Bedriftseiere som eier næringseiendom for deres virksomhet, og har allerede vært gjennom prosessen med å sikre en vanlig kommersiell boliglån, forstå kompleksiteten og frustrasjon som er kan være en del av prosessen. Det er noen store problemer at låntakere bør være klar over før du velger en bank / långiver, foruten hvem som siterer den laveste prisen.
Hva er bankene dagens appetitt for bygningen type, industri og geografisk plassering? Dette er et vanskelig spørsmål å få rett svar på. Hvis du arbeider med et lån offiser, for eksempel (som har en kvote og en provisjon på spill) i en lokal bank, kan de prøve å "push" ditt lån gjennom systemet til tross vite at din avtale har en lav sannsynlighet for stengetid. Du er i fare for å miste måneder og 3dje parts avgifter.
Du trenger å få objektive meninger om hvor sulten kilden er og hva som virkelig passer deres kriterier. Kommersiell boliglån meglere, tittel selskaper eller CPA er som arbeider med eiendomsmegling relaterte selskaper kan være en kilde for denne informasjonen.
Et eksempel er i vår delstaten Michigan. Mange lokale banker er ikke å tilby kommersielle boliglån til bedrifter involvert i bilindustrien, som har industribygg og eller bygninger som er plassert i metro Detroit, med mindre deres absolutt perfekte avtaler. Låntakere risikerer å tenke at de har en solid lån, gå gjennom prosessen, bestilling dyrt 3dje parts rapporter bare for å få nektet dypt inn lånet. Dersom låntaker har en utposning lån, de kjører risikoen så vel for mislighold på sine nåværende lån ved ikke å betale den av i tide.
En veldig vanlig feil vi ser at bedriftseiere, prøver å forlate problemene ukjent. Problemet med dette er at du, den som låner, nesten alltid betaler for dette. Underwriters vil oppdage problemet, og vil kansellere lånet forespørsel.
For eksempel, vi nylig stengt en transaksjon med en låntaker som ikke avsløre for sine tidligere megler og utlåner at de hadde 2, 30 dagers sen betaling på sine eksisterende kommersielle boliglån. Ikke sikker på nøyaktig hva de låner tenkte, men de rett og slett ikke nevne det. Låntakeren signert til engasjement brev og sendte $ 6500 innskudd avgift for vurdering, miljø-og behandlingsgebyr. Alle rapportene ble bestilt og kom i fin.
Underwriting enn bestilt vom (Verification of Mortgage) og det viste sen betaling. Avtalen ble umiddelbart avlyst og låntakeren ikke var i stand til å bruke rapportene med neste utlåner ... de måtte omorganisere dem som var en annen $ 5.000.
Vårt forslag ville være å avsløre alle spørsmål i begynnelsen. Flytt til du finner en kilde som du virkelig tror kan komme rundt hva det er, enn å tilbringe din tid og penger med dem.
En annen feil vi ser er at bedriftseiere antar de vil få sitt beste tilbudene fra sine eksisterende bank (som har sine innskudd, etc), og følgelig ikke butikk. Det er ofte tanken om at dersom bedriftseieren går inn i vanskelige tider, vil de bli bedre i stand til å arbeide med og fornuften med banken sin. Vi hører ofte "du har en bedre låneprogram sikker, men jeg trenger min lokale bank for å sikkerhetskopiere meg opp". Vi like ofte høre potensielle kunder si "Jeg kan ikke tro mine banken ringte min notat. I 15 år at jeg har vært med dem, jeg har aldri en gang vært sent. De sa de ikke lenger likte min bransje og har kalt mitt notat for ingen god grunn ". Akkurat som et verdipapirfond, lønner det seg å være diversifisert.
I samme vene, mange gründere tror også at alle kommersielle boliglån er de samme. Det er mange alternativer, som du kanskje ikke klar over. For eksempel, det er en lite kjent kommersielt 30 års fast mortgagethat har renter og gebyrer helt i tråd med bankfinansiering, men lånet er fast i 30 år.
Kom deg ut der og finne de beste prisene for din situasjon. Kanskje arbeider med en troverdig megler er fornuftig, men uansett, butikk og ikke anta at din eksisterende bank har din beste interesse i hjertet, fordi, de har sine interesser på hjertet.
Rask hus salg
Relaterte artikler:
- Commercial Mortgage Brokers - Hva er de godt for? Commercial boliglån meglere bør spare sine kunder tid, forverring og selvfølgelig penger. Poenget er at meglere erfaring og kompetanse bør være verdifulle for den som låner, ...
- Kommersiell boliglån virksomheten Lån - Think Outside the Bank al långivere tilby konkurransedyktig kommersiell finansiering for spesielle formål kommersielle eiendomsmeglingstjenester lån og næringsliv kontantuttak blir stadig mer sjelden. "Thinking Utenfor Bank" betyr at ikke-tradisjonelle (ikke-bank) ...
- Kommersiell boliglån - Få Fakta om Megler & Långiver Gebyrer En av de mest foraktelig spørsmålene i den kommersielle boliglån industrien er; avgifter. Hvor mye er de, hva er de for, som er nødt til å betale dem, og når ....
- Attributter og fordeler av en kommersiell boliglån lån en kommersiell boliglån er en type lån som er tatt fra en finansinstitusjon ved å bruke eiendom som sikkerhet. Dette lånet er bare tilgjengelig for forretningsformål. Det ...
- Commercial Mortgage Priser - Nå Med den såkalte tarp penger og lave indekser, eiere er veldig nysgjerrige om hvor den aktuelle kommersielle boliglån er. Vi gir rater under og noen generelle ...
