i najmu nieruchomości komercyjnych kawałek w Palm Beach County florida i został sprzedany jestem 8 miesięcy do 3 lat dzierżawy. to oznacza, że mój właściciel jest z naruszeniem umowy? Czy nowy właściciel musi uznawać moje najmu? i informacji pomoże ..
naszej obecnej właściciel próbuje eksmitować nas. Powiedziano mi, verbaly, że dokumenty zostały w mailu
Wynajem Powrót
1 Komentarze
13 czerwca 2009 na 16:44
Właściciel nie jest naruszeniem jego umowy z Tobą. Kiedy nieruchomości komercyjnych zostanie sprzedany, umowy zostanie przeniesiona na nowego właściciela. Wszystkie terminy i umowy pozostaną takie same, po prostu zapłacić na nowego właściciela.
Szczerze mówiąc, gdyby nie było w umowie i tych innych najemców, to może nie byłby nieruchomości zostały sprzedane. Dlaczego pytasz? dobrze, inwestorzy nieruchomości komercyjnych chcesz mieć pewność, że będą one uzyskują dochodów z inwestycji. Brak dochodu (tj. - bez lokatorów), wówczas prawdopodobnie rozważyć cenę lub nie kupić w ogóle. To wszystko odnosi się do stopy kapitalizacji dochodu dla nieruchomości komercyjnych.
tak w zasadzie, to myślę, że nowy właściciel jest zadowolony, że urządzenie jest na 3-letnią umowę. I nie byłby jednak w paranoję lub martwi.
Powodzenia.
UPDATE: tak więc nowy właściciel próbuje wcisnąć się na co? Cóż, teraz trzeba sprawdzić whats w umowie najmu, jako że będzie określić, jakie masz prawa i jakie prawa ma właściciel. Zazwyczaj umowy najmu uruchomić z budynku, a nie właściciela. Jesteś miały miejsce na 3 lata, i że cant być zabrane bez odpowiedniej przyczyny.
Sprawdź, czy klauzuli zwanej "następców". ususally jest coś, co stanie się, że umowa jest wiążąca dla przyszłych właścicieli lub osoby, która ma w przyszłości udziału w nieruchomości.
na drodze, powiadomienia przez telefon lub rozmowa nie jest uważane za oficjalne zawiadomienie. Zwykle mają one umieścić go w piśmie. Im więc obawiam się, że musisz po prostu poczekać i zobaczyć co nowego właścicieli plany i przenieść stamtąd odpowiednio.
Powodzenia.