Nawet dzisiaj, w tych trudnych ekonomicznie czasach, nie brakuje inwestorów, a deweloperzy szukają nieruchomości komercyjne kredyty hipoteczne nieruchomości. Problem polega na tym kredytodawcy nie finansuje oferty tak, jakby były tylko rok lub tak temu.
Jeśli chcesz poprawić swoje szanse na zapewnienie zatwierdzenia i zamykanie transakcji, przynieś te rzeczy na stole.
Zaangażowanie = Gotówka
100% finansowania jest wymarły. Niektórzy kredytobiorcy środków pieniężnych w transakcji jest teraz ścisły wymóg wszystkich uzasadnionych kredytodawców, w tym prywatnych i "twarde" pieniądze kredytodawców. Z punktu widzenia kredytodawców, większe kredytobiorca wpłata lepiej, ale jeśli jest wystarczająco dużo kapitału w budynku lub projektu, kredytodawcy będą pracować z zaledwie 10% w dół. Mogą budować w zakładzie mezzanine lub struktury W niektórych korzystnych kapitale własnym, ale, okazje jakości mogą się zrobić z niewielką ilością gotówki kredytobiorcy. Że samopoczucie-powiedział, nie proszą o 100% finansowania. Kredytodawcy są dziś patrząc na zobowiązania i nic nie reprezentuje zaangażowanie jak gotówka w transakcji. (Uwaga: W przypadku kredytodawca lub pośrednik powie Ci, że oferują 100% finansowania, uważaj, istnieje duża szansa, że w-końcu nie będzie w stanie sfinansować i stracisz swój depozyt i należytą pieniądze diligence)
Wiarygodność
Kredytodawcy szukasz wiarygodności. Teraz nie jest czas, aby zadać pożyczkodawcy finansować eksperymentu jest. Nie staraj się kupić swój pierwszy hotel w czasie kryzysu kredytowego. Spółki finansowe poprosi o swoim doświadczeniu w branży hotelarskiej i będzie nerwowy jeśli nie masz doświadczenie w branży. To samo dotyczy handlowych, biurowych i przemysłowych. Teraz jest czas, aby iść z tym, co wiesz, czy partner się z inwestorem z doświadczeniem w danej branży, który próbujesz włamać. Zaufaj mi, kredytodawcy będą z tym, co znają i wiedzą debiutantów są wysokim ryzykiem.
Kredyt
Nie musisz mieć idealne kredyt uzyskać zezwolenie na pożyczki komercyjnej, ale raport kredytowy nie lepiej przedstawiać jako albo martwy-beat. Jeśli jesteś wynik zakwestionował kredyt, należy być przygotowanym, aby móc złagodzić ten negatywny czynnik zarówno z współpracy osoby podpisującej, większe zaliczki lub poprzecznym collateralization innych nieruchomości, którą posiadasz. Kredytodawcy nie znam cię osobiście, ale oni wiedzą dokładnie, ile razy byłeś 15 lub więcej dni późno na wszystkich kredytów hipotecznych i wszystkich płatności kartą kredytową. Patrzą na swojego raportu kredytowego jako raport dotyczący charakteru finansowego. To nie zawsze jest sprawiedliwe, ale żeby być fair do kredytodawców, to naprawdę wszystko, co musisz iść dalej.
Sprawiedliwość
Kapitał własny jest ochrona dla pożyczkodawcy. Jeśli możesz pokazać kapitał w budynku lub dróg kredytodawców gruntów będą się czuli bezpieczniej i będzie bardziej prawdopodobne, aby umieścić pieniądze na rachunek powierniczy i zaplanować datę zamknięcia. Istnieją proste sposoby, aby zwiększyć kredytodawców ochrony kapitału (nie powiedziałem proste, łatwe). Najbardziej oczywistym jest, aby większą zaliczką, kolejnym jest zapytać sprzedawcę do wykonania tyłu, jakaś część długu . Jedna skuteczna metoda również rozważyć jest wzrost wartości nieruchomości o podjęcie kroków w celu uzyskania w pełni uprawnione. Czasami kilka prostych inżynieryjnych może drastycznie zwiększyć wartość projektu. Zmiana stref znana podwoić wartości nieruchomości i często mogą być zrealizowane tylko przez petycji władz lokalnych zagospodarowania przestrzennego. Taniej strona może również mieć ogromny wpływ na to jak bank traktuje nieruchomość i będą z pewnością wdzięczni za wydawanie pieniędzy na transakcji.
Stoimy w obliczu wyzwań dzisiaj na arenie kredytowej, ale oferty są wciąż się odbywa, budynki są kupowane i rozwój są wciąż posuwa się naprzód. Jeśli chcesz, aby transakcja się być jednym z tych, które dostaje finansowanie podjąć kroki, aby pokazać kredytodawców, co chcą widzieć.
Masterplan Capital LLC - Finansowanie dla wszystkich rodzajów nieruchomości komercyjnych - Zakup / Refinance / Development - Simple (1 strona) Online Zastosowanie w: www.masterplancapital.com Szybkie odpowiedzi - Szybkie zamykanie - Commercial Kredyty hipoteczne Od USD 1mm - Kapitał akcyjny / Joint Ventures Od $ 10MM
Glenn Fydenkevez jest byłym oficerem w jednym z domów ścienne Ulice największych inwestycji. Jego firma, Masterplan Capital, jest zaangażowany, kraju, w finansowaniu i inwestycji w nieruchomości komercyjne. E-mail go na glenn.fydenkevez znakiem @ masterplancapital.com
Szybkiej sprzedaży nieruchomości
Podobne artykuły:
- Kredyty komercyjne firmy hipoteczne - myśleć poza bankowych kredytodawców al zapewniającą konkurencyjne komercyjnego finansowania celowych kredytów komercyjnych na rynku nieruchomości i pożyczek pieniężnych biznesu stają się coraz rzadsze. "Thinking Outside Bank" oznacza, że nietradycyjne (non-bank) ...
- Komercyjne Kredyty hipoteczne - Poznaj fakty na temat Broker & Pożyczkodawca opłat Jednym z najbardziej pogardliwym problemów w branży handlowej bankowo-hipotecznej jest; opłaty. Ile oni, co to jest za, kto ma im zapłacić i kiedy ....
- Inteligentna opcja Kredyt dla firm - Handlowy Kredyty hipoteczne usiness musi kupić lokal na start-up lub ekspansji handlowej kredyt hipoteczny może zapewnić środki finansowe potrzebne dla danego projektu. Komercyjne kredyty hipoteczne oferowane są przez ...
- Komercyjne Kredyty hipoteczne - uzyskanie pożyczki z funduszu hedgingowych fundusze hedgingowe i private equity są fundusze inwestycyjne utworzone przez banki z Wall Street, inwestycyjnych i finansowane przez bogatych ludzi i gotówkowych bogatych prawnym. W odróżnieniu od standardowych, ogólnie ...
- Prywatne Komercyjne hipoteczne Kredytodawcy - Inwestorzy i deweloperzy Włącz na dysk pieniędzy Handlowego CrisisWe Płynności hipotecznego są, rzeczywiście, w środku znacznym i ciężkim kryzysem kredytowym. Konwencjonalne kredytodawców, takich jak: banki, domy na Wall Street, inwestycyjnych i firm ubezpieczeniowych ...
