MUMBAI: Grappling met een vertraging van de segmenten, de Indiase vastgoedmarkt is op weg naar de volgende fase van consolidatie. Liquiditeitsschaarste in de onroerend goed markt begint voor veel middelgrote en kleine ontwikkelaars rijden naar bietsen voor te dekken.
Velen willen hun land en onvolledige projecten liquideren door ze te verkopen tot grotere ontwikkelaars of private equity spelers, zelfs bij lagere waarderingen. Wat is er dwingen hen om deze stap is een stagnerende markt, met onroerend goed prijzen die een grote correctie in sommige steden. Ongeveer 15 aanbiedingen in onroerend goed sector is gedaald door in de afgelopen twee maanden met investeerders het ontwikkelen van een koude voeten, aldus de industrie ambtenaren.
Overweeg een paar gevallen. Een middelgrote bouwer bij Chembur in Mumbai heeft haar 14-vloer commercieel vastgoed in het centrum van Mumbai op het blok. De ontwikkelaar wil trekken rond Rs 150 crore, die hem zou helpen te voltooien zijn aanstaande project.
Een Hyderabad gevestigde vastgoed groep is begonnen met reclame aan hoge networth investeerders aan te trekken Rs 50 crore te genereren tegen de grootste aankoop van het woonproject in de stad. Een kleine ontwikkelaar in Mumbai, geduwd om een hoek op rekening van de montage van schulden voor de bouw materiaal, biedt nu haar project Juhu-Versova in Mumbai op ongeveer 35% korting op de huidige marktprijs. In Delhi hebben sommige ontwikkelaars benaderd eigendom consultant om hun inkomen te genereren van commercieel onroerend goed om een aantal van de onafgewerkte projecten te financieren verkopen.
Vastgoedfondsen en gevestigde ontwikkelaars geven toe dat ze werken op verschillende voorstellen. "Zelfs in de normale omstandigheden hebben we gebruikt om de aanbiedingen van middelgrote ontwikkelaars krijgen om te kopen uit hun projecten. Maar nu, de aantallen aanzienlijk zijn toegenomen ", zei Hiraandani Ontwikkelaars voorzitter Niranjan Hiranandani.
De Bangalore gevestigde ontwikkelaar Nitesh Estates zegt dat het heeft soortgelijke voorstellen, met name uit markten zoals Pune, Nagpur en Bangalore ontvangen. "Elke tweede dag krijgen we een voorstel ofwel op te halen eigen vermogen in het project of om volledig uit te kopen. We hebben niet een dergelijke deal gesloten tot nu toe ", zei Nitesh Estates voorzitter Nitesh Shetty. Industrie waarnemers zei dat de markt voor commercieel vastgoed, stagneert de laatste paar maanden, is het tekenen van crack laten zien, vooral in de buitenwijken van Mumbai en veel tier-II & III steden. Het volume van commercieel onroerend goed verkoop is gedaald met 30% in de afgelopen twee maanden in het kielzog van de stijgende rente.
"Ontwikkelaars, speciaal kleine ontwikkelaars, staan onder druk nu. Fonds vloeien in deze sector is begonnen op te drogen. De verkoop van incomplete projecten om grote ontwikkelaars of private equity-firma's is een optie onderzocht door veel van dergelijke ontwikkelaars ", zegt een hoge ambtenaar KnightFrank India, een eigenschap consultant. Met dank aan tigher fondsenwerving normen en een zwakke aandelenmarkt veel ontwikkelaars kloppen de ddors van private equity investeerders die hard rijden op koopjes waardering en. Zelfs op een lagere waardering, PE-firma's zetten de verschillende clausules om hun geld veilig te stellen.
In mei vorig jaar, had het ministerie van Financiën zei dat alle buitenlandse fondsen die door Indiase bedrijven door een gedeeltelijke cabriolet, niet-converteerbare en optioneel converteerbare preferente aandelen, zou worden behandeld als schuld en zou worden onderworpen aan richtlijnen die van toepassing voor externe commerciële leningen (ECBS).
Dit had maakte het moeilijk voor ontwikkelaars om buitenlandse fondsen toegang, omdat ECBS zijn alleen toegestaan in grote vastgoedprojecten en de voorwaarden zijn veel strenger zijn dan buitenlandse directe investeringen. "De ontwikkelaars zijn klaar voor een compromis over taxaties. Het risico aangepaste rendementen zijn gestegen met 20-25% tijdens de afgelopen maanden ", aldus Starwood Capital India hoofd Balaji Rao
Snelle Huis te koop
