Ved ordet "boliglån" pleide vi å ha begynt nylig: et relativt nytt konsept for den russiske praksis. Hvis boliglån bolig blir stadig mer vanlig, kommersiell eiendom boliglån - har kun sporadiske tilfeller.
Boliglån næringseiendom eller kommersielle boliglån (boliglån virksomhet), er utbredt over hele verden. Western erfaring viser at med forsvarlig drift av næringseiendom - leie av lokaler for kontorer, butikker, forretningsmessig tjenesteyting - dens avkastning er sammenlignbar med andre område av små bedrifter og tillater bruk av boliglån.
Essensen og betingelser for kommersielle boliglån
Boliglån gis til kjøp av næringsbygg lokaler: lager, kontor, etc. Betydningen av boliglån er å låne kjøp av næringseiendom under samme pant. I kontrast, boliglån, kommersielle boliglån er kortsiktig lån, men høye renter.
Vanligvis, den årlige forekomsten av næringseiendom boliglån utvalg 12-16%, hovedsakelig i valuta. Begrepet av boliglån fast eiendom - maksimalt 10-12 årene og den vanligste sikt - 5 år. Låntaker må gjøre et første bidrag på 25-40% av verdien av fast eiendom. Ved å gjøre det, må kunden være lønnsomt og et minimum balanse av året på markedet.
Det juridiske nyanser av kommersielle boliglån
Ordningen av kommersielle boliglån ligner yrkesbygg boliglån bolig: det er de samme prosedyrer for vurdering av låntaker og anlegget, kravet til opprinnelige innskuddet. Men det er en fundamental forskjell - loven ikke tillater selskaper å trekke opp et boliglån på eiendommen frem til avslutningen av salget. Objektet må først erverve og deretter kan du love å få pengene.
En viktig juridisk aspekt av kommersielle boliglån - registrering av eierskap av næringsbygg lokaler, mens boliglån heftelse føderale loven ikke gir. Traktaten på boliglån næringseiendom er underlagt generelle reglene for Civil Code of Russland om inngåelse av traktater, samt Federal Law "på boliglån (boliglån). I henhold til paragraf 1 i artikkel 9 i den føderale loven i kontrakten med boliglån må gis til boliglån sin vurdering av substans, størrelse og funksjonstid forpliktelsen sikret med pant.
Hvem vil dra nytte av kommersielle boliglån?
Deltakerne i det kommersielle boliglån markedet er enige om at utviklingen av boliglån virksomheten er begrenset primært smutthull i loven. Men det er ikke klart, og noen som vil være den som låner, hva er dens kvalitet. Pålitelig stabile selskaper kan ta for å tilegne seg en vanlig kommersielle eiendomsmeglingstjenester lån mot kausjon av en eiendom, har de ikke spesielt trenger et boliglån. Og hvis selskapet har ingen sikkerhet eller banker ikke anser det mulig å gi henne kreditt basert på vurdering av et slikt selskap - hvorfor ville trenge et boliglån låntaker?
Det er av denne grunn at Russland pant næringseiendom fortsatt er, i hovedsak, for store bedrifter. For små bedrifter har ikke tilstrekkelig sikkerhet. På den spesifikke risikoen for småbedrifter overlapping problem ugjennomsiktig kommersielle eiendomsmarkedet.
Commercial Mortgage Scheme
Så, er den eksisterende lovgivningen i forhold til boliglån virksomheten ikke perfekt. Det definerer og mulige ordninger for boliglån utlån virksomhet. I henhold til loven "On boliglån" for kommersiell eiendom, i motsetning til boligkvarter, er en helt annen mekanisme for registrering og registrering av sikkerhet. Derfor har markedet utviklet en rekke måter å gjennomføre denne typen transaksjoner, slik at de etter gjeldende lovgivning.
Scheme jeg
Konklusjonen av salgskontrakten. Selgeren mottar en del av sine midler fra kjøperen, samt garanti for en bank. Da registreringen av eierskap av den nye kjøperen. Videre registrering av en sikkerhet avtale, etterfulgt av utstedelse av kreditt og endelig oppgjør. Denne ordningen eksperter kalt det mest komplekse og langvarige.
Scheme II
Kjøper betaler for pre-kontrakt eier (selgeren) av egne midler, og selgeren mottar fra bankens plikt til å betale de manglende midler i tilfelle registrering av boliglån. Etterfulgt av registrering av sikkerhet på en bank og registrering av alle dokumenter om overføring av eierskapet til den nye eieren, som er, er kjøperen (inngåelse av en kontrakt for salg), hvoretter selger mottar hele beløpet, men registreringen tar sin gang.
Scheme III
Realtors siste ordningen kalles "Ransom enhet." Et selskap som er laget av fast eiendom objekt (enhet). Da låner for å kjøpe aksjer i selskapet ved å betale lånet. Ved å gjøre dette, arrangerte selskapet for eiendommen.
Leasing - et alternativ til kommersielle boliglån
Ifølge eksperter, et godt alternativ virksomhet ufullkommen inntil boliglån kan bli en kommersiell eiendom leasing. I dette tilfellet leasing organisasjon - gir kreditt for kjøp av eiendommen og er eier av anlegget inntil lånet ikke blir tilbakebetalt - en analog av et samarbeidsprosjekt. En av fordelene med leasing er at hans opplegg klart fram i lovverket. På den annen side, i tilfelle konkurs leasing organisasjon all eiendom dens kan vike for gjelden til tredjeparter, for eksempel banker.
I alle fall, er risikoen uunngåelig. Banking eksperter anbefaler gründere selv å påvirke vilkårene for utlån. Ifølge de fleste eksperter, de mest presserende problemet hindrer utvikling av kommersielle boliglån, den lave kulturen av finansieringen av små bedrifter. Boliglån blir til virkelighet når den lille business "Light". Jo lavere skatt kultur av småbedrifter, jo verre forholdene for boliglån for det samme - tilbaketrekking av reelle markeds-pant virksomheten.
Rask hus salg
Relaterte artikler:
- Slik plasserer equipment leasing og små kommersielle boliglån til arbeid for din bedrift? Hva er det første som kommer til en liten bedriftseier sinn når de trenger penger til å starte eller utvide virksomheten? Oftere enn ikke, det er a. ..
- Hvordan å forfølge foretak equipment leasing Når du forfølge foretak equipment leasing for å få bedriften utstyr du trenger for å gjøre bedriften din fremgang, må du angi om du prøver å få ...
- Slik Go Om Commercial Equipment Leasing riktig måte Commercial Equipment Leasing er i utgangspunktet et søk etter den rette leasing ordninger som kan hjelpe din bedrift får riktig kommersielt utstyr som du trenger under de rette betingelsene ...
- Informasjon om kommersielle boliglån Bedrifter har sine egne oppturer og nedturer. Problemer forårsaket av arten av virksomheten deres er ofte vanskelig å unngå. Tapt fortjeneste og konkurs er bare ett ...
- Fordelene of Business Equipment Leasing Du kan fortelle en nykommer til næringslivet (eller noen uten mye erfaring) ved måten de begynne å investere i nytt utstyr heedlessly. En veteran (eller noen som ...
