Veel beleggers zijn op zoek naar een veilige plaats om hun geld met de wilde schommelingen op de financiële markt. Stabiel, voorspelbaar investeringsklimaat voertuigen worden steeds moeilijk te vinden, maar slimme investeerders hebben wel keuzes. Een van de betere keuzes is om te investeren in single-tenant, net-geleasd onroerend goed, dat ook veel beleggers noemen een bedrijfsobligatie in combinatie met investeringen in vastgoed die nog zin vandaag.
Hier is wat u moet weten over single-tenant, net-geleasd onroerend goed:
Wat is een single-tenant, net-lease investering?
Een single-tenant, net-lease investering is typisch een vrijstaande kantoren, winkels, of industriële gebouw dat wordt verhuurd en bewoond door een gebruiker of een bedrijf. Typisch de huurder heeft zich geëngageerd om een lange termijn lease - meestal langer dan 10 jaar, en zo lang als 25 jaar met een toenemende huur over de leaseperiode.
Wat is een netto-lease?
Er zijn verschillende soorten van de huurcontracten voor commercieel vastgoed in de VS De twee meest voorkomende leases zijn full-service lease en netto leasing.
Een full-service lease houdt in dat de huurder wordt een basisbedrag te betalen aan de verhuurder / eigenaar van de ruimte in te nemen en de eigenaar betaalt alle kosten die verband houden met het gebouw, inclusief verzekering en belasting op onroerende goederen. Met een full-service lease, de verhuurder / eigenaar is ook verantwoordelijk voor alle onderhoud met betrekking tot het gebouw. Bijvoorbeeld, als een onweersbui beschadigt het dak, moet de verhuurder / eigenaar betalen voor de reparaties.
Ter vergelijking: een huurder met een netto lease is verantwoordelijk voor het betalen van de huur met enkele of alle van de werkingskosten van het gebouw, zoals belastingen, verzekeringspremies, reparaties, en nutsbedrijven. Afhankelijk van hoe de lease-overeenkomsten worden gestructureerd, kunnen ze netto-netto huur-of triple-net-lease-overeenkomsten. Met name in het geval van een triple net lease-overeenkomst, ook wel bekend als NNN lease-overeenkomsten, de huurder akkoord met betaling van alle van het besturingssysteem van de gebouw kosten, onroerend goed belastingen en verzekeringen.
Hoe worden de single-tenant, netto-investeringen gehuurde anders dan multi-tenant gebouwen? Multi-tenant gebouwen hebben meer dan een huurder, en als gevolg daarvan, eigenaren en verhuurders moeten jongleren met meerdere lease-overeenkomsten die beginnen en eindigen op verschillende tijdstippen. Deze leases zijn zelden langer dan zeven jaar. Dat betekent dat het gebouw van de financiële prestaties is gevoelig voor de ups en downs van de markt.
Veel netto-lease-beleggers hebben eerder eigenaar waren van andere vormen van vastgoed, maar zijn op zoek naar een investering die minder onderhoud en toezicht vereist. Bijvoorbeeld, veel appartementen investeerders uiteindelijk de verkoop van hun high-onderhoud eigenschappen en herbelegging van de verkoopopbrengst in single-tenant, net-verhuurde winkelpanden, net als veel grondeigenaren die voordien nooit enige inkomsten of fiscale voordelen van hun eigendom.
Wie kan investeren in single-tenant, net-geleasd onroerend goed?
Net geleasd onroerend goed aantrekkelijk zijn voor een breed scala aan kopers, van vermogende particulieren om partnerschappen tot grote institutionele beleggers, zoals vastgoedbevaks, levensverzekeringsmaatschappijen en pensioenfondsen. Net geleasd onroerend goed ook zeer aantrekkelijk voor beleggers die behoefte hebben aan 1031 belasting-uitgestelde uitwisseling, of 1031 uitwisselingen te doen voor kort.
Wat zijn de voordelen van het investeren in single-tenant, net-geleasd onroerend goed?
Veel mensen beschouwen single-tenant, net-geleasd onroerend goed als Bond-achtige investeringen vanwege hun stabiele, voorspelbare rendementen. Omdat huurders inzetten voor langlopende huurcontracten, er is zeer weinig re-leasing risico. Bovendien, single-huurder, kan de netto-investeringen gehuurd worden afgestemd op de risico-rendementsprofiel van een belegger aan de verwachtingen door te kiezen voor huurders met verschillende krediet-profielen. Zo worden sommige huurders beoordeeld door de nationale ratingbureaus, terwijl andere huurders hebben alleen hun eerdere financiële prestaties aan te bevelen.
Wat zijn de risico's van investeren in single-tenant, net-geleasd onroerend goed?
Hoewel er zeer weinig risico's verbonden aan het investeren in single-tenant, net-geleasd onroerend goed, huurders met een non-investment grade credit profielen bieden een hogere mate van risico. Maar dat risico levert meestal een hoger rendement ook. En investeerders altijd moeten nadenken over de "re-leaseability" van een woning indien de netto-huurder waren om de ruimte te verlaten.
Hoe worden de single-tenant, netto-geleasde activa gewaardeerd?
In tegenstelling tot traditionele beleggingen in onroerend goed waarvan de waarde wordt uitsluitend bepaald door het onroerend goed zelf, een single-tenant, net-gehuurde de waarde wordt bepaald door een combinatie van factoren, waaronder de kredietwaardigheid van de huurder, de lengte van de huur-en lease escalaties over de termijn, en, last but not least, het onroerend goed. In markten waar het onroerend goed ervaart brede waardering schommels, zal een single-tenant, net-gehuurde handhaving van zijn waarde, omdat van zijn obligatie-achtige, lange termijn lease en het krediet huurder garantie voor de huur.
Wanneer is de beste tijd om te investeren in een single-tenant, net-lease-eigendom?
Net-geleasd onroerend goed zijn als all-weather banden. Ze zijn goed investeringen in zowel goede als slechte economische tijden en in de warme en koude vastgoedmarkten. Hier is waarom: een single-tenant net lease wordt gegarandeerd door een erfpacht op vooraf ingestelde huurprijzen. Als eigenaar weet u precies die een huurder in uw gebouw zijn, hoe lang dat huurder zal er zijn en precies hoeveel huur ze zullen u betaalt. Dat betekent dat je een vast inkomen halen uit uw investering, ongeacht hoe de economie of de onroerend goed markt presteert.
Net-lease-eigenschappen zijn in hoge vraag, als een 1031-oplossing. Calkain Bedrijven Net-Lease Sales biedt single-tenant-en triple-net vastgoedbeleggingen te koop. Onze NNN experts kunnen helpen een koper of makelaar te vinden en te kopen Net-gehuurd en single-tenant investeringen land. De netto-lease-overeenkomsten zijn geweldig 1031 opties. Net-lease-overeenkomsten met credit huurders worden aangeboden als koop-leasebacks, single eigendom en opstal-In-Common (TIC) transacties. Calkain Net-lease-team kan u helpen bij het kopen of verkopen een verscheidenheid van Net-Lease-overeenkomsten, of een nog grotere verscheidenheid van huurders-in-Common (TIC) eigenschappen .. De meeste triple net huurovereenkomsten zijn lange termijn afspraken die duren van 10 tot 25 jaar een triple net lease goederen kan een geschikte vervanger onroerend goed voor een 1031 ruil. Als u op zoek bent naar de vermogenswinstbelasting van de recente verkoop van een woning uit te stellen, een 1031-uitwisseling is een uitstekend alternatief. Daarnaast kan een triple net lease eigendom zijn een geweldig hulpmiddel voor estate planning. Een triple net lease-overeenkomst is slechts een van de vele commerciële leasing opties. In een bruto huur, de huurder betaalt huur, terwijl de verhuurder zorgt voor de rest. De meeste mensen die huren hun huizen zijn bekend met de voorwaarden van een bruto lease, aangezien dit type lease-overeenkomst wordt meestal gebruikt voor woningen. In een dubbel netto-lease, de verhuurder nemen van een deel van de kosten van vastgoed onderhoud. In een dubbel netto-lease, verhuurders vaak betrekking op parkeren, verwarmings-en koelsystemen, en de structurele integriteit van het gebouw.
De triple net lease wordt ook wel een echte netto-lease, omdat de verhuurder meestal geen verantwoordelijkheden in verband met het opbouwen van onderhoud. Om deze reden, veel commerciële verhuurders voorstander van triple net lease-opties. Het gebouw kan het genereren van een hoog niveau van inkomen, terwijl de huurder houdt het in goede staat, over het algemeen het aanbrengen van verbeteringen ook. De huurder heeft veel van de voordelen van eigendom, met inbegrip van de controle over het pand, zonder dat de aanzienlijke investering die een nieuwe aanwinst vertegenwoordigt.
Een triple net lease kan riskant zijn voor een verhuurder. Sommige huurders kunnen niet in staat zijn om te betalen, of toestaan dat het gebouw te vallen in verval. In extreme gevallen kan een huurder opzettelijk beschadigen van een gebouw met verzekeringen geld in te zamelen. Om deze reden, een aantal triple net huurovereenkomsten voorzien van een reservefonds. De huurder maakt regelmatige betalingen in de reserve fonds, die kunnen worden gebruikt om de noodzakelijke reparaties in geval van nood te dekken.
Een triple net lease wordt geïndividualiseerd aan de huurder en de verhuurder. De voorwaarden van de overeenkomst kan bevatten, beperkingen en bepalingen voor beide partijen te beschermen. In sommige gevallen, bijvoorbeeld, kan de voorwaarden van de lease-overeenkomst zijn onder andere een cap op de totale belasting op onroerende goederen voor rekening van de huurder. Als de belasting op onroerende goederen boven een bepaald bedrag, zal de verhuurder verantwoordelijk voor het afdekken van de rest.
Real Estate Professionals
Gerelateerde artikelen:
- 101 Net-geleasd onroerend goed ng> Wat u moet weten om te investeren in Single-huurder, Net-gehuurde PropertiesMany beleggers zijn op zoek naar een veilige plek om hun geld met de wilde schommelingen op de financiële ...
- Triple Net Lease voor de verkoop als Gerelateerd aan Commercial Real Estate Als u overweegt een investering in commercieel vastgoed, Houston is een uitstekende keuze. Binnen deze bruisende stad, zijn er tal van commerciële investeringen om uit te kiezen. Welke ...
- Triple Net Lease Laat Huurders Meer vrijheid en eigenaren Meer winst Triple netto lease-overeenkomsten worden steeds populairder in de regio Houston. Hier zijn ze duidelijk minder duur voor de eigenaar, en kan een werkelijk passieve vorm van toe ...
- Inzicht in Commercial Real Estate Lease Als professionele verhuurder, we willen allemaal de perfecte eigenaar / huurder relatie te bereiken. Waarom? Omdat het zorgt voor een makkelijker work.You te zien voor een bepaalde belegger, nieuw of ervaren, wanneer je ...
- Calkain Bedrijven Vormt Net Lease Property Division Reston, VA - Calkain Bedrijven kondigt aan dat het zijn nieuwste divisie, Calkain Opportunity Services (COS) geformuleerd. Met een dagelijkse toestroom van gesprekken over hoe de waarde van de maximale ...
