Når du har funnet en kommersiell investering eiendom du tror det kan være lurt å investere i, må du forhandle med selgeren og gjøre noen grundige undersøkelser for å verifisere informasjonen du har fått, og å plukke opp noe som kanskje ikke har blitt avslørt eller vært tydelig på overflaten. Denne prosessen kan være betydelig mer involvert med næringseiendom investering enn boligeiendom investering.
Det er 5 grunnleggende trinnene du må ta når forhandle og kjøpe en næringseiendom.
Forhandle med selger
Utveksling betinget kontrakter, inkludert å bli utsatt for finans
Gjør din due diligence på alle aspekter som kan påvirke verdien av eiendommen (du kan få hjelp med dette trinnet fra fagfolk med erfaring på dette området)
Finjustere kontrakten hvis nødvendig
Settle kjøpet av eiendommen.
Som med alle investeringer de single, viktigste faktoren i å beskytte den langsiktige verdien av næringseiendom investering er å kjøpe bra i første omgang. Det er mye lettere å gjøre din forskning og gjøre en kvalifisert utvelgelse av eiendom å kjøpe enn det er å forbedre en under-utfører næringseiendom investering etter at den er kjøpt. Hvis du har betalt absolutt top dollar, kan det være vanskelig å se verdi for pengene i arbeidet med å tilføre verdi.
Forhandle med selger
Du ønsker å utvikle en "street-smart 'posisjon som vil gjøre deg i stand til å holde din egen i forhandlinger om å kjøpe en kommersiell investering eiendom. Hvis du ikke kan få hva du vil gjennom inngangsdøren, snu deg rundt og se hva du kan få gjennom ryggen eller sidedørene! Med andre ord, det er mer til forhandling enn kjøpesummen for eiendommen og andre måter du kan sikre din fortjeneste før du kjøper. Hvis du ikke klarer å få den fordelen du vil ha i pris eller på andre måter (lengden av oppgjøret perioden, leverandør finansiering, inntekt garantier fra leverandøren, etc), må du kanskje revurdere om eiendommen er den rette en for deg. Du trenger en 'ta det eller la det "mentalitet når forhandle kjøp av en investeringseiendom og før å gjøre en bindende forpliktelse med signaturen din på en kontrakt.
Gjør din due diligence
Trinn 3 av forhandlingsprosessen og innkjøpsprosessen krever at du gjør din due diligence. Hva betyr det? Dersom eiendommen du ønsker å kjøpe har i dag leietakere, gå og snakke med dem! Hvor lykkelige er de, hva slags problemer har de gjør med eiendommen, er de villige til å forlenge deres leieavtale eller de er ulykkelige, og planlegger å flytte? Dette er svar som vil hjelpe deg som fremtidig eier, men de er også viktige når de bestemmer seg om eller ikke å kjøpe eiendommen til å begynne med.
Under denne etterforskningen stadiet, må du også sjekke ut:
l tittelen
betingelse av bygningen
driftskostnader av bygningen (faktiske, dokumenterte kostnader, ikke bare "industri gjennomsnitt ')
bygningens effektivitet (husk, selv om leietaker kan betale outgoings, hvis din er en effektiv bygging leietaker vil være mer tilbøyelig til å betale deg en topp leie)
leiekontrakter og hvor godt eller hvor dårlig de har vært konstruert, opsjoner, da leien anmeldelser skyldes og på hvilke vilkår, etc. - og matche disse opp med de kriteriene du ville forvente å finne i en godt utarbeidet leiekontrakt dokument, holder i tankene vil det være en mulighet i fremtiden for å restrukturere leieavtaler til din fordel. Hvis det er en langsiktig leiekontrakt på plass som ikke er gunstig for deg, så spør spørsmålet: "Har jeg virkelig ønsker denne eiendommen, og hvis så, hvorfor skal jeg betale topp pris?
Rask Eiendom Salg
Relaterte artikler:
- Hvordan finne Commercial Investment Properties Etter å ha tilbrakt tid på å lære om de forskjellige typer kommersielle investeringseiendom og avgjøre om du foretrekker en detaljhandel, kontor eller industriell eiendom, vil du vite hva slags ...
- Sammenligning av boliger og næringseiendommer Investment Det er viktige forskjeller mellom å eie næringseiendom og eie bolig. Etter å ha all informasjon vil tillate deg å foreta en informert decision.There er mer følelsesmessig engasjement i. ..
- Commercial Property Investment Næringseiendom inneholder en rekke av eiendom typer. Noen er åpenbare, mens andre kanskje ikke like godt kjent. Mange som har investert i boligeiendom er avventende ...
- Hva er mine skritt i å kjøpe en del av en comm. eiendom? Jeg har $ $ og avtalen er med min kones familie. Min kones bestefar døde og etterlot to eiendommer en næringseiendom og en hytte til 3 søsken, ...
- Finne Ideell Kypros Investment Property Fritidseiendom salg er en av de raskest voksende eiendomsmarkedene og fylker som Kypros er der i forkant. Den Kypros utviklere jobber flat ut ...
