Archief voor commerciële lening
Augustus
22
Ik weet dat elke woning met 4 eenheden of meer wordt beschouwd als een commercieel vastgoed. Dat gezegd zijnde, kan ik een aanvraag voor een reguliere hypotheek voor een woning die drie eenheden of minder heeft, of moet ik nog een aanvraag voor een commerciële lening?
Snelle Property te koop
December
15
Commercial Mortgage Leningen - Wat de bankiers zijn Kijkend naar vandaag
Geplaatst door: | Comments
Zelfs vandaag de dag, in deze moeilijke economische tijden, is er geen tekort aan investeerders en ontwikkelaars op zoek naar commercieel vastgoed hypothecaire leningen. Het probleem is kredietverstrekkers zijn niet aanbiedingen financieren alsof ze net een jaar of zo geleden.
Als u wilt uw kansen te zorgen voor een goedkeuring en sluiten van uw veel beter, breng deze dingen naar de tafel.
Cash = Commitment
100% financiering is uitgestorven. Sommige kredietnemer contant geld in de deal is nu een strenge eis van alle legitieme kredietverschaffers, waaronder private en "hard geld" kredietverstrekkers. Vanuit een perspectief van kredietverstrekkers, hoe groter de kredietnemer aanbetaling het beter, maar als er voldoende eigen vermogen in een gebouw of project, kredietverstrekkers naar beneden zal werken met zo weinig als 10%. Ze kunnen bouwen in een mezzanine-faciliteit of structuur in sommige geprefereerde aandelen, maar de kwaliteit deals kunnen krijgen gedaan met kleine hoeveelheden van de kredietnemer geld. Dat welzijn-gezegd, vraag dan niet voor 100% financiering. Kredietverstrekkers zijn tegenwoordig op zoek naar betrokkenheid en niets staat voor inzet als contant geld in de deal. (Opmerking:. Als een kredietverstrekker, of makelaar vertelt je dat ze 100% financiering aan te bieden, pas op, is de kans groot dat, in-the-end ze niet in staat zijn om te financieren en u zult uw storting en due diligence geld te verliezen)
Geloofwaardigheid
Kredietverstrekkers zijn op zoek naar geloofwaardigheid. Nu is niet het moment om een geldschieter te vragen om uw experiment te financieren. Probeer niet om uw eerste hotel te kopen tijdens een kredietcrisis. Finance bedrijven zullen vragen stellen over uw ervaring in de horeca en wordt nerveus als je geen track record in de industrie. Hetzelfde geldt voor winkels, kantoren en industrieel. Nu is het tijd om te gaan met wat je weet of de partner met een investeerder met ervaring in een bepaalde bedrijfstak je probeert in te breken in. Geloof me, kredietverstrekkers gaan met wat ze weten en ze weten dat first-timers hoog risico.
Krediet
Je hoeft niet te perfect krediet te krijgen goedgekeurd voor een commerciële lening, maar uw credit verslag maar beter niet te schilderen als een dead-beat niet. Als u credit score uitgedaagd, bereid zijn om te kunnen dat negatieve factor te verminderen met ofwel een mede-ondertekenaar te zijn, een grotere aanbetaling of kruis collateralization van andere onroerende goederen die je bezit. Lenders niet persoonlijk kent je, maar ze weten precies hoe vaak je hebt 15 of meer dagen te laat op al uw hypotheken en alle van credit card betalingen. Ze kijken naar uw credit verslag als een rapport over uw financiële karakter. Dit is misschien niet altijd eerlijk te zijn, maar om eerlijk te geldschieters, het is echt alles wat ze hebben om verder te gaan.
Billijkheid
Equity is bescherming aan een geldschieter. Als u kunt aantonen vermogen in een gebouw of een stuk land geldschieters zullen zich veiliger voelen en zal meer kans om het geld in de geblokkeerde rekening en een sluitingsdatum schema. Er zijn eenvoudige manieren om een geldschieters beschermende eigen vermogen te verhogen (ik zei eenvoudig, niet makkelijk). De meest voor de hand liggende is om een grotere aanbetaling, een ander is aan de verkoper vragen om carry-back een deel van de schuld . Een effectieve methode om ook overwegen is om de waarde van een onroerend goed te verhogen door het nemen van stappen om het volledig recht op heeft. Soms is een aantal eenvoudige techniek kan drastisch verhogen de waarde van een project. Een verandering in bestemmingsplan is bekend dat de waarde van vastgoed dubbele en kunnen vaak eenvoudig worden bereikt door een verzoekschrift aan het plaatselijke bestemmingsplan overheid. Goedkoop site werk kan ook een dramatisch effect op hoe een bank uitzicht op een woning en zij zullen uw geld zeker weten te waarderen op de deal.
We staan voor de uitdagingen van vandaag in de krediet-arena, maar deals zijn nog steeds gedaan, gebouwen worden gekocht en de ontwikkelingen zijn nog steeds vooruit. Als u wilt dat uw deal als een van degenen die krijgt de financiering stappen te ondernemen om de kredietverstrekkers laten zien wat ze willen zien.
MasterPlan Capital LLC - Financiering voor alle types van Commercial Real Estate - Aankoop / Refinance / Development - Eenvoudige (1 pagina) Toepassing Online op: www.masterplancapital.com Quick antwoorden - Fast Sluitingen - Commercial Mortgage leningen van $ 1MM - financiering met eigen vermogen / Joint Ventures Van € 10MM
Glenn Fydenkevez is een voormalige officier bij een van Wall Streets grootste investering huizen. Zijn bedrijf, MasterPlan Capital, is betrokken, landelijk, in de financiering van en investering in commercieel vastgoed. E-mail hem op glenn.fydenkevez @ masterplancapital.com
Snelle Property te koop
December
30
Specialized Business Loan en Commercial Mortgage situaties
Geplaatst door: | Comments
Twee van de meest gespecialiseerde zakelijke financieringen en commercieel vastgoed lening situaties hebben betrekking op golfbaan de financiering en de begrafenis van huis financiering. Deze twee complexe zakelijke lening scenario's zullen worden gebruikt om de levensvatbare commerciële hypotheek strategieën te illustreren.
Begrafenis van woningkredieten en de golfbaan leningen te betrekken moeilijkheden niet gevonden in gemeenschappelijke zakelijke lening situaties. Een commerciële lening om een bedrijf te kopen voor een golfbaan of begrafenis van huis is een van de moeilijkste bedrijfsfinanciering scenario's en de herfinanciering zal waarschijnlijk moeilijker zijn dan de initiële commerciële hypotheek aankoop van krediet voor de aankoop van het bedrijf.
Minder Zaken Lenders - Funeral Home and Golf Course Financiering
Er is een significante afname in de lokale en regionale banken die zakelijke lening programma's voor de begrafenis thuis de financiering en de golfbaan financiering. Dit is natuurlijk verbindingen de toch al moeilijke commerciële lening omgeving voor uitvaartcentra en golfbanen te wijten aan minder commerciële geldschieters die bereid zijn om een redelijke commerciële hypotheek voorwaarden.
Een bedrijf kopen - Business Opportunity Financiering
Business-financiering om een business opportunity te kopen is een bijzondere zakelijke lening variatie waarin commercieel vastgoed niet wordt gekocht. De terreinen en gebouwen in een dergelijke situatie zijn meestal verhuurd voor tien jaar of meer. Vergelijkbaar met een conventionele hypotheek van een golfbaan of een begrafenis huis te kopen, concurrerende zakelijke kans financiering is niet makkelijk te vinden.
Business Loan Voorwaarden te vermijden - Funeral Home and Golf Course Leningen
Het is van cruciaal belang om ongewenste zaken leningsvoorwaarden te vermijden bij herfinanciering of het kopen van een uitvaartcentrum of de golfbaan zaken. Bijzonder belangrijke termen betrekking hebben op de percentage van de waarde voor de commerciële hypotheek en de lengte van de commerciële lening. Regionale en lokale banken vaak plaats bieden op korte termijn business financiering van een langere termijn commerciële lening.
Aangegeven Inkomen Commercial Mortgage Moeilijkheden
Hoewel een vermeld inkomen commerciële lening heeft een aantal voordelen in specifieke omstandigheden, is het gebruik van genoemde inkomsten bedrijfsfinanciering niet aanbevolen voor een begrafenis woningkrediet of de golfbaan lening. Een belangrijke beperking van een aangegeven inkomen commerciële hypotheek is het maximale zakelijke lening mogelijk te maken. Een andere beperking is het lage percentage van de waarde voor het genoemde inkomen commerciële financiering met betrekking tot een golfbaan financiering of begrafenis naar huis financiering.
Business Value en commercieel vastgoed Prijs een zakelijke lening
Voor golfbaan leningen en begrafenis van woningkredieten, het commercieel vastgoed lening waarde is vaak minder dan de bedrijfswaarde. Dit geldt met name bij een begrafenis huisschatting. Het probleem met dit verschil is dat veel zakelijke geldschieters zullen zorgen voor een zakelijke lening die alleen de commerciële hypothecaire lening waarde, en dit zal aanzienlijk verminderd zakelijke financiering te produceren omvat.
Funeral Home and Golf Course Financiering - Vermijd overmatige Business Loan Vergoedingen
Commercial kredietnemers moeten verwachten dat een aantal legitieme en redelijke commerciële hypotheek vergoedingen tijdens de eerste commerciële lening proces. Er zijn verschillende commerciële geldschieters die nog steeds profiteren van de ernstig gebrek aan zakelijke lening keuzes voor de aankoop, de bouw en herfinanciering een golfbaan of uitvaartcentrum. Een van de bijzonder onaanvaardbaar tactiek is op te laden exorbitante kosten (25.000 dollar is niet ongebruikelijk), of de onderneming financiering met succes is voltooid.
Commerciële Geldschieter Opties voor Funeral Home leningen en Golf Course Leningen
Zoals eerder vermeld, heeft het aanbod van aanvaardbare zakelijke geldschieters voor dit soort zaken de financiering verlaagd. Een aangename commerciële hypotheek voor een golfbaan lening of een begrafenis woningkrediet zal afhangen van een verstandige keuze geldschieter.
Een zakelijke lener moet klaar zijn voor het beperkte aantal gekwalificeerde kredietverstrekkers voor een golfbaan en een uitvaartcentrum commerciële lening om een bedrijf te kopen. Het is essentieel om een geldschieter met de middelen te vinden om het ingewikkelde commerciële hypotheek af te ronden in een tijdig en tegelijkertijd voorkomen dat de zakelijke lening problemen eerder beschreven.
Bijkomende Business Finance en Commercial Mortgage overwegingen
Hoewel de potentiële business lening problemen zoals beschreven in dit artikel zijn aanzienlijk, zijn er extra commerciële hypotheek problemen die moeten worden voorzien en voorkomen. Leners moeten plannen om vroeg en uitgebreide gesprekken met een zakelijke financiering expert hebben alvorens verder te gaan met ofwel de aankoop of herfinanciering inspanningen waarbij gespecialiseerde vastgoed beleggingen in onroerend goed, zoals golfbanen of uitvaartcentra.
Verkopen en verhuren terug
Augustus
17
Zijn de normen voor het beveiligen van een commerciële lening veranderd als het huis hypothecaire leningen?
Geplaatst door: | Reacties
Wordt het moeilijker om een 800K Commerciële Gebouwen lening veiliger dan zeggen 6 maanden geleden? Ik zal in de markt voor dat soort van lening in de komende week of twee en hebben geen flauw gevoel voor de markt op dit moment.
Verkopen en verhuren terug
