Er zijn in wezen vier bronnen van kapitaal van commerciële hypotheekverstrekkers. In principe alle commerciële hypotheken komen uit stellingen bronnen, die zijn commerciële particuliere geldschieters, buis of CMBS geldschieters, SBA kredietverstrekkers en portfolio bank / kredietverstrekkers. Hoewel deze verschillen kan enigszins wazig, bijvoorbeeld een aantal nationale banken zwembad en verkopen hun leningen, zoals CMBS kredietverstrekkers, deze vier categorieën zijn wat te maken van de commerciële hypotheekmarkt. Laten we individueel nemen een korte blik op elk.
Commercial Mortgage Lenders - Prive Geld
Deze categorie bestaat uit individuen om prive-hedge funds die lening hun eigen geld gedekt zijn door zakelijk onroerend goed. Deze bronnen gaan ook onder de namen overbruggingskredieten en of commerciële harde geld. Er termen zijn meestal kort bij 12 -24 maand, met rente alleen betalingen met tarieven en vergoedingen aan de hoge kant. Leners moeten verwachten om de dop van 3 -6% op de voorzijde met percentages tussen de 12% - 16%. Deze programma's worden vaak gebruikt door personen die korte tijd frames te hebben en of zijn afgewezen door banken.
Commercial Mortgage Lenders - Conduit of CMBS Lenders
CMBS of Commercial Mortgage Backed Securities soort leningen zijn het krijgen van een veel pers de laatste tijd als deze categorie is gesleept door de residentiële subprime rommel. In principe is dit de Wall Street kant van de zaak waar commerciële leningen zijn ontstaan en vervolgens samengevoegd in batches vaak meer dan $ 100 miljoen en gesecuritiseerd in obligaties. Deze obligaties worden dan verkocht aan grote investeringen bedrijven zoals verzekeraars of pensioenfondsen. Het belangrijkste voordeel voor de banken en kredietverstrekkers is de liquiditeit gemaakt door de verkoop van de leningen af in plaats van vasthouden aan hen. Door het vrijmaken van hun kapitaal, zijn zij in de positie om te herinvesteren in andere commerciële hypotheken. Het belangrijkste voordeel voor kredietnemers met dit soort leningen zijn veel, zoals de lange termijn een vaste rente, langere afschrijvingstermijnen en een scherpe prijsstelling.
SBA Lenders
Lenders en banken die zijn ingesteld met de SBA hebben een paar sterke voordelen ten opzichte van traditionele bankleningen. Dwz 90% van de financiering en de langere vaste rente zijn 2 voorbeelden. Het is belangrijk op te merken dat de SBA geen eigen geld, maar garanties banken te lenen, in het geval van kredietnemer standaard, dat de bank geheel of een deel van hun geld terug te ontvangen. Zie het als een verzekering-programma voor de bank. De financiering bank of kredietverstrekker, zijn vaak ook agressiever met hun voorwaarden, omdat van deze garanties. Helaas SBA leningen zijn alleen voor bedrijven die hun gebouw en niet beschikbaar voor beleggers in beslag nemen.
Commercial Mortgage Lenders - Portfolio
Portfolio banken of geldverstrekkers in wezen lenen hun eigen geld die ze vaak ontvangen van deposito's. Dit is de meest traditionele vorm van bankieren en was de norm in het verleden. Deze banken die nog steeds actief zijn in deze manier, zijn vaak ook kleinere lokale banken, die vaak alleen betrekking hebben op een of twee staten. Ze hebben wel wat flexibiliteit met hen afgesloten verzekeringen omdat ze het maken van een groot deel van de beslissingen voor de financiering op hun eigen. Echter de meeste portfolio kredietverstrekkers zijn conservatief van aard. Het is interessant op te merken dat de portefeuille kredietverstrekkers zijn een goede groei (ten opzichte van het gehele bankwezen) te ervaren op dit moment zo veel zijn in een sterke positie omdat ze niet afhankelijk van Wall Street voor hun kapitaal.
Huur Terug
Gerelateerde artikelen:
- Commercial Mortgage Lenders het algemeen wordt een eigenschap als "commerciële", indien zij hetzij niet-residentiële of residentiële met vijf of meer eenheden, en voor onze doeleinden commerciële hypotheekverstrekkers zijn onder andere een entiteit die ...
- Commercial Mortgage Training - in deze huidige kredietcrisis als de residentiële kant van de zaak heeft een zware afstraffing vele residentiële hypothecaire lening makelaars en ambtenaren nemen een harde kijken naar de commerciële kant van ...
- Private Commercial Mortgage Lenders - beleggers en ontwikkelaars Draai naar Hard Geld Commercial Mortgage Liquiditeit CrisisWe zijn, inderdaad, in het midden van een belangrijke en ernstige kredietcrisis. Conventionele kredietverstrekkers, zoals banken, Wall Street investering huizen en verzekeringsmaatschappijen hebben ...
- Commercial Mortgage Overzicht Op dit moment zijn commerciële hypotheken zijn de ideale manier om de ontwikkeling van ondernemingen te financieren, omdat ze zorgen voor flexibele en betaalbare financiële oplossingen. Voor bedrijven geconfronteerd met ernstige financiële problemen, ...
- Commercial Mortgage tarieven door Canada De marge die de bank veranderingen en de index die ze gebruiken voor beide partijen de commerciële hypotheekrente te geven. Bijvoorbeeld als een bank citaten opdrachtgever (de index), naast ...
