Bortsett fra i sjeldne tilfeller kan en utlending (en ikke thai person) ikke overta eiendomsretten til land tittelen i Thailand. Som et resultat, lease en tomt i 30 år og registrerer denne langsiktige leie av land kontrakten på det lokale Land Office er en av måtene kjent og praktisert av utlendinger.
Vær oppmerksom på at jeg ikke anbefale en 30 år leie av jord kontrakt pluss løftene med grunneier for å fornye leieavtalen av landet kontrakt på slutten av 30 årene. (Dette er forklart i artikkelen min - Eksisterer en 90 år Lease av Land i Thailand utgitt av Pattaya Mail avis den 24. oktober 2008?) Utlendinger blir ofte rådet til å inngå en risikabel 30 år bortleie av grunn kontrakt med løfter av grunneier å fornye leieavtalen. Imidlertid kan disse utlendingene ikke være klar over at en leieavtale av grunn kontrakt kan gjøres og registrert for levetiden av den utenlandske leietakeren.
Leasing land for levetiden leietaker eller grunneier er uttrykkelig følger av § 541 i Civil and Commercial Code:
"Leiekontrakt kan gjøres for varigheten av livet til utleier eller leietaker"
Leieavtalen vil bli registrert som en leieavtale for levetiden av den utenlandske leietakeren. Denne registrert rett på land eller "ekte høyre" er bindende for noen tredjepart for levetiden leietaker, vil dette inkludere grunneiers arving (er). Med andre ord, vil ingen, ikke engang grunneiers arvinger, har noen rettigheter over leide land med mindre og inntil leietaker dør. En Land Kontor regel, effektiv siden desember 2008, bekreftet at en levetid leieavtale registrering gjort for utleiers (grunneier) eller for leietaker levetid gjelder bare for enkeltpersoner eller "fysiske personer". The Land Office kan ikke fortsette med leieavtalen registrering dersom den utenlandske leietakeren er et selskap, et partnerskap eller noen form for rettslige enhet.
Tips
Leieavtalen Registreringsavgiften betales på Land Office er beregnet basert på leiebeløpet for den første 30 årene leieperioden. Den utenlandske Leietaker ansvar er her 50% av denne avgiften, med mindre annet er avtalt mellom grunneier / utleier og leietaker. Også er det en dokumentavgift betales.
** Skrevet av David Tan. David er en Lecturer of Business Law ved Asian University og forfatter av boken - En Primer of Thai Business Law, tilgjengelig online på www.chulabook.com. I Bangkok, er boken tilgjengelig på alle Kinokuniya og Asiabooks bokhandlere. Eventuelle spørsmål til David om landområder leieavtaler skal sendes til blas.inter @ yahoo.com
Repossession
Relaterte artikler:
- Fordeler med Kommersielle tomtefeste Properties Det er ikke nyheten om at en av de hotteste varer på markedet i dag er næringseiendom. Utviklere og investorer i Houston er desperat å skaffe land som er nesten ...
- Nord-Kypros Eiendom og Real Estate Guide til skatter Det er fire skatter som er involvert i en eiendom salg og kjøp transaksjonen Disse skattene er: * Overgangssummen som skal betales til Land registret kontor * De kapitalgevinster ...
- Grunnleggende Kommersielle Leieavtale Retningslinjer Et kommersielt leieavtale er en kontrakt som binder lovlig grunneier og leietaker. Leieavtalen gir leieren rett til å bruke eiendommen til ...
- Fordelene ved Forretninger equipment leasing Du kan fortelle en nykommer til næringslivet (eller noen uten mye erfaring) ved måten de begynne å investere i nytt utstyr heedlessly. En veteran (eller noen som ...
- Objektive Meninger Om Commercial Land til salgs i Houston Houston kan virke som en by forbi utviklingsstadiet, men veksten av denne travle storbyen er langt fra over. Faktisk har de siste årene sett en bom ...
