Ik heb een huurder-in-Common (TIC) belang in een com'l woning .. De woning is op dit moment in het proces van worden verkocht na 5 jaar. Mijn vraag is: We hebben betaald beneden de hypotheek over de vijf jaar ongeveer 60.000 met fondsen verzameld als BELASTBARE huren. Nu met de verkoop, zal ik terug te verdienen die fondsen. Mijn CPA benadrukt dat dit gedeelte van de opbrengst zal belastbaar zijn ... Als ik al belasting betaald over deze fondsen, ik begrijp niet waarom ik niet terug te krijgen die het fonds belastingvrij en moeten ze te gebruiken in een 1031 ruil ( ps ... Ik begrijp heel goed dat de hypotheek is een balanspost, maar ik denk nog steeds dat ik moet je die $ $ weer belastingvrij. alstublieft HELP ... bedankt, Herb
Passief inkomen
3 Reacties
2 augustus 2009 om 18:21
Je bent vergeten de afschrijvingen, die u heeft aftrek per jaar. Dat is wat zal moeten worden geïnd bij de verkoop als je het niet doet een uitwisseling. Indien het onroerend goed verkoopt tegen een winst, zal die worden belast als meerwaarde, maar de afschrijving is belast tegen de gewone inkomsten tarieven niet tot 25% overschrijden.
De 03 augustus 2009 om 12:05
De hoogte van de extra betalingen zijn niet de echte berekening van de winst. De winst van de verkopen, minus uitgaven, zoals onroerend goed commissies gebruikt. Daarnaast moet je de herovering bedrag van de afschrijvingen die groter was dan het toegestane bedrag te betalen.
4 augustus 2009 om 03:56
De hoogte van de schuld op de woning komt niet voor in de betaalde belasting op de verkoop. Belasting is bedacht op het verschil tussen de verkoopprijs en de basis van het onroerend goed.
Echter, de hoeveelheid contant geld die u ontvangt vóór belastingen is natuurlijk afhankelijk van de schuld op de woning. En, zou 60.000 dollar van de opbrengst belasting-vrij zijn voor jou.
Voorbeeld:
Verkoopprijs: 200.000 dollar
Basis: $ 100.000
Saldo van Hypotheek: 40.000 dollar
Cash opbrengst: 160.000 dollar
Gain aan belasting onderworpen: $ 100.000
Tax-free rendement van kapitaal: 60.000 dollar.
Dus je hebt een punt dat zinvol is.
Nu, het bovenstaande is voor een verkoop, en niet een 1031 uit te wisselen.
Een 1031-uitwisseling is een heel andere situatie, en als je geld ontvangt in een dergelijke uitwisseling, dat geld wordt eerst overwogen je te krijgen, niet een rendement van uw kapitaal, en kan zijn dat u belasting betalen over dat.
Dus wilt u misschien overwegen of je wilt verkopen uit of doe de uitwisseling.