Vi opererer i NJ der vi for tiden leier en plass for en butikk. Vi er i behov av mer kraft på stedet som krever en stor investering til å bli gjort til oppgradering av elektrisk infrastruktur i bygningen. Vår leiekontrakt utløper i mindre enn ett år og jeg tror det er landord ansvar å dekke kostnadene for en slik forbedring siden det er hans eiendom, og det ville være en permament forbedring til sin eiendom der neste leietaker ville ha nytte hvis han eller oss ikke fornyer leieavtalen. Har jeg rett i min tenkning? Finnes det en lov som jeg kan bruke for å overtale ham at det er hans ansvar å betale for det?
Takk.
Rask Eiendom Salg
4 Comments
9 april 2009 kl 08:46
Det burde være stavet ut i lease ut.
Imidlertid er utleier ingen juridisk plikt til å gi oppgraderinger fordi du trenger det. På det meste er han ansvarlig for regelmessig vedlikehold av en standard bygge oppsett - og mange leieavtaler fastsette at utleier er ikke engang ansvarlig for eventuelle reparasjoner eller vedlikehold.
Det kan virke iboende galt fordi en permanent forbedring ville være med utleiers bygningen, men hvis du trenger noe over standard elektriske han ikke må gi det eller betale for det. Det beste alternativet er å nærme utleier og arbeide ut noen form for avtale, la ham vite at du må flytte hvis det elektriske ikke blir oppgradert.
10 april 2009 kl 20:46
Les leieavtalen. Rettigheter og ansvar begge parter er stavet ut i leieavtalen. Hvis emnet ikke er dekket, så er det gjenstand for forhandlinger. Hvis du ønsker å overtale utleier at han er absolutt nødvendig å betale for forbedringer som han ville til slutt får, men at han kanskje ikke ønsker, lykke til med det. Hvis det ikke er i leieavtalen han ikke er nødvendig å gjøre noen forbedringer på alle, og absolutt ikke betydningsfulle. Dersom loven ble ellers, kan du rive ned huset, sette opp en ny bygning som utleier ikke ønsker, og gjøre utleier betale for det. Det finnes ingen slik lov som pålegger en slik plikt på uvillige utleier.
13 april 2009 kl 22:40
Dette er sannsynligvis dekket i lease ut. Et stort bygg forbedring er noe som vil påvirke alle grunnsetningene i en bygning. Forbedringen du snakker om kun påvirker deg. Jeg kan ikke se at dette blir en utleier ansvar.
Som din leiekontrakt utløper i mindre enn ett år, kan du begynne å diskutere dette som del av en ny leieavtale. Hvis han ønsker å holde deg ille nok, kan du være i stand til å nå noen form for avtale.
14 april 2009 kl 02:06
Im ikke kjent med noen lover i NJ - som Im i CA.
Jeg kan fortelle deg at dette høres ut som det er en leietaker forbedring - noe som du må gjøres for å bedre din arbeidsplass. Imidlertid vil leietaker forbedring nytte eieren også. Ofte, da dette vil gagne begge parter, ville det være best å dele kostnadene med eieren. Afterall, hvis han legger frem de pengene, og du trenger ikke logge en lengre leieavtale, er han assout så å si .... Sure, kan han få en annen leietaker, men han kunne få en annen leietaker uten disse forbedringene.
Faktum er, at du leide arealet som det var for et år siden eller lenger. Derfor er det ikke Eiere ansvar. (Jeg vet dette er ikke hva du ønsket å høre.) Men, kanskje prøve dette-er enige om å fratre / forlenge leieavtalen for to år hvis eieren betaler alle kostnader, eller aksepterer å betale en del av kostnadene og holde et ekstra år . Eller gå finne et nytt sted!
Good luck!