóveis comerciais conhecedor de leasing de varejo. Depois como passar dos anos, você pode achar que você precisa de um local de fabricação, que também é adequado para uma instalação de transporte. Se sua corretora tem uma ampla gama de serviços disponíveis, eles serão capazes de ajudá-lo a isso.
Então, se alguns anos mais tarde o seu funcionamento tem crescido a um ponto em que você precisa para construir uma instalação personalizada que pode lidar com fabricação e transporte, e que também pode facilitar a escritórios administrativos e uma loja de varejo, então você estará entrando em um novo imóvel de campo. Este campo seria chamado de "built-to-suit", o investimento da terra e desenvolvimento, vendas ou investimentos (dependendo do que estava disponível e que foi opção certa para você).
Ao lidar com uma corretora de imóveis comerciais que oferece esses serviços, você provavelmente não teria que procurar um corretor de novo cada vez que seu negócio cresceu. Você já estaria trabalhando com uma empresa que estava familiarizado com os mercados em que você está entrando, eo melhor de tudo, já sabe que você. Isso seria dar a um certo nível de conforto e confiança no processo de transação que já foi estabelecida a partir de projetos anteriores.
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Além de Silver Hill Financial, o que os credores hipotecários comerciais estão lá fora?
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Eu estou olhando para entrar na indústria de hipotecas comerciais e trabalhar por um credor como executivo de contas. O executivo conta exorta / visitas lojas corretor de hipotecas comerciais e, basicamente, educa os corretores de hipoteca sobre os produtos e programas e, finalmente, os fundos de empréstimos de clientes do corretor com o seu banco. As únicas empresas que eu tenho realmente encontrou que fazem isso e têm posições disponíveis, tais como este são de prata Hill, CIT e alguns outros aleatórios. Eu tenho sido um executivo de contas, mas no lado residencial. Qualquer ajuda?
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06
A locação ainda está em meu nome e a senhora não quer mudá-lo para o nome dela então eu tenho que pagar a cada mês de aluguel e eu não possuo a loja mais. O que posso fazer?
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06
Dólares & Sense
Por Denice Gierach
Conforme publicado no Sol Naperville - 16 set 2007
Na empolgação de formar um novo negócio, se uma pessoa está comprando uma franquia ou formando um novo negócio a partir do zero, um passo crítico no sentido de obter o negócio começou geralmente recebe pouca atenção por parte do proprietário do negócio - o arrendamento mercantil.
Com tudo mais novos empresários tem que decidir, eles tendem a gastar muito pouco tempo entender o arrendamento mercantil.
Antes de assinar qualquer donos de empresas de arrendamento mercantil, devem lê-lo e saber o que isso significa. Este parece ser o senso comum, mas muitas pessoas começar a ler o contrato de arrendamento - normalmente um número considerável de páginas com um pouco de "juridiquês" - e depois parar, assumindo o contrato de arrendamento está em conformidade com o que foi dito pelo agente de leasing.
Se você não consegue entender o contrato de arrendamento, gastar o dinheiro para contratar um advogado experiente que possa lhe dizer o que os termos do contrato de arrendamento dizer.
Embora haja um custo inicial de usar um advogado para isso, é essencial que você esteja ciente de seus direitos e deveres no âmbito do arrendamento e que o contrato incorporar as promessas verbais feitas pelo agente de leasing.
Se não for por escrito, você não será capaz de cumprir as promessas feitas a você pelo agente de leasing.
Há uma série de disposições que você deve estar ciente.
• Conheça o seu custo total. Em muitos arrendamentos comerciais, o inquilino paga um valor base de aluguel por mês, mais uma parcela de impostos, seguros e manutenção do edifício e suas áreas comuns.
Em um contrato de arrendamento centro comercial ou em um contrato de arrendamento a um restaurante, pode haver pagamentos adicionais necessários que são um percentual das vendas brutas do inquilino.
• Conheça o prédio. Você deve saber quantos anos o prédio está e quando grandes reparações em sistemas de aquecimento e refrigeração, as áreas comuns foram telhado e última concluída. Caso contrário, você pode ser surpreendido por um projeto de lei para a sua parte do trabalho sobre estes itens.
• Saiba quem é o responsável. O inquilino nomeado no contrato de arrendamento deve ser a sua entidade empresarial, que é a parte responsável por fazer os pagamentos da locação.
Como uma empresa recém-formada e sem histórico, o senhorio pode pedir que você, pessoalmente, garantir a locação. Isto significa que se o negócio falhar, o proprietário vai esperar que você pague a locação para o resto do seu mandato, que poderia ser uma quantidade substancial de dinheiro. Seu advogado pode ser capaz de ajudar a negociar melhores condições do que uma garantia pessoal, especialmente se você possuiu um negócio no passado.
• Conheça os seus vizinhos. Se a propriedade que você deseja locação é em um shopping ou um centro de compras, você pode estar preocupado se o proprietário aluga o espaço para um concorrente.
Se seu negócio exige paz e tranquilidade, talvez seja necessário reforçar a disposição que permite para o seu "usufruto tranquilo" do seu espaço locado, para que você possa rescindir o contrato de arrendamento se o proprietário arrenda a um vizinho barulhento.
• Conheça o seu financiamento. Se você é um franqueado, você não deve assinar um contrato de arrendamento se você não tiver terminado o seu financiamento, comprou a sua franquia ou acabados a compra de seu novo negócio. Não há diversão em fazer os pagamentos do arrendamento de um negócio que você não tem.
Se o proprietário insiste em que você assina o contrato de arrendamento, o seu advogado terá que insistir em uma linguagem que inclui uma contingência de financiamento e uma contingência para a conclusão da compra de negócio ou franquia.
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05
O que eu preciso para começar uma loja de mecânico de automóveis começando com um prédio vazio?
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estamos nos movendo a nossa localização e de negócios precisa saber quais são as ordinences cidade e que perguntas fazer i perguntar aos proprietários do prédio para se certificar que tudo está claro, como o que estamos fazendo eo que ele permitir. é um edifício para venda que se ofereceu para locação. ? Onde eu vou daqui. ? Também, foi-me dito que levaria quatro meses para obter uma licença para abrir loja eu tenho que esperar por esses 4 meses de licença antes de abrir eo que acontece se eu fazer trabalhos no lado enquanto aguarda licença da cidade, na propriedade?
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05
Imóveis comerciais - Vs Lease. Próprio
Postado por: | ComentáriosEm meu relacionamento diário com os pequenos empresários que vejo os empresários lutam com a questão de saber se para alugar ou os seus próprios edifícios de forma consistente. A idéia de possuir pode ser muito atraente, especialmente agora que as taxas de juros ainda são baixos (historicamente), programas de novo empréstimo estão aparecendo como 90% de financiamento SBA não comercial, segunda hipoteca e 30 anos programas fixos. E, os negócios de construção parecem abundantes como os valores dos imóveis continuam a levar uma surra.
Esta questão certamente não é novo. As empresas têm contemplado isso há anos - em tempos bons e ruins. A decisão pode se tornar complicada rapidamente como objetivo (das necessidades financeiras, espaço, etc) e fatores subjetivos (imagem da empresa, planos de crescimento, o orgulho de propriedade, etc) combinam. Forças fora do controle do proprietário do negócio, tais como a economia em geral, taxas de juros futuros os valores dos imóveis, ainda mais obscura a questão.
A maior parte do pensamento de vantagem de propriedade é o potencial de valorização. No entanto, como estamos vendo agora, a apreciação não é sempre garantido.
Historicamente, os peritos financeiros quebraram a questão de quantificar os fatores tais como a diferença entre o pagamento de down / hipoteca mensal versus pagamentos da locação (entre outros muitos fatores, tais como taxa, benefícios fiscais, taxas de juros, inflação, depreciação, esperava segurando período, despesas, etc). O ponto é de chegar a uma estimativa da Taxa Interna de Retorno compradores no pagamento injetado na compra.
Taxa Interna de Retorno é comumente discutidos, analisados e dissecados. Muitos fatores podem ser manipulados, tais como a valorização etc taxa prevista taxa de inflação, para chegar a diferentes projeções.
Alguns dos principais pros e contras de propriedade incluem:
Pros
• A criação de capital
• pagamento de hipoteca mensal é geralmente menor do pagamento da locação comparável
• rendimento futuro potencial de aluguer
• Ajudar os proprietários com a riqueza / aposentadoria
• Construção de um ativo que vai ajudar na obtenção de linhas de negócio de crédito e outras formas de empréstimos
• Orgulho de propriedade
• Estabilidade
• Controle
• A imagem de Negócios
• Não sendo expostos a aumentos no mercado de aluguer
• Não estar exposto aos caprichos dos senhorios
• Dramático de benefícios fiscais
Contras
• Gestão de responsabilidades Propriedade
• exposição à taxa de juros sobre hipotecas ajustáveis e / ou se balões de hipoteca
• Custos de Oportunidade de pagamento não estar em um ativo mais líquido, ou sendo usado para operações de negócios
• Diminuição da funcionalidade do edifício
• Construir valor sujeito a condições de mercado
• Período de tempo na venda de edifício
• Diminuição da flexibilidade espaço
Estes tipos de análise pode ser muito útil e dar uma perspectiva clara sobre um assunto complicado. Mas, para a maioria dos proprietários de pequenas empresas em geral e em nossa economia, a questão realmente se resume a dinheiro na mão e planos de longo prazo.
Primeiro de tudo, o negócio pode realmente ter recursos para injetar 10% ou 20% em uma instalação? Equidade é difícil "tap" em imóveis comerciais. Muitas empresas precisam de capital para que as operações diárias. Em segundo lugar, qual é a diferença de o pagamento da hipoteca potencial versus pagamentos de locação? É proprietária vai aumentar fluxo de caixa para o negócio (como comumente acontece)?
Planos de longo prazo. Possuir pode ser a estratégia errada para as empresas com forte potencial de crescimento / planos de expansão como a venda no curto prazo pode ser caro e difícil. Além disso, empresas que buscam capital de risco pode querer fugir devido à forma como propriedade imobiliária afeta seus balanços.
Assim, sem simplificar demais a questão, a economia parece estar fazendo pensar mais compradores de "agora", como holding imobiliária afeta seus negócios imediatamente vs termo tradicional mentalidade segurar muito tempo tipo TIR. Muitos compradores estão descobrindo que, apesar das preocupações sobre o mercado, a propriedade ainda faz muito sentido para os seus negócios e da riqueza pessoal.
Repossession
