Dollars & Sense
Door Denice Gierach
Zoals gepubliceerd in het Naperville Sun - 16 september 2007
In de opwinding van de vorming van een nieuw bedrijf, of een persoon is een franchiseorganisatie de aankoop of het vormen van een nieuw bedrijf vanuit het niets, een belangrijke stap in het verkrijgen van het bedrijf gestart krijgt meestal weinig aandacht door de eigenaar - de commerciële huurovereenkomst.
Met al het andere nieuwe ondernemers moeten beslissen, ze de neiging om te weinig tijd besteden aan het begrijpen van de commerciële huurovereenkomst.
Voor ondernemers tekenen een commerciële huurovereenkomst, moeten ze het lezen en weten wat het betekent. Dit lijkt gezond verstand, maar veel mensen beginnen met het lezen van de lease - normaal gesproken een groot aantal pagina's met een beetje van "juridisch jargon" - en dan stoppen, ervan uitgaande dat de lease-overeenkomst in overeenstemming is met wat ze gezegd werd van de lease-agent.
Als je niet kan begrijpen van de huurovereenkomst, het geld aan een ervaren advocaat die kan u vertellen wat de voorwaarden van de lease-overeenkomst betekenen huren.
Hoewel er een upfront kosten voor het gebruik van een advocaat voor deze, is het essentieel dat u zich bewust bent van uw rechten en plichten uit hoofde van de huurovereenkomst en dat de lease te nemen van de mondelinge toezeggingen van de lease-agent.
Als het niet schriftelijk, zult u niet in staat zijn om de beloften aan u door de leasing-agent af te dwingen.
Er zijn een aantal bepalingen die je bewust van moet zijn.
• Ken uw totale kosten. In veel handelshuur, de huurder betaalt een basishuur bedrag per maand, plus een deel van de belastingen, verzekeringen en onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
In een winkelcentrum lease of in een lease-naar een restaurant, kan er een extra betalingen die vereist zijn die een percentage van het bruto van de huurder verkopen.
• Ken het gebouw. Je moet weten hoe oud het gebouw is en wanneer groot onderhoud aan verwarmings-en koelsystemen, werden het dak en de gemeenschappelijke ruimtes laatste voltooid. Anders kan je verrast worden door een factuur voor jouw deel van de werkzaamheden aan deze items.
• Weet wie verantwoordelijk is. De huurder genoemd in het huurcontract moet je zakelijke entiteit, dat is de partij die verantwoordelijk is voor het maken van de lease betalingen.
Als een nieuw gevormde bedrijf zonder staat van dienst, kan de verhuurder u vragen om persoonlijk garant voor de lease. Dit betekent dat als het bedrijf niet lukt, zal de verhuurder verwachten dat je de huur te betalen voor de rest van zijn termijn, wat een aanzienlijke hoeveelheid geld te zijn. Uw advocaat zou kunnen helpen betere voorwaarden dan een persoonlijke garantie te onderhandelen, vooral als je een visitekaartje in handen in het verleden.
• Ken uw buren. Als het object dat je wilt huren in een winkelcentrum of een winkelcentrum, kunt u zorgen te maken over de vraag of de verhuurder verhuurt de ruimte aan een concurrent.
Als uw bedrijf nodig heeft rust en stilte, moet u mogelijk de bepaling die voor je "rustig genot" van uw gehuurde ruimte, zodat u de huurovereenkomst te beëindigen indien de verhuurder verhuurt aan een luidruchtige buurman te versterken.
• Ken uw financiering. Als je een franchisenemer, moet je niet een huurovereenkomst te ondertekenen als je nog niet klaar bent met de financiering, aankoop van uw franchise of klaar met de aankoop van uw nieuwe bedrijf. Er is geen plezier in het maken van lease-betalingen voor een bedrijf u niet over.
Als de verhuurder staat erop dat u zich aanmeldt de huurovereenkomst, zal uw advocaat nodig aan te dringen op taal die bestaat uit een rampenplan voor de financiering en een gebeurtenis voor de voltooiing van het bedrijf of franchise aankoop.
Verkopen en verhuren terug
Gerelateerde artikelen:
- Mijn commerciële huurder wil een wijziging van onze lease. Moet ik hem vragen om mijn juridische rekeningen te betalen als ik het daar mee eens? Mijn commerciële huurder vroeg me of ik hem uit de lease heeft hij met mij. We hebben een mondelinge overeenkomst aan een aantal voorwaarden op ...
- Commerciële Tenant Representation In de zakelijke wereld van vandaag, zijn er heel wat opties te overwegen bij het kiezen van de juiste locatie voor uw bedrijf. Je moet ruimte demografie, huurprijzen, de grootte te overwegen ...
- Met een Lease, de duivel zit in de details In het vorige artikel hebben we gekeken naar een paar van de dingen die je moet overwegen voordat leasen van die eerste kantoor of storefront voor uw bedrijf. Om samen te vatten, moet u ...
- Wanneer het gaat om een Office-Lease, het is allemaal Fine Print Vorige week hebben we gekeken naar een paar van de dingen die je moet overwegen voordat leasing die eerste kantoor of storefront voor uw bedrijf. Om samen te vatten, moet je niet alleen ...
- Commercial Real Estate Versus Residential Real Estate Investing Er zijn talloze manieren om te investeren in onroerend goed. U kunt huren, omdraaien, of op te lossen. Er zijn appartementen, huizen, appartementen, land, en gebouwen te investeren inch De opties zijn ...
