MUMBAI: Grappling ze spowolnieniem na segmenty, indyjski rynek nieruchomości zmierza do kolejnej fazy konsolidacji. Kryzysu płynności na rynku nieruchomości zaczyna się przejechać wiele średnich i małych deweloperów do odkodowania dla pokrywę.
Wiele osób chce zlikwidować ich ziemi i niekompletne projekty sprzedając je do większych deweloperów i prywatnych graczy kapitału nawet przy niższych wycenach. Co zmusza ich do podjęcia tego kroku jest stagnacja na rynku, ze stopami nieruchomości poddawanych dużym korekty w niektórych miastach. Około 15 ofert w sektorze nieruchomości spadły przez w ciągu ostatnich dwóch miesięcy z inwestorami rozwoju zimne stopy, powiedział, przedstawiciele branży.
Rozważmy kilka przypadków. Średnich budowniczy w Chembur w Bombaju się swoją 14-piętrze w nieruchomości komercyjne w centrum Bombaju w bloku. Deweloper chce podnieść około Rs 150 crore która pomoże mu wypełnić jego nadchodzącego projektu.
Hyderabad oparte Real Estate Group rozpoczęła reklamy przyciągnięcia inwestorów networth do generowania Rs 50 crore na hurtowy zakup swojego projektu mieszkaniowego w mieście. Małych deweloperów w Bombaju, wciśnięty w kąt ze względu na zobowiązania montażu materiałów budowlanych, oferuje obecnie swój projekt w Juhu-Versova w Bombaju w około 35% dyskontem w stosunku do bieżącej ceny rynkowej. W Delhi, niektórzy deweloperzy zbliżyły konsultant nieruchomości do sprzedaży swoich dochodowych nieruchomości komercyjnych na finansowanie niektórych niedokończone projekty.
Fundusze nieruchomości i ustalono deweloperów przyznaje, że pracują nad różnymi propozycjami. "Nawet w normalnych warunkach używany do dostać oferty od deweloperów średnich kupić swoje projekty. Ale teraz, liczba znacznie wzrosła ", powiedział Hiraandani Deweloperzy przewodniczący Niranjan Hiranandani.
Bangalorskiego Estates Nitesh deweloper powiedział, że otrzymała podobne propozycje, głównie z rynków, takich jak Pune, Nagpur i Bangalore. "Co drugi dzień dostajemy wniosek albo podnieść kapitał własny w projekcie lub wykupić w pełni. Nie stwierdzono takiego czynienia do tej pory ", powiedział Nitesh Estates przewodniczący Nitesh Shetty. Obserwatorów branży powiedział, że na rynku nieruchomości, stojących w ciągu ostatnich kilku miesięcy, wykazuje oznaki pęknięć, zwłaszcza na przedmieściach Bombaju i wiele poziomu II i III miastach. Wielkość sprzedaży nieruchomości komercyjnych spadła o 30% w ciągu ostatnich dwóch miesięcy w wyniku rosnących stóp procentowych.
"Deweloperzy, szczególnie małych deweloperów, są pod presją teraz. Przepływu Funduszu w tym sektorze zaczęła wysychać. Sprzedaż niekompletne projekty dla dużych deweloperów i firmy private equity, jest to opcja badane przez wiele takich deweloperów ", powiedział wysoki rangą urzędnik z KnightFrank Indii, konsultant nieruchomości. Dzięki tigher pozyskiwania funduszy norm i słabym rynku deweloperów czas wiele się pukanie ddors inwestorów private equity, które są trudne jazdy okazji wyceny i. Nawet na zmniejszenie wyceny firm PE stawiają różne klauzule w celu ochrony ich pieniędzy.
W maju ubiegłego roku ministerstwo finansów powiedział, że wszystkie zagraniczne fundusze uzyskane przez indyjskich przedsiębiorstw poprzez częściowo cabrio, akcje uprzywilejowane, nie-cabrio i ewentualnie cabrio, będą traktowane jako dług i będzie podlegać wytyczne mające zastosowanie do zewnętrznych źródeł pożyczek (ECBs).
Ten zrobił to trudne dla deweloperów dostępu do zagranicznych środków finansowych, ponieważ ECBs są dozwolone tylko w dużych projektów nieruchomości oraz warunki są znacznie bardziej rygorystyczne niż FDI. "Twórcy są gotowe do kompromisu w sprawie wyceny. Korygowane o ryzyko zwrotu wzrosły o 20-25% w ciągu ostatnich kilku miesięcy ", powiedział Starwood Capital India głowy Balaji Rao
Szybkie sprzedam dom
