Jednym z najbardziej pogardliwe kwestie w branży handlowej kredytów hipotecznych jest; opłat. Ile oni są, do czego służą, kto ma im zapłacić i kiedy. Kredytodawcy i pośrednicy chcą pokrywane koszty, kredytobiorców nie chcą płacić więcej, niż jest to absolutnie konieczne. Nieporozumienia na ofertę struktury opłat zabili wielu kredytów, które w przeciwnym razie zostałyby zamknięte.
Strona Opłaty Trzeciego Raportu
Mogę powiedzieć jednoznacznie, że kredytobiorcy są zawsze odpowiedzialni za trzeci opłat partii. Wyceny, raportów środowiskowych, studia wykonalności, opinii prawnych i innych sprawozdań konsultant zawsze są opłacane przez kredytobiorcę. Trzecim wytwarzania tych rodzajów raportów żądać zapłaty przed wydaniem ich ustalenia lub prowadzenia własnych badań. Niektóre kredytodawców trzecich zapłacić sprzedawcy bezpośrednio, ale większość zbierać opłaty stron trzecich z kredytobiorców i dokonywania płatności za pośrednictwem swoich rachunkach przedsiębiorstw. Informuje, że strona trzecia specjalistów tworzyć reguły pozostają własnością pożyczkodawcy nawet jeśli kredytobiorca zapłacił za nie. Kredytobiorcy uzyskać kopie, ale zwykle nie można ich używać w przyszłych umów.
Niestety, w świecie komercyjnych kredytów hipotecznych, kredytobiorcy nie mają swobodę w kwestii opłat trzecich stron, muszą zapłacić i muszą zapłacić przed świadczenia usługi. Zadawanie pożyczkodawcy na pokrycie opłat trzecich stron jest daremny gest. Nie tylko nie chcą, ale uważają się niedoświadczeni i niepoważne tylko na pytania.
Kredytobiorcy mają prawo wiedzieć, jakie raporty są wymagane i ile to kosztuje. Większość kredytodawców dostarczy szczegółowego raportu wydatków firm trzecich i kredytów wszelkie nadpłaty dla kredytobiorcy w momencie zamknięcia lub dokonaniu zwrotu niewykorzystanych pieniędzy, jeśli umowa upada.
Należnych opłat Diligence
Pożyczkodawca będzie poświęcić wiele czasu i wysiłku w ubezpieczeniowych komercyjnych kredytów hipotecznych. Proces ten jest określany jako prowadzących "due-diligence". W przeciwieństwie do stron trzecich opłat, due diligence jest wewnętrzną koszt. Niektórzy kredytodawcy pod uwagę ze względu część diligence kosztów prowadzenia działalności gospodarczej i budują ich wartość do ich ogólnej wyceny. Wiele jednak wymagać kredytobiorcy na pokrycie części lub całości ich powodu kosztów staranności. Jeżeli inwestor ma szczególnie atrakcyjną ofertę zrobią dobrze na zakupy do kredytodawców z najbardziej korzystnych rozwiązań należnej opłaty staranności. Nie jest również za nieprofesjonalne na pytanie cena należytej staranności i negocjować opłaty due-diligence.
Kredytodawcy unikać, którzy wymagają opłaty due-diligence tylko przegląd kredytu lub podjęcia wniosku, ze ktoś po prostu patrzeć na kredyt jest całkowicie zbędne. Ale, jeśli lubią swoją ofertę i wydać list-of-term sheet umyślnie lub nie "być zaskoczony, gdy pojawi się wymóg opłaty due-diligence, zanim znajdą się w dół do poważnych biznesowych pożerające liczby i sprawdzić się i projektu.
Koszty podróży
To jest wspólne dla kredytodawców prywatnych nalegać na jednej lub kilku miejscu i twarzą w twarz spotkanie z głównych kredytobiorców. Konwencjonalne kredytodawców tendencję do zatrudniania osób trzecich do ich kontroli, ale, szczególnie w dużych transakcji, konieczne mogą się spotkania z dyrektorami miejscu. Jeżeli przedstawiciel pożyczkodawca musi latać w celu kontroli placu budowy lub w pracy lub udziału w posiedzeniu, kredytobiorca może równie dobrze być rozliczone do lotu i pokoju. Koszty te powinny być uzasadnione i oświadczyła z góry przed odbywa się podróż.
Nie wszystkie ustawy kredytodawców do podróży, ale jeżeli właściciel nieruchomości ma do czynienia z prywatną firmą lub sklepem małe, lub czy dana podróż jest niezwykła, kwestia kosztów podróży należy się zająć.
Opłaty Broker
Jeśli handlowych kredytobiorcy kredytu hipotecznego korzysta z pośrednika do źródła kredytu, że broker będzie musiał być kompensowane. Opłaty maklerskie, w uzupełnieniu do opłat pożyczkodawcy i są zwykle wyrażone w "punkty" lub procentowej kwoty brutto kredytów. Kredytobiorca zatrudnia pośrednika i, wynika, że kredytobiorca opłaca brokera.
To jest bardzo typowe dla pośrednika, lub każdego innego pośrednika, należy uiścić bezpośrednio z wpływów z zamknięcia kredytu. In-fakt, inwestorów i deweloperów należy się podejrzliwie do wszelkich pośrednik, który zwraca się do wypłaty w inny sposób. Pytanie żadnych opłat z góry lub w depozycie na wniosek brokera. Płatności do pośredników nie są całkowicie niespotykane, ale powinny one być stosowane tylko wówczas, jeśli są na pokrycie rzeczywistych, out-of-the-zwykły koszt, będą miały zastosowanie do opłaty pożyczkodawcy lub jest w pełni podlega zwrotowi, jeżeli pożyczka nie zostanie ona zamknięta.
Wiedzę, profesjonalny pośrednik z dobrym dojazdem do sektora bankowego mogą być niezbędne do inwestorów komercyjnych nieruchomości. Zwiększają one szanse homologacji zabezpieczenia i przyspieszenia procesu kredytowego. Gorąco polecam inwestorów z nich korzystać. Być może trzeba będzie je zwrócić w przypadku niektórych out-of-pocket kosztów, ale uważaj na pośrednika kredyt, który prosi o wpłaty lub wypłaty tylko możliwość zapisania się do klienta.
Przygotowanie dokumentów i opłat administracyjnych
Jeżeli inwestorzy czytać pożyczkodawcy termin arkuszy dokładnie rozpoznają one różne inne opłaty finansowej firm call "opłaty administracyjne". Opłaty te są wyrzucane w jak nikiel i bilon opłaty i czasami może być wyeliminowane lub zmniejszone, jeśli kredytobiorca twierdzi o nich. Są one tak błahe do ogólnego porozumienia, że często nie otrzymują zauważył tuż przed pożyczki zamyka. Pochodzą one w formie opłat przygotowanie dokumentów, opłat za zgłoszenia, logistyka opłat za-dobrze jak pod innymi nazwami. Praktyka sklejaniu na kilka dolców dodatkowych opłat śmieci jest dość powszechne, ale w systemie rzeczy wynosi niewiele więcej niż irytację. kredytobiorców Smart używać ich jako mało kart przetargowych należy podać i wywieziono do góry poważniejszą przyczyną coraz ofertę zrobienia. Opłaty te nie powinna przekraczać około tysiąca dolarów za najbardziej oferty i nie więcej niż kilka tysięcy nawet na duże.
Nieruchomości Komercyjne Kredyty hipoteczne kosztują
Proces zawierania umów i zamykanie komercyjnych kredytów hipotecznych pożyczki pieniędzy. Ciężar przypadkowe opłat spoczywa na pożyczkobiorcy częściej niż pożyczkodawcy. Ale, in-the-end jest kredytobiorca, który będzie czerpać ogromne zyski i przychody, że lokal może dostarczyć. Jeśli projekt się powiedzie opłat zajęło by dostać się do transakcji zostaną również warto zapłacić.
Wynajem Powrót
Pokrewne artykuły:
- Czy muszę używać Commercial hipoteczny? Cóż, krótka odpowiedź, że nie masz do jeśli nie chcesz! Ktoś szuka komercyjnych kredytów hipotecznych jest całkowitą swobodę stosowania i negocjować bezpośrednio ...
- Smart Opcja Kredyt Dla firm - Commercial Kredyty hipoteczne usiness musi kupić działkę na start-up lub ekspansji handlowej kredytu hipotecznego może zapewnić środki finansowe potrzebne dla danego projektu. Commercial kredytów hipotecznych oferowanych przez ...
- Komercyjne kredyty hipoteczne - Co Bankierzy są Patrząc na dzisiejszy Nawet dzisiaj, w tych trudnych dla gospodarki czasach nie brakuje inwestorów i deweloperów poszukujących nieruchomości komercyjne kredyty hipoteczne nieruchomości. Problem polega na pożyczkodawców nie dotyczy finansowania ...
- Przedsiębiorcy, Najważniejsze zagadnienia podczas zakupów na Commercial Mortgage Właściciele firm, które są właścicielami nieruchomości komercyjnych dla ich działalności, a już w procesie zapewnienia konwencjonalnych komercyjnych kredytów hipotecznych, zrozumieć złożoność i frustracji, że ...
- Commercial Mortgage Brokers - Jakie mogą być przydatne? Commercial brokerów kredytów hipotecznych powinien oszczędzić czas klientów, pogorszenie i pieniędzy oczywiście. Najważniejsze jest to, że doświadczenia i wiedzy brokerów powinna być cenne dla pożyczkobiorcy, ...
