MUMBAI: Grappling med en nedgang på tvers av segmentene, er det indiske eiendomsmarkedet vei mot neste fase av konsolidering. Likviditeten knase i eiendomsmarkedet er i ferd med å kjøre mange mellomstore og små utviklere å scrounge for dekke.
Mange ønsker å likvidere sine land og ufullstendig prosjekter ved å selge dem til større utbyggere eller private equity aktører selv ved lavere verdivurderinger. Hva tvinge dem til å ta dette trinnet er et stillestående marked, med eiendom priser gjennomgår større korreksjon i enkelte byer. Rundt 15 avtaler i eiendomsbransjen har falt gjennom de siste to månedene med investorer utvikle et kalde føtter, sier bransjen tjenestemenn.
Tenk noen få tilfeller. En mellomstore byggmester på Chembur i Mumbai har satt sitt 14-gulv næringseiendom sentralt i Mumbai på blokken. Utvikleren ønsker å reise rundt Rs 150 crore som ville hjelpe ham fullføre sitt kommende prosjekt.
En Hyderabad-baserte eiendomsmegling gruppen har begynt reklame for å tiltrekke høyt networth investorer å generere RS 50 crore mot bulk kjøp av sine boligprosjekt i byen. En liten utvikler i Mumbai, presset til et hjørne på grunn av montering gjeld for byggemateriale, tilbyr nå sitt prosjekt på Juhu-Versova i Mumbai på ca 35% rabatt til gjeldende markedspris. I Delhi har noen utviklere nærmet eiendom konsulent til å selge sine inntektsbringende næringseiendom å finansiere noen av de uferdige prosjekter.
Eiendomsfond og etablerte utviklere innrømme at de arbeider med ulike forslag. "Selv i normale omstendigheter pleide vi å få tilbud fra mellomstore utviklere å kjøpe ut sine prosjekter. Men nå har tallene økt betraktelig, "sier Hiraandani Utviklere formann Niranjan Hiranandani.
I Bangalore-baserte utvikleren Nitesh Estates sagt at det har mottatt lignende forslag, hovedsakelig fra markeder som Pune, Nagpur og Bangalore. "Hver andre dag vi får et forslag enten å plukke opp egenkapital i prosjektet eller å kjøpe helt ut. Vi har ikke konkludert med noen slik avtale så langt, "sier Nitesh Estates formann Nitesh Shetty. Industri observatører sa at det kommersielle eiendomsmarkedet, stillestående for de siste månedene, viser tegn til sprekk, særlig i forstaden Mumbai og mange tier-II & III byer. Volumet av næringseiendom salget har sunket med 30% i de siste to måneder i kjølvannet av stigende renter.
"Utviklere, spesielt små utviklere, er under press nå. Fondet strømme inn i denne sektoren har begynt å tørke opp. Selge ufullstendig prosjekter til store utbyggere eller private equity firmaer er et alternativ utforsket av mange slike utviklere, "sa en høytstående tjenestemann med KnightFrank India, en eiendom konsulent. Takket være tigher innsamlingen normer og et svakt aksjemarked mange utviklere banke ddors av private equity investorer som kjører hardt kupp på verdivurdering og. Selv på en redusert takst, er PE bedrifter setter ulike klausuler for å sikre pengene sine.
I mai i fjor, hadde finansdepartementet sa at alle utenlandske fond oppdratt av indiske selskaper gjennom delvis konvertibel, ikke-konvertibel og eventuelt konvertible preferanseaksjer, ville bli behandlet som gjeld og ville være underlagt retningslinjer som gjelder for eksterne kommersielle lån (ECBs).
Dette hadde gjort det vanskelig for utviklere å få tilgang til utenlandske fond, siden ECBs er tillatt bare i store eiendomsprosjekter og forholdene er langt strengere enn FDI. "Utviklerne er klare for et kompromiss på verdivurderinger. De risikojusterte avkastning har gått opp med 20-25% i løpet av de siste månedene, "sier Starwood Capital India hodet Balaji Rao
Rask hus salg
