W ubiegłym tygodniu przyjrzeliśmy się kilka rzeczy, które należy rozważyć przed wydzierżawieniem pierwsze biuro lub storefront dla Twojej firmy. Podsumowując, nie należy brać pod uwagę tylko stary standardowy "location, location, location", ale również wziąć pod uwagę takie rzeczy jak wystarczającej parking, liczba pracowników, którzy będą pracować na miejscu, a przyszłe prognozy wzrostu. I podkreślił, że ważne było, aby nie dać się wciągnąć w tej chwili. Należy wziąć swój czas, aby znaleźć miejsce najlepiej dopasowaną do Twojej firmy na dłuższą metę, nie tylko na dzisiaj.

W tym tygodniu omówimy najważniejsze aspekty procesu: podpisanie umowy dzierżawy (wstawić dramatyczną muzykę tutaj). Jednym z największych błędów, wielu przedsiębiorców sprawiają, kiedy leasing powierzchni handlowej nie czyta umowy najmu. Zapomnij czytanie drobnym drukiem. Jeśli chodzi o leasing jej wszystko drobnym drukiem.

Nie wierzysz mi? Opowiem wam prawdziwą historię mojego przyjaciela, Homer, którego nazwisko już zmienione w celu ochrony ignorantami. Homer podpisał dwuletnią dzierżawę pakietu biura dla swojej firmy. Jako właściciel Homera biznesu podpisali w wykropkowanym i zgodził się osobiście gwarantuje wypłatę dzierżawy oraz do przestrzegania jej postanowień. Homer przemieszczane i było jak zwykle do końca dwuletniego okresu leasingu zbliżał. To właśnie wtedy odkryłem, że Homer nie czytać dzierżawę miało być bardzo kosztowną pomyłką.

Pod koniec dwuletniego okresu najmu roku Homera zdecydował się przenieść, ale kiedy dał właściciela, co uważał za zwyczaj 30 Ogłoszenie dni, odkrył, że leasing był automatycznie odnawiana na kolejny okres dwóch lat w 60 dni momencie wypowiedzenia. Innymi słowy, Homer nie zdawałem sobie sprawy, że leasing wymagane minimum 60 dni wypowiedzenia niech właściciel wie, że dzierżawa nie zostanie przedłużona. Ponieważ Homer nie wiedział, że był zobowiązany do wydania co najmniej 60 dni od zawiadomienia o jego zamiarem jest opuszczenie, dzierżawy automatycznie przedłużona na kolejne dwa lata. I nie było cholernie Homer rzecz może zrobić jednak dotrzeć się i bić się w tył głowy na nie poświęcić czas na przeczytanie umowy najmu.

Co było wynajmującego pozycja kiedy Homer podkreślił, że nie czytał umowy najmu, a zatem nie była świadoma 60 dniowego terminu wypowiedzenia? Wynajmujący, a sympatyzujący z losem Homera, naklejane na jego broń i powiedział Homer, że będzie musiał honorować umowę najmu, co oznaczało, że nawet jeśli Homer wyprowadziła się zgodnie z planem, był jeszcze na haku do płacenia czynszu na kolejne dwa lata .

Czy fakt, że właściciel zdecydował się egzekwować umowę najmu zamiast pozwolić Homer bez przerwy czyni go złym człowiekiem? Wcale nie. Od właściciela punktu widzenia, nie miał wyboru, ale do egzekwowania warunków w leasingu. Miał podpisany kontrakt, który powiedział mu, że jego miejsce miał zostać wynajęty na najbliższe dwa lata. On nie zaplanował na przestrzeni nagle razie nieobsadzone. Jako gospodarz z unrented przestrzeni jest jak bycie biznes bez płacących klientów. Pusta przestrzeń oznacza brak przychodów z najmu opłat, które oznacza brak pieniędzy na wypłaty kredytów hipotecznych.

Jak mówi stare przysłowie: "To tylko businessâ € |"

Oczywiście, każdy gospodarz z sercem może czuć się źle, że Homer był ignorantem z klauzulą ​​automatycznego przedłużenia, ale nie jest tak źle, że są gotowi ryzykować własne finansowego dobrobytu poprzez przestrzeń Homera siedzą wolny. Najważniejsze jest to, czy Homer czytać umowy najmu lub nie ma znaczenia. Homer podpisała umowę najmu, a tym samym zgadzając się z jej warunkami, a więc musi posiadać swój koniec okazyjnych, okresie.

Od tej chwili, Homer jest przeniesienie jego działalności, pomimo nie jest w stanie wydostać się z jego starego najmu i będzie kontynuował wypłacanie płatności na opuszczonego miejsca pozostały okres dwóch lat dzierżawy lub dopóki nie może podnajmować miejsca . Nawet wtedy Homer nie jest w pełni bez przerwy, ponieważ będzie on nadal być uznane za legalne, chyba że najemca zgadza się na jego sublessor podpisać nową umowę najmu z właścicielem. Mam nadzieję, że będzie on po prostu mieć kogoś dokonujący płatności leasingowych.

Ponownie, moralny tej historii jest READ leasingu. Albo jeszcze lepiej, mają adwokat czytać go dla Ciebie. Nauczyłem się przez te lata nigdy nie podpisać dokument prawny w jakiejkolwiek formie, nie pozwalając mój adwokat przejrzeć ją, zwłaszcza, jeśli dokument dotyczy pieniędzy i mój pierwszy noworodka.

Oto kilka innych punktów do rozważenia przed podpisaniem umowy dzierżawy.

Jak najmu płatność obliczany? Najbardziej podstawowe równanie do obliczania płatności dzierżawy do liczby metrów kwadratowych razy koszt za stopę kwadratową, następnie amortyzuje, że w ciągu 12 miesięcy, rozpiętość.

Na przykład, jeśli masz 1000 metrów kwadratowych, a koszt za metr kwadratowy to 12 dolarów, roczna opłata dzierżawy będzie 12.000 dolarów. Podzielona przez 12 miesięcy miesięczne płatności z tytułu najmu będzie 1.000 dolarów. Ponownie, jest to uproszczony scenariusz. Te dni większość komercyjnych Leasing to dodatkowe czynniki, które wpływają na ostateczną cenę, takie jak podwyżki czynszów, działających eskalacje wydatków, wspólnych opłat obszarowych itp.

Kto płaci za co? To ważne, aby zrozumieć, co dokładnie płacą. Czy jesteś odpowiedzialny za wszelkie koszty inne niż czynsz? Będziesz odpowiedzialny za płacenie własne narzędzia, na przykład? Trzeba będzie płacić za przywileje parkingowe lub usługi sprzątania? Kto zajmuje się konserwację i naprawy?

Czy istnieje klauzula eskalacja? To typowe, że leasing zawierać co jest znane jako klauzula eskalacji, który pozwala właściciel przekazać wzrosła budowlanych kosztów operacyjnych dla najemców. Jeśli umowa najmu zawiera taką klauzulę należy poprosić o limit na kwotę płatności z tytułu najmu mogą wzrosnąć w danym okresie czasu. A jeśli klauzula eskalacja jest zawsze aktywowana przez właściciela jesteś dobrze w Twoich praw poprosić o szczegółowy księgowania wydatków, które są uważane za przyczynę swojej podwyżkę czynszu.

Co Wzrost czynszu może tam być? Bardzo ważnym czynnikiem jest wiedzieć, to: jeśli nie odnowić dzierżawę, jak wiele można gospodarz iść na czynsz? Oczekuje się, że czynsze wzrosną jako wartości właściwości wzrostu. Jeżeli właściciel może wynająć przestrzeń dla więcej niż zgodził się zapłacić lat temu, on jest w jego prawa prosić o podwyżki. Jednak byłby to koszmar, jeśli czynsz nagle dwukrotnie w ciągu nocy. Negocjuj wzrost przed podpisaniem umowy najmu. Większość podwyżek czynszu oblicza się w procentach, a nie przez stawek ryczałtowych.

Odnowienia i końców. Większość umów najmu wymagają dać co najmniej 60 dni wypowiedzenia, jeśli zamierzają rozwiązać umowę najmu i opuszczenie nieruchomości. Jak Homer nauczyłem, wiele umów najmu również odnowiony automatycznie na kolejny okres, chyba że zawiadomienia w terminie 60 dni od wygaśnięcia. Wiesz, kiedy twoja dzierżawy wygasa i czas potrzebny do wypowiedzenia.

Jest osobista wymagane zabezpieczenie? Co się stanie, jeśli Twoja firma idzie na południe i nie może już sobie pozwolić dzierżawy płatności? Czy jesteś wtedy odpowiedzialny za płacenie czynszu z własnej kieszeni? Prawdopodobnie tak. Większość właścicieli domagać się poręczenia osobistego od właściciela lub oficer działalności. Oznacza to, że nawet jeśli zbankrutować jesteś jeszcze osobiście na haku do końca umowy leasingu.

W końcu wyjaśnić wszystkie punkty. Powinieneś być jasne, na każdym etapie umowy najmu. A jeśli nie, poprosić o wyjaśnienie.

Dokładnie to, co przestrzeń ty leasingu? Kto jest odpowiedzialny za naprawy? Co wspólne obszary będziesz miał dostęp? Kto jest odpowiedzialny za utrzymanie małe rzeczy, takie jak prowadzenie wspólnych estrooms zaopatrzone w mydło, ręczniki, a co najważniejsze, papieru toaletowego.

Mały szczegół rozważyć teraz, ale nie wtedy, gdy niespodziewanie znaleźć się bez takich udogodnień w niewłaściwym czasie.

Oto do Twojego sukcesu!

Tim Knox tim@dropshipwholesale.net Informacje na rozpoczęcie własnej działalności online lub eBay, odwiedź http://www.dropshipwholesale.net



Specjalistów rynku nieruchomości

W tych koniunktury gospodarczej, wydaje się, że decyzje o leasing lub zakup lokal do użytku służbowego byłoby ryzykowne lub niebezpieczne w najlepsze. Jednak istnieją możliwości obfitość ogólnopolskie zdobywania niesamowite obszary i oferty na powierzchnie biurowe do wynajmu lub dzierżawy. Przez północno-wschodniej Stanów Zjednoczonych w takim miejscu jak New Jersey i Minnesota, możliwości handlowe własności obfitują.

Zaledwie kilka godzin od Manhattanu, New Jersey oferuje wiele plusów, aby przyciągnąć nowych klientów. High-tech, firmy farmaceutyczne i badania są bogate w całym państwie, które wciąż może pretendować do dziewiczej puszczy, która jest na obrzeżach miejskich o historycznych uniwersytetów takich jak Princeton i Rutgers zaledwie rzut kamieniem. Lokalizacje w całym stanie są łatwo dostępne dla podniecenia i szybkość podejmowania Nowym Jorku New Jersey jeszcze bardziej atrakcyjne do pracy populacji z jego bardziej przystępnych cenach mieszkań i szkół dobrych niż jego sąsiad bardziej glamour.

Minnesota istnieje jako coś więcej niż tylko CITES bliźniaczego miasta Minneapolis i Pawła. W państwie, nie zostały nadal silny wzrost miejsc pracy, że Bucks trendy krajowe. Bliźniaczy obszar miasta oraz jego przedmieść przyciągają młodych i żywe firm, które zwiększyły prestiż całego państwa. W połączeniu z tanich mieszkań i szkół dobrych, rozwój Minnesota biznesowy ma wzrosnąć w ciągu roku.

Jako wesoły, szeroka i zamiatanie jako jej nieoficjalny stan piosenka "The Yellow Rose of Texas" potwierdza, Texas osiągnął ogromny wzrost gospodarczy wraz z wejściem wysokich firm technologicznych, takich jak Dell i IBM tworzą atmosferę tanich mieszkań i dobrych szkół, których wysoki dyplomowy Stawki zagwarantować ważne przyszłe dodatnie stopy na rozwój biznesu i tworzenia.

Cieszący się w połowie hartowanego klimat, Texas również nocnego obfitości, przystępne cenowo mieszkania Bogata historia wszystko w państwie, który jest tak wielki i szeroki jak uśmiechem Teksasie.

Dzięki rozwijającej się branży Bioscience i krajobrazu, który zawiera naprawdę spektakularne widoki, Colorado jest do cięcia lokalizacja krawędzi za wynajem powierzchni biurowej. Sektora high tech, takie jak Hewlett-Packard, Agilent Tech sparowanych z takich firm jak Kodax się skalista góra państwo atrakcyjne dla potencjalnych pracowników. Zielona technologia i biznes będzie się rozwijać w stanie z powodu niedawnej Federalnej umowy Colorado ich Solar projektu energetycznego czyni okolice jeszcze bardziej atrakcyjne dla nowych przedsiębiorstw. Colorado ma współczynnik ukończenia powyżej średniej krajowej tworząc doświadczonego pulę potencjalnych pracowników.

Udogodnienia Virginia obfitość pochwalić w swoim przestronnym terenu zielonego, szkoły wielkich, populacja młodzieńczej i wysoki stopień ukończenia uczelni, w połączeniu z niskim tanich mieszkań sprawia, że ​​obszar Virginia atrakcyjne w tworzeniu nowego biznesu. Silne możliwości w zakresie opieki medycznej współpracę z dobrej rasowej różnorodności, że państwo silne losowanie osób w każdym wieku i ras. Obfitość szerokie otwarte przestrzenie są gotowi do potencjalnego rozwoju biznesu, jak również.

Te stany są dobrze planowane, aby prowadzić w rozwoju handlu nieruchomościami w nowym roku. Są obszary, które wzrośnie w prestiżu i rozwoju biznesu, tworząc miejsca pracy, zapewniając jednocześnie wysoki standard życia przez kilka lat.



Szybkiej sprzedaży nieruchomości

Trójka netto leasingu są coraz bardziej popularne w rejonie Houston. Tutaj są one oczywiście mniej kosztowne dla właściciela nieruchomości i mogą pozwolić na naprawdę bierną formę dochodu dla właściciela nieruchomości. Z jednego z potrójnych Houston leasingu netto, właściciel nieruchomości może być łapy, co jest dokładnie to, co coraz więcej właścicieli nieruchomości szukasz. Oczywiście, istnieją w dół strony do nich dobrze.

Większość potrójne netto leasingu daje kontrolę nad własności na leasingobiorcę, który może być albo dobry interes lub złym interesem, w zależności od tego, kto jest właścicielem nieruchomości czynienia. Oni przepis Najemcy zapłaty za utrzymanie, jak również inne koszty związane z własnością nieruchomości.

Przed kiedykolwiek zakupie, potencjalni właściciele powinni mieć te dzierżawy spojrzał przez prawdziwego Houston pełnomocnictwa nieruchomościami mieć pewność, że właściciel nieruchomości może nadal kontrolować zmian strukturalnych w nieruchomości, a także egzekwowanie ogólnej konserwacji że nieruchomość wymaga.

Choć właściciel nieruchomości może po prostu przejść do trybu online i pobrać umowę najmu, dzierżawy, w szczególności te mogą działać przeciwko właścicielowi nieruchomości. Prawnie rzecz biorąc, jest to bardzo trudne dla właściciela nieruchomości, aby zaprzeczyć odpowiedzialności za zniszczenie mienia, zwłaszcza jeśli są one rozliczane przez osobę trzecią. Dobrze napisane, jasne i zwięzłe najmu może pomóc uniknąć takich sytuacji.

Każde potrójne netto leasingu nieruchomości na sprzedaż w Houston będzie różnić przynajmniej w wymagań strukturalnych napraw. Wiele z nich wymaga najemca płacić za wszystko z wyjątkiem napraw dachu, niektóre wymagają wszystko łącznie z naprawą dachu. Klauzula więź wymaga najemca płacić za nieruchomości, nawet jeśli obiekt już nie istnieje, takie jak straty wynikające z pożaru, powodzi, trzęsienia ziemi lub innych klęsk żywiołowych.

Trójka netto leasingu są trudno się sprzedają dla potencjalnych najemców, niezależnie od tego, czy odnoszą się do mieszkań lokatorów lub najemców komercyjnych, a tam ma być motywacją dla najemcy. Jest to wyjątkowa ilość negocjacji z nimi związane, a potencjalni nabywcy powinni poddać się ostrożność wprowadzając istniejące wcześniej umowy najmu.

Leasing na sprzedaż z ogromnym potencjałem zysku może być trudne do znalezienia. Biorą trochę uprawy, a trochę z finessing stworzyć idealny sytuacji. Jeżeli najemca z potrójnym najmu netto nie jest godzien sprzedaży, sprzedaż będzie często nie zmaterializować.

Zarówno wynajmujący i najemca mogą skorzystać z potrójnej najmu netto i mogą doświadczać ogromnego rozczarowania z nich. Pamiętając, że najemca, który zgadza się, trzeba coś z nim, zakup potrójnej najmu netto w Houston może prowadzić do większej pułapki niż to konieczne, jeśli sytuacja nie zostało zbadane.

W większości przypadków mieszkaniowe Leasing w Teksasie są rzadkie. To kosztuje zbyt dużo pieniędzy. Jedynym chlubnym wyjątkiem od tej reguły odnosi się do niektórych budynków mieszkalnych, zwykle jednostki, że dom od 6 do 12 jednostek. Mogą to być dopuszczalną alternatywą do posiadania domu we właściwych warunkach. Zdecydowana większość z potrójnymi netto nieruchomości w tym obszarze są nieruchomości komercyjne.

Znalezienie idealnego potrójne netto leasingu na sprzedaż w Houston i okolic mogą być uznane za niemożliwe. Ponieważ są one wyjątkowe pomiędzy wynajmującym a najemcą, najbardziej idealne sytuacje są tworzone, a nie zakupu. Te umowy najmu, które są do sprzedaży są często dobre sytuacje, ale potencjalny właściciel jest ciężko znaleźć idealnie idealnej sytuacji, chyba że stworzył go dla siebie.

Tworząc jedną, a następnie sprzedając je może być idealnym rozwiązaniem dla osób poszukujących wysokiej klasy działalności na rynku nieruchomości. Niektóre z tych umów najmu podpisywane są na tak długo, jak 50 lat, oferując kilka bardzo kuszące warunki dla potencjalnego nabywcy. Po tym wszystkim, pod warunkiem, że umowa najmu została zawarta na dłuższy okres czasu, leasing może mieć znaczący dochód wydatków stosunek do właściciela. Dodatkowo odsprzedaży jednego może przynieść dochody.

Każdy, kto rozważa zakup potrójnej netto leasingu na sprzedaż w Houston nigdy nie powinien rozważyć zakup bez pomocy adwokata z prostego powodu, że umowy najmu są personalizowane na sytuację.

Wielki odnaleźć nadal będzie wielka znaleźć po prawnik patrzy na leasingu. Dobry znaleźć można przekształcić wielki odnaleźć po adwokat ocenia dzierżawy. Wtedy oczywiście, prawnik można zaoszczędzić dużo ból głowy i ból, jeśli chodzi o potrójnym netto najmu, które nie powinny być dotykane z jednego dolara.



Sprzedaż i Wynajem Powrót

Houston może wydawać się duży, tętniącego życiem miasta, ale to nie wszystko wydoroślał. Istnieje jeszcze mieszkalnych i detaliczny możliwości inwestycyjne, zarówno w samym mieście i okolicach swoje granice. Jeśli szukasz w inwestowaniu w nieruchomości komercyjne, sprawdzić swoje możliwości dzierżawy gruntu na sprzedaż.

Houston to idealne miejsce by wyrwać się z działki gruntu w doskonałej cenie i zobaczyć wspaniałą zwrot dolara. Zanim jednak chwycić telefon, aby zadzwonić do swojego agenta nieruchomości, ważne jest, aby zrozumieć, co dokładnie dzierżawy ziemi jest i gdzie można je znaleźć.

Dzierżawy gruntu składa się z wynajmem ziemi z zamiarem wprowadzenia do budynku na terenie ostatecznie. Deweloper, który zdecyduje się postawić budynek na miejscu będzie na ogół wymagają długoterminowej dzierżawy ziemi 30 lat lub więcej. Dzierżawy gruntu na sprzedaż Houston może być dużą zaletą dla nabywcy, gdyż najemca terenu będzie odpowiedzialny za wzniesienie budynku i poprawy innymi na nieruchomości.

Właściciel będzie czerpać korzyści z wartości umacnianie nieruchomości, którą może przekazać spadkobiercom w pewnym momencie w przyszłości. Jest to doskonała opcja dla inwestor nieruchomości, którzy mogą sobie pozwolić na zakup ziemi sam, ale nie mają dodatkowego finansowania, aby postawić budynek na własność. Jak detaliczne klocki Houston są dodawane do ziemi, nieruchomości będzie również wzrost ich wartości, dzięki czemu inwestycja jeszcze bardziej lukratywny dla właściciela terenu.

Istnieje wiele miejsc, aby znaleźć dzierżawę gruntu do sprzedaży Houston, ale pierwszym miejscem do sprawdzenia może być plan zagospodarowania handlowych Houston nieruchomości. Tego typu nieruchomości znajduje się w wielu mistrzowskich społeczności planowanych, które pojawiają się na całym obszarze Houston.

Mistrz społeczność planowany jest jeden, który pozwala obszar dla budownictwa mieszkaniowego, jak również mienie na detalicznym klocków. Houston jest główny obszar zarówno dla budownictwa mieszkaniowego i rozwoju handlu detalicznego ze względu na olbrzymią ilość wzrostu, że miasto nie widział w ostatnich latach w połączeniu z relatywnie niskich kosztach życia w okolicy.

Jeśli jesteś na polowanie na dzierżawę gruntu na sprzedaż Houston, skontaktuj się z nowymi mistrzowskich społeczności planowanych aby przekonać się czy jest ziemia dostępne w okolicy. Jest to doskonała okazja do zainwestowania w grunty Houston i zobaczyć wielki zwrot z inwestycji.



Sprzedaż i Wynajem Powrót