Jeg lease en kommersiell del av eiendommen i Palm Beach County i Florida, og det har vært solgt i am 8 måneder inn i en 3 års leieavtale. betyr dette at min utleier er i strid med kontrakten? ikke den nye eieren har å ære min leiekontrakt? og info ville hjelpe ..
vår nåværende utleier prøver å kaste oss. Jeg ble fortalt verbaly at papirene var i posten
Rent Back
1 Kommentarer
13 juni 2009 kl 04:44
Utleier er ikke i strid med hans kontrakt med deg. Når næringseiendommer blir solgt, vil kontraktene overføring til ny eier. Alle vilkår og avtaler vil forbli den samme, du bare betale til den nye eieren.
For å være ærlig, hvis det ikke var for kontrakten og de andre leietakerne, så kanskje eiendommen ville det ikke har solgt. Hvorfor spør du? vel, investorer av næringseiendommer vil være sikker på at de vil motta inntekter fra sine investeringer. Ingen inntekt (dvs - ingen leietakere), så ville de nok revurdere prisen eller ikke kjøpe i det hele tatt. Alt dette er knyttet til inntekt bokstaver satsen for næringseiendommer.
så i utgangspunktet, ville jeg gjette at den nye eieren er glad for at enheten er under en 3 års kontrakt. Jeg ville ikke være altfor paranoid eller bekymret.
Good luck.
OPPDATERING: så den nye utleier prøver å presse deg ut huh? Vel, du har nå sjekke hva i lease ut, som det vil avgjøre hvilke rettigheter du har og hvilke rettigheter har utleier. Vanligvis leiekontrakter løpe med bygningen, og ikke eieren. Du var gitt plass til 3 år, og at skrånende tas bort uten skikkelig grunn.
Se etter en klausul som heter "etterfølgere". ususally det er noe som vil si at kontrakten er bindende for fremtidige eiere eller noen som har en fremtidig interesse i eiendommen.
forresten, er varsel via telefon eller samtale ikke anses offisielt varsel. Vanligvis har de å si det skriftlig. Så Im redd for at du får bare vente og se hva denne nye utleiere planer og flytte derfra tilsvarende.
Good luck.