Archief voor March, 2010
Mar
17
Mar
14
moet ik nog steeds de remainding betalen de huur voor het resterende bedrag van het jaar?
Passief inkomen
Mar
13
Wat is het laagste bedrag van het geld naar beneden voor een commerciële hypotheek?
Geplaatst door: | Reacties
Het kopen van een 4 bay lift tankstation, NJ DMV Inspection Center & benzine station.
Real Estate Professionals
Mar
11
India Shining Realty - Vind Onroerend goed in India
Geplaatst door: | Comments
Omgaan met onroerend goed in India kan een lastige aangelegenheid. De recente boom in de vastgoedsector van het land heeft gegeven een nieuw leven ingeblazen om de makelaars in India. In deze context, als je wilt aan zaken in India, dat is een slimme investering in elke zin van het woord vindt, moet je wetenschappelijk benaderen uw inspanningen.
Als je nieuw bent aan het investeren in Indiase vastgoed, krijg je kennis met de lijst met eigenschappen die beschikbaar zijn voor verkoop. Een online zoektocht naar India eigendom lijst zal blijken te zijn van uw Wat is in de wereld van de Indiase onroerend goed worden. De virtuele wereld is AGOG deze dagen over de bullish Indiase vastgoedmarkt. Dit is des te meer reden om het pad te betreden met uiterste voorzichtigheid.
De groeiende industrie en de IT-sector heeft toegevoegd aan de noordelijke groei van de prijzen van commercieel vastgoed in India. Bijgevolg, commercieel onroerend goed te koop in India heeft een heel ander segment van de kandidaat-investeerders zijn dan de woningen die. Echter, als je nieuw bent op de Indiase markt en wilt u een zakelijke onderneming vestigen in de zonsopgang land, maar zijn niet helemaal zeker of de markt voor uw producten is direct beschikbaar in India, moet u altijd kiezen voor commercieel vastgoed te huur in India. India heeft een enorm reservoir van de lease-aanbieders en het is altijd veilig en verstandig om te gaan voor gehuurde al is het maar op korte termijn trial-periode is in je geest.
Om te weten onroerend goed in India zou uiteindelijk kunnen blijken te zijn een enorme opgave uitsluitend te wijten aan de enorme omvang van India met diverse tradities en diverse land wetten. Het is altijd raadzaam om uw onroerend goed plannen uit te besteden om een veilige deal te krijgen. Een gerenommeerde makelaar zou ervoor zorgen dat u het land vrij van lasten te krijgen.
Wanneer u te maken met onroerend goed, altijd in gedachten houden dat de hoeveelheid die betrokken zijn bij immense, die op hun beurt, vraagt extra aandacht van uw kant!
Verkopen en verhuren terug
Mar
10
Wat maakt een goede commerciële Real Estate Brokerage House?
Geplaatst door: | CommentsEen commerciële makelaardij, of onroerend goed makelaardij huis, is een stevig ontworpen om klanten te helpen in hun commerciële vastgoedtransacties. Vindt u diverse services die beschikbaar zijn op een commercieel vastgoed makelaardij. Sommige zijn gespecialiseerd in een specifiek facet van vastgoed, zoals kantoren, detailhandel of industrieel vastgoed. Sommige bieden leasing alleen, terwijl anderen zijn strikt investeringen, en dan zijn er degenen die zowel commerciële leasing en investeringen aan te bieden. Zal echter een kwaliteit brokerage huis hebben een bepaald niveau van alle diensten beschikbaar voor een opdrachtgever.
Het is gesuggereerd dat een klant op zoek naar een commercieel vastgoed makelaardij huis dat meerdere niveaus van service biedt. Sommige van die service levels zijn:
Investment & GEBRUIKER OVERNAME: Kopers worden vertegenwoordigd door de commerciële makelaardij met als doel de beste locatie, prijs en voorwaarden.
• Bepaling van de klant nodig heeft.
• Opstellen van eigenschappen die overname criteria voldoen.
• Identificatie van die eigenschappen die het beste voldoen aan de vastgestelde doelen te bereiken.
INVESTERING VERKOOP: Eigenaren worden vertegenwoordigd door Arizona commercieel vastgoed makelaardij met als doel het maximaliseren van intrinsieke waarde.
• Agressieve, geloofwaardig, strategische prijsstelling.
• Voorbereiding van op maat gemaakte marketingmaterialen.
• Kwalificatie van prospects.
VERHUURDER VERTEGENWOORDIGING: Verhuurders worden vertegenwoordigd door Arizona Commercial met als doel het maximaliseren van de netto bedrijfsopbrengsten.
• Markt planning hulp.
• Marketing planvorming en voorbereiding van materialen voor print en web.
• Presentatie aan lokale, regionale en nationale huurder vooruitzichten.
• Brokerage gemeenschap vergaderingen, mailings, persoonlijke presentatie.
• Huurder kwalificatie.
Tenant Representation: huurders worden vertegenwoordigd door Arizona Commercial met het doel van de mooiste bezienswaardigheden en de beste economische voorwaarden.
• Bepaling van de klant nodig heeft
• Financiële analyse van de potentiële locaties
De reden waarom u wilt een onroerend goed makelaardij dat al deze diensten aanbiedt is, zodat ze kunnen groeien met u mee, en het is ook een indicatie van het niveau van hun commercieel vastgoed kennis.
Bijvoorbeeld, als je begint een bedrijf en zijn op zoek naar een nieuwe locatie wilt u uw commercieel vastgoed makelaar kennis in de detailhandel leasing. Dan als jaren voorbij, zou je merken dat je een productielocatie die ook geschikt is voor de scheepvaart een voorziening nodig hebben. Als uw makelaardij huis heeft een bredere waaier van diensten die beschikbaar zijn, zullen zij in staat om u te helpen in deze.
Dan als een paar jaar later de operatie is uitgegroeid tot een punt waar je nodig hebt om een custom voorziening die de productie en verzending kan omgaan met bouwen, en dat kan ook gemakkelijker administratieve kantoren en een retail storefront, dan zul je het aangaan van een nieuw onroerend goed veld. Dit veld zou worden genoemd "built-to-suit," het land investeringen en ontwikkeling of de investeringen de verkoop (afhankelijk van wat beschikbaar was en welke optie was goed voor u).
Door het omgaan met een commercieel vastgoed makelaardij huis die biedt deze diensten aan, u waarschijnlijk niet zou hebben om te zoeken naar een nieuwe makelaar elke keer dat uw bedrijf groeit. Je zou nu al werken met een bedrijf dat bekend was met de markten waarin je binnenkomt, en het beste van alles, zou al weet je. Dit zou geven aan een bepaald niveau van comfort en vertrouwen in de transactie proces dat al is vastgesteld op basis van eerdere projecten.
Snelle Huis te koop
Mar
08
Naast de Silver Hill Financial, wat commerciële hypotheekverstrekkers zijn er?
Geplaatst door: | Reacties
Ik ben op zoek in te breken in de commerciële hypotheek-industrie en voor een geldschieter werk als account executive. De account executive doet een beroep op / bezoeken commerciële hypotheek makelaar winkels en in principe opleidt hypotheekbemiddelaars over producten en programma's en uiteindelijk de middelen van de makelaar klant lening met zijn of haar bank. De enige bedrijven die ik echt heb gevonden die dit doen, en hebben beschikbare posities zoals deze zijn Silver Hill, CIT en een paar willekeurige anderen. Ik heb eerder al een account executive, maar op de residentiële kant. Enige hulp?
Real Estate Professionals
Mar
06
De huurovereenkomst is nog steeds in mijn naam en de dame niet willen veranderen naar haar naam dus ik moet elke maand huur te betalen en ik niet de eigenaar van de winkel niet meer. Wat kan ik doen?
Verkopen en verhuren terug
Mar
06
Besteed speciale aandacht aan de Commercial Lease
Geplaatst door: | CommentsDollars & Sense
Door Denice Gierach
Zoals gepubliceerd in de Naperville Sun - 16 september 2007
In de opwinding van de vorming van een nieuw bedrijf, of een persoon is een franchise te kopen of de vorming van een nieuw bedrijf vanuit het niets, een belangrijke stap in het verkrijgen van het bedrijf begonnen wordt gewoonlijk weinig aandacht door de eigenaar - de commerciële huurovereenkomst.
Met al het andere nieuwe ondernemers moeten beslissen, ze de neiging om te weinig tijd besteden aan het begrijpen van de commerciële huurovereenkomst.
Voor ondernemers tekenen een commerciële lease, moeten ze het lezen en weten wat het betekent. Dit lijkt gezond verstand, maar veel mensen beginnen het lezen van de lease - normaal een groot aantal pagina's met een beetje van "legalese" - en dan stoppen, ervan uitgaande dat de lease voldoet aan wat ze gezegd werd van de lease-agent.
Als je niet kunt begrijpen de huur, het geld naar een ervaren advocaat die kan u vertellen wat de bepalingen van de huurovereenkomst betekenen huren.
Hoewel er een upfront kosten voor het gebruik van een advocaat voor deze, is het essentieel dat u zich bewust bent van uw rechten en verplichtingen uit hoofde van de huurovereenkomst en dat de lease nemen mondelinge toezeggingen van de lease-agent.
Als het niet schriftelijk, zult u niet in staat zijn om de beloften aan u door de leasing-agent af te dwingen.
Er zijn een aantal bepalingen die je bewust van moet zijn.
• Ken uw totale kosten. In veel handelshuur, de huurder betaalt een basishuur bedrag per maand, plus een deel van de belastingen, verzekeringen en onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimten.
In een winkelcentrum lease of in een lease aan een restaurant, kunnen er vereiste bijkomende betalingen die zijn een percentage van het bruto van de huurder verkoop.
• Ken het gebouw. Je moet weten hoe oud het gebouw is en wanneer grote reparaties aan verwarmings-en koelsystemen, het dak en de gemeenschappelijke ruimtes werden voor het laatst afgerond. Anders kunt u verrast worden door een factuur voor uw deel van het werk op deze artikelen.
• Weet wie er verantwoordelijk voor is. De huurder genoemd in het huurcontract moet je zakelijke eenheid, dat is de partij die verantwoordelijk is voor het maken van de lease betalingen.
Als een nieuw gevormde bedrijf met geen track record, kan de verhuurder u vragen om persoonlijk borg de huurovereenkomst. Dit betekent dat indien het bedrijf niet lukt, zal de verhuurder verwachten dat je de huur te betalen voor de rest van zijn termijn, die kan een aanzienlijke hoeveelheid geld. Uw advocaat zou kunnen helpen betere voorwaarden dan een persoonlijke garantie te onderhandelen, vooral als u een bedrijf bezit in het verleden.
• Ken uw buren. Als het object dat je wilt huren is in een winkelcentrum of een winkelcentrum, kunt u zich zorgen over de vraag of de verhuurder verhuurt de ruimte aan een concurrent.
Als uw bedrijf nodig heeft rust en stilte, moet u aan de voorziening waardoor je "rustig genieten" van uw gehuurde ruimte te versterken, zodat u het huurcontract te beëindigen indien de verhuurder verhuurt aan een lawaaierige buurman.
• Ken uw financiering. Als u een franchisenemer, moet je niet ondertekenen van een huurcontract als je nog niet klaar bent met uw financiering, aankoop van uw franchise of klaar met de aankoop van uw nieuwe bedrijf. Er is geen plezier in het maken van lease-betalingen voor een bedrijf dat u niet hebt.
Als de verhuurder erop dat u zich aanmeldt de huurovereenkomst, zal uw advocaat nodig aan te dringen op de taal die is voorzien van een onvoorziene en voor de financiering van een gebeurtenis voor de voltooiing van het bedrijf of de franchise aan te schaffen.
Verkopen en verhuren terug
Mar
05
Wat heb ik nodig om een automonteur winkel te beginnen met een leeg gebouw te beginnen?
Geplaatst door: | Reacties
we gaan onze vestiging en de noodzaak om te weten wat de stad ordinences en welke vragen moet ik stellen de eigenaars van het gebouw om te controleren of alles duidelijk is over wat wij doen en wat doet hij mogelijk te maken. Het is een gebouw te koop aangeboden we leasen. ? Waar ga ik van hier. ? Ook, kreeg ik te horen het zou duren vier maanden om een licentie om te winkelen moet ik voor de vergunning wachten op die vier maanden vóór de opening, en wat gebeurt er als ik niet werk aan de kant terwijl u wacht op de stad licentie op het onroerend goed boven tafel te krijgen?
Real Estate Professionals
Mar
05
Commercial Real Estate - Lease Vs. Eigen
Geplaatst door: | CommentsIn mijn dagelijkse omgang met kleine ondernemers zie ik ondernemers worstelen met de vraag of te huren of consequent eigenaar van hun gebouwen. Het idee van het bezitten van kan zeer aantrekkelijk, zeker nu als de rente nog steeds laag (historisch), nieuwe lening programma's opduiken net als 90% niet SBA financiering, commerciële seconden hypotheken en 30 jaar vaste programma's. En, het bouwen koopjes lijken overvloedig als de waarde van vastgoed nog steeds een pak slaag te nemen.
Deze vraag is zeker niet nieuw. Bedrijven hebben overwogen dit voor jaar - in goede en slechte tijden. De beslissing kan snel ingewikkeld als doel (financieel, ruimte behoeften, enz.) en subjectieve factoren (zakelijke imago, groeiplannen, trots van eigendom, enz.) te combineren. Krachten buiten het bedrijf eigenaar van de controle, zoals de algemene economie, de rente, de toekomstige waarde van vastgoed, verder verdoezelen van het probleem.
De gedachte van de meeste voordeel van eigendom is de mogelijke waardering. Maar zoals we nu zien, is waardering niet altijd gegarandeerd.
Historisch gezien, financiële experts hebben afgebroken op de vraag door het kwantificeren van de factoren, zoals het verschil tussen de aanbetaling / maandelijkse hypotheek ten opzichte van de betaalde leasetermijnen (onder vele anderen factoren, zoals belastingtarief, fiscale voordelen, rente, inflatie, afschrijvingen, verwachte holding periode, kosten, enz.). Het punt is om te komen met een schatting van de kopers Internal Rate of Return on de aanbetaling geïnjecteerd in de aankoop.
Internal Rate of Return is vaak besproken, geanalyseerd en ontleed. Vele factoren kunnen worden gemanipuleerd, zoals de verwachte waardestijging rate inflatie etc, om te komen met verschillende projecties.
Enkele van de belangrijkste voor-en nadelen van eigendom zijn onder meer:
Voors
• De oprichting van het eigen vermogen
• Maandelijkse hypotheek is meestal lager dan vergelijkbare leasebetaling
• Potentiële toekomstige huurinkomsten
• Assisteren eigenaren met rijkdom / pensioen
• Het opbouwen van een actief dat zal helpen bij het veiligstellen van business lines van krediet en andere vormen van leningen
• Pride of ownership
• Stabiliteit
• Control
• Zakelijke image
• Niet wordt blootgesteld aan stijgingen van de huurmarkt
• Niet blootgesteld aan grillen van verhuurders
• Dramatische fiscale voordelen
Tegens
• Vastgoedbeheer verantwoordelijkheden
• Rente exposure op verstelbare hypotheken en / of als hypotheek ballonnen
• Mogelijkheid de kosten van de aanbetaling niet in een meer liquide actief, of wordt gebruikt voor de bedrijfsvoering
• Daling van de functionaliteit van het gebouw
• Het opbouwen waarde afhankelijk van de marktomstandigheden
• Lengte van de tijd in de verkoop van gebouw
• Daling in de ruimte flexibiliteit
Deze types van analyse kan zeer nuttig zijn en geven een duidelijk perspectief op een ingewikkelde kwestie. Maar voor de meeste kleine ondernemers in het algemeen en in onze economie, de vraag eigenlijk neer op contant geld in de hand en lange termijn plannen.
Allereerst kan het bedrijf het zich veroorloven om 10% of 20% te injecteren in een voorziening? Eigen vermogen is moeilijk te "tikken" in commercieel vastgoed. Veel bedrijven hebben behoefte aan dat het kapitaal voor de dagelijkse operaties. Ten tweede, wat is het verschil in de mogelijke hypotheek ten opzichte van lease-betalingen? Is het bezit van naar cash-flow te verhogen voor de onderneming (zoals het gewoonlijk doet)?
Plannen op lange termijn. Het bezit van kan de verkeerde strategie voor bedrijven met een sterk groeipotentieel / uitbreidingsplannen zoals verkopen op de korte termijn kan duur zijn en moeilijk zijn. Ook kunnen bedrijven op zoek naar risicokapitaal willen verlegen weg als gevolg van hoe onroerend goed in eigendom van invloed op hun balans.
Dus zonder te simpel het onderwerp, de economie lijkt te maken van kopers denken meer van "nu", hoe houden onroerend goed van hun bedrijf onmiddellijk van invloed op traditionele versus lange termijn te houden IRR soort mentaliteit. Veel kopers ontdekken dat ondanks de bezorgdheid over de markt, nog steeds eigenaar een veel zin voor hun zakelijke en persoonlijke rijkdom maakt.
Terugneming
