Mei
31
Laten we zeggen ik wil een commercieel onroerend goed te kopen voor 200K en niet wilt zetten moet 30% en in een 8 te krijgen - 10% rente commerciële hypotheek. Ik heb een zeer winstgevend bedrijf dat Grosses 1 miljoen per jaar worden Bank steeds het aanbieden van dit bedrijf grote leningen of lijnen op het bedrijf. Wat als mijn bedrijf lenen me wat geld, tegen een redelijke rente van bijvoorbeeld 5% enkelvoudige interest en ik gebruik het om dit huis te kopen?
Wat zijn de voor-en nadelen? Van wat ik kan zien. Ik zal veel geld op de lening (rente) en niet naar een grote aanbetaling te maken en ik zal de eigenaar van de goed vrij en duidelijk.
Thanks guys.
Verkopen en verhuren terug
Gerelateerde artikelen:
- Commercial Mortgage Loan Een commerciële hypothecaire lening, zoals de naam al doet vermoeden wordt genomen voor het verbeteren van commerciële winsten. Zo'n lening heeft een breed scala van toepassingen, variërend van zakelijke expansie naar kopen ...
- Lease-opties: een andere manier te kopen en verkopen Property Bent u moeite de verkoop van een onroerend goed? Wilt u een huis of een investering onroerend goed te kopen, maar je hebt niet genoeg geld voor een aanbetaling? Als u ...
- Commercial Mortgage Overzicht Op dit moment zijn commerciële hypotheken zijn de ideale manier om de ontwikkeling van ondernemingen te financieren, omdat ze zorgen voor flexibele en betaalbare financiële oplossingen. Voor bedrijven geconfronteerd met ernstige financiële problemen, ...
- Kenmerken en voordelen van een Commercial Mortgage Loan Een commerciële hypotheek is een soort lening die is van een financiële instelling die door gebruik van onroerend goed als onderpand. Deze lening is alleen beschikbaar voor zakelijke doeleinden. De ...
- Commercial Mortgage Lenders Lees hier hoe ze je kunnen helpen! Als je een kredietnemer enthousiast over het hebben van een commerciële hypotheek woning, kunt u een commerciële hypotheek lening. Er zijn verschillende commerciële hypotheekverstrekkers die kunnen helpen ...
4 Commentaren
1 juni 2009 om 22:51
Je zou ook een afschrijven voor uw bedrijf.
Ik krijg dezelfde aanbiedingen voor zakelijke leningen en eigen vermogen lijnen en ze zijn ongeveer 7% wel. Weet je zeker dat je een lening te krijgen voor 5% voor de kosten van het gebouw?
02 juni 2009 om 11:43 am
Vragen die ik zou vragen, maar hoeft niet per se antwoorden op (wat betekent dat u een accountant):
1. Heeft deze transactie in strijd met de IRS principe van "arm's length" een transactie?
2. Wat is de structuur van uw bedrijf? Als het iets is, maar een enkele-prop., En je bent een officier, kan dit ertoe leiden dat uw status wordt ingetrokken.
3. Zal De interest is rente die u betaalt om jezelf te zijn aftrekbaar (waarschijnlijk niet)?
4. Hoe komt een rechtszaak tegen het bedrijf van invloed op de woning? Het stelt de kans een groter risico van verlies, dan wanneer het bedrijf was een LLC (of vergelijkbaar) en eigendom van u.
Zomaar wat gedachten ...
Ken Clark
Certified Financial Planner
04 juni 2009 om 11:58 am
Ten eerste, heb je het mis als u denkt dat een ongedekte lening om uw bedrijf (gezien de grootte van uw bedrijf) gaat naar een lagere rente dan een beveiligde hypotheek hebben.
Ten tweede zal de rente van die lening niet aftrekbaar. Om een last om aftrekbaar te zijn voor het bedrijf het moet "gewoon en noodzakelijk". De rente op deze lening telt nauwelijks.
07 juni 2009 om 05:19 am
Voordelen:
- Je hoeft niet de aanbetaling
- U kunt een lager tarief, maar hypotheekmakelaars kan je een goede deal ook.
Nadelen:
- Het is geen zakelijke kosten dus je kunt niet schrijven van de rente er wel, als het een persoonlijke lening / hypotheek Ik denk dat in de VS, Canada niet kunt u de rente te gebruiken als een fiscaal af te schrijven, zolang het duidelijk is wie de eigenaar van de rente.
- Het is niet arm's lenght die kunnen een groot probleem te zijn
- Moet je uitzoeken hoe je de lening terug te betalen aan het bedrijf ... u kunt de rente op te slaan, maar je hoeft het geld niet te krijgen in de hand om de lening terug te betalen.
- De bank nog steeds een greep van het onroerend goed als ze je nodig hebben om te tekenen voor de lening ... banken willen altijd onderpand.
Persoonlijk zou ik niet gaan die weg, tenzij het een vastgoedbelegging voor uw bedrijf.