Dolarów i zmysłów
Przez Denice Gierach
Opublikowanej w Naperville Sun - 16 września 2007
W ferworze tworzenia nowej firmy, czy osoba jest zakup franczyzy lub utworzenie nowej firmy od podstaw, jeden poważny krok w kierunku coraz działalność rozpoczął zwykle dostaje mało uwagi przez właściciela firmy - dzierżawy handlowych.
Z wszystkiego nowi właściciele przedsiębiorstw muszą zdecydować, oni spędzają zbyt mało czasu zrozumienie komercyjnego najmu.
Zanim właściciele firm podpisać żadnej umowy dzierżawy, muszą ją przeczytać i wiedzieć co to znaczy. To wydaje się zdrowym rozsądkiem, ale wiele osób rozpocząć czytanie dzierżawy - zazwyczaj znaczna liczba stron z odrobiną "Unormowania prawne" - a następnie zatrzymać, zakładając, że dzierżawa jest zgodna z tym, co powiedziano przez agentem.
Jeśli nie możesz zrozumieć, dzierżawy, wydawać pieniądze, aby zatrudnić doświadczonego prawnika, który może powiedzieć, co warunki leasingu na myśli.
Chociaż nie jest z góry koszt korzystania z prawnikiem w tej sprawie istotne jest, że jesteś świadomy swoich praw i obowiązków wynikających z umowy najmu i dzierżawy, które zawierają słowne obietnice przez agentem.
Jeśli nie jest w formie pisemnej, nie będzie w stanie egzekwować obietnice dla Ciebie przez agentem.
Istnieje szereg przepisów, które powinny być świadomy.
• Poznaj swój całkowity koszt. W wielu komercyjnych najmu, lokator płaci kwotę czynszu podstawowego miesięcznie, plus jego część podatki, ubezpieczenie i utrzymanie budynku i jego pomieszczeń wspólnych.
W najmu w centrach handlowych lub w dzierżawie do restauracji, może być wymagane dodatkowe płatności, które są Procent najemcy sprzedaży brutto.
• Dowiedz się budynku. Powinieneś wiedzieć, jak stary budynek i kiedy remont do ogrzewania i chłodzenia, dachu, wspólne obszary ostatni zakończony. W przeciwnym razie możesz być zaskoczony projektu ustawy o swój udział w pracy na tych przedmiotów.
• Dowiedz się, kto jest odpowiedzialny. Najemca nazwane w umowie powinien być twój podmiot gospodarczy, który jest stroną odpowiedzialną za dokonywanie płatności leasingowe.
W nowo powstałej firmy, bez rekord toru, właściciel może poprosić osobiście zagwarantować dzierżawy. Oznacza to, że biznes się nie powiedzie, właściciel będzie oczekiwać, aby płacić dzierżawy do końca swojej kadencji, co może być znaczna kwota pieniędzy. Twój prawnik może być w stanie pomóc wynegocjować lepsze warunki niż poręczenia osobistego, szczególnie jeśli masz własnością firmy w przeszłości.
• Poznaj swoich sąsiadów. Jeżeli nieruchomość chcesz dzierżawić jest w centrum handlowym lub w centrum handlowym, może być zaniepokojony, czy właściciel wynajmuje miejsca do konkurenta.
Jeśli firma wymaga ciszy i spokoju, być może trzeba wzmocnić przepisy zezwalające dla "radość i spokój" swojego wynajętej powierzchni, w celu umożliwienia Ci rozwiązać umowę najmu, jeśli właściciel wynajmuje hałaśliwym sąsiadem.
• Poznaj swoje finansowanie. Jeśli franczyzobiorca, nie powinieneś podpisać umowę najmu, jeśli nie zakończeniu finansowania, kupiłeś franczyzy lub gotowych do zakupu nowego biznesu. Nie ma zabawy w podejmowaniu płatności leasingowe dla biznesu nie trzeba.
Jeśli właściciel domaga się podpisania umowy najmu, twój prawnik będzie musiał nalegać na języku, który zawiera zdarzenie o dofinansowanie i awaryjnego w przypadku zakończenia działalności lub zakup franczyzy.
Sprzedaż i Wynajem Powrót
Podobne artykuły:
- Moja handlowych najemca chce poprawkę do naszej najmu. Czy mogę poprosić go, aby zapłacić rachunki czy moje prawnych Zgadzam? Moja handlowych najemca zapytał mnie, czy chciałbym go wypuścić z najmu ma on ze mną. Zrobiliśmy werbalne porozumienie w sprawie szeregu warunków, na ...
- Handlowych reprezentacji najemców W dzisiejszym świecie biznesu, istnieje wiele opcji do rozważenia przy wyborze lokalizacji dla swojej działalności. Trzeba rozważyć demograficzne okolicy, wynajmu, rozmiar ...
- Z najmu, diabeł tkwi w szczegółach w ostatnim artykule przyjrzeliśmy się kilka rzeczy, które należy rozważyć przed wydzierżawieniem pierwsze biuro lub storefront dla Twojej firmy. Podsumowując, należy ...
- Kiedy dojdzie do dzierżawy biura, to wszystko Fine Print Ostatni tydzień patrzyliśmy na kilka rzeczy, które należy rozważyć przed wydzierżawieniem pierwsze biuro lub storefront dla Twojej firmy. Podsumowując, należy nie tylko ...
- Nieruchomości Komercyjne Versus Residential inwestowania w nieruchomości Istnieje wiele sposobów inwestowania w nieruchomości. Możesz wynająć, odwracanie, lub naprawić. Istnieje mieszkanie, mieszkania, grunty i budynki do inwestowania w opcje są ...
