Arkivju għal kiri kummerċjali
Mar
02
minħabba l-ekonomija, negozju jkollna bil-mod ħafna u nixtieq li toħroġ il-kirja, kull suġġeriment? grazzi.
Bejgħ Quick House
Mar
01
101 Net-mikrija Properties
Posted by: | Kummenting> X'għandek tkun taf biex Invest in Single-kerrej, Net-mikrija Properties
Ħafna investituri qed ifittxu post sikur biex ipoġġu l-flus tagħhom mal-varjazzjonijiet selvaġġi fis-suq finanzjarju. Stabbli, mezzi ta 'investiment prevedibbli huma dejjem aktar diffiċli li ssib, iżda l-investituri intelliġenti do jkollhom għażliet. Waħda mill-għażliet aħjar huwa li jinvestu fil waħda kerrej, nett l-proprjetajiet mikrija, li l-investituri ħafna wkoll sejħa bond korporattiv flimkien ma 'investimenti proprjetà immobbli li għadhom jagħmlu sens illum.
Dan hu dak li għandek bżonn tkun taf dwar wieħed kerrej, nett l-proprjetajiet mikrija:
X'inhu waħda kerrej, nett mikrija investiment?
A investiment wieħed kerrej, nett mikrija hija tipikament uffiċċju freestanding, bini bl-imnut, jew industrijali li huwa mikrija u okkupat minn utent wieħed jew kumpanija waħda. Tipikament il-kerrej ikun intrabat li kirja fit-tul - normalment itwal minn 10 snin, u sakemm 25 sena ma kera qed jiżdied matul il-terminu tal-kiri.
X'inhu kirja nett?
Hemm tipi differenti ta 'kirjiet għall-proprjetà kummerċjali fl-Istati Uniti Il-kirjiet żewġ aktar komuni huma full-servizz kirjiet u kirjiet nett.
Kirja full-servizz tfisser li l-kerrej qed tħallas ammont bażi 1 lis-sid / sid biex jokkupaw l-ispazju u s-sid iħallas l-ispejjeż kollha relatati mal-bini inklużi l-assigurazzjoni u taxxi fuq proprjetà. Bil-kiri full-servizz, is-sid sid / hija wkoll responsabbli għall-manutenzjoni kollha relatati mal-bini. Per eżempju, jekk thunderstorm jagħmel ħsara lill-saqaf, is-sid / sid għandu jħallas għall-tiswijiet.
Fil-paragun, kerrej ma 'kirja nett huwa responsabbli għall-ħlas kera flimkien xi wħud jew kollha mill-ispejjeż operattivi tal-bini bħal m'huma taxxi, premiums ta' assigurazzjoni, tiswijiet, u l-utilitajiet. Jiddependi fuq kif il-kirjiet huma strutturati, jistgħu jkunu nett nett kirjiet jew triple-net l-kirjiet. Speċifikament, fil-każ ta 'kiri nett trippla, magħrufa wkoll bħala kiri NNN, il-kerrej jaqbel li jħallas l-ispejjeż operattivi tal-bini, taxxi proprjetà immobbli u l-assigurazzjoni.
Kif wieħed kerrej, nett mikrija investimenti differenti minn multi-kerrej bini? Multi-kerrej bini għandhom iktar minn waħda kerrej, u bħala riżultat, is-sidien u mis-sidien għandhom juggle kirjiet multipli li jibdew u jispiċċaw fi żminijiet differenti. Dawn kirjiet huma rarament itwal minn seba 'snin. Dan ifisser li l-prestazzjoni finanzjarja tal-bini hija vulnerabbli għall-ups u downs tas-suq.
Ħafna nett kiri investituri qabel kienu proprjetà tipi oħra ta 'proprjetà immobbli, iżda qiegħed tfittex għal investiment li teħtieġ manutenzjoni inqas u superviżjoni. Per eżempju, l-investituri appartament ħafna jispiċċaw bejgħ għolja manutenzjoni proprjetajiet tagħhom u mbagħad jerġa 'jiġi investit-bejgħ tipproċedi fil waħda kerrej, nett mikrija proprjetajiet bl-imnut, kif jagħmlu ħafna sidien l-art li qabel qatt ma rċevew xi dħul jew benefiċċji tat-taxxa mill-proprjetà tagħhom.
Min jista 'jinvesti wieħed kerrej, nett mikrija proprjetajiet?
Proprjetajiet Net mikrija qed jappellaw għal varjetà wiesgħa ta 'xerrejja, minn individwi valur nett għoli għal sħubijiet ma' investituri istituzzjonali kbar bħall trusts investiment fi proprjetà immobbli, kumpaniji ta 'assigurazzjoni tal-ħajja u fondi tal-pensjoni. Proprjetajiet Net mikrija wkoll huma attraenti ħafna għall-investituri li għandhom bżonn biex jagħmlu 1031 taxxa differita skambji, jew 1031 skambji fil-qasir.
X'inhuma l-benefiċċji ta 'investiment fil-wieħed kerrej, nett mikrija proprjetajiet?
Ħafna nies iqisu wieħed kerrej, nett l-mikrija proprjetajiet bħala bond simili investimenti minħabba stabbli tagħhom, prospetti prevedibbli. Minħabba kerrejja jimpenjaw ruħhom fit-tul kirjiet, hemm ftit ri-kiri riskju. Barra minn hekk, wieħed kerrej, nett l-investimenti mikrija jistgħu jiġu adattati għal investitur riskju premju aspettattivi billi jagħżlu kerrejja bi profili ta 'kreditu differenti. Pereżempju, xi inkwilini ratati minn aġenziji nazzjonali klassifikazzjonijiet tal-kreditu filwaqt li kerrejja oħra għandhom biss il-prestazzjoni finanzjarja tagħhom qabel li jirrakkomanda minnhom.
X'inhuma r-riskji relatati ma 'investiment fil-wieħed kerrej, nett mikrija proprjetajiet?
Filwaqt li hemm riskji ftit relatati ma 'investiment fil-wieħed kerrej, nett mikrija proprjetajiet, kerrejja ma' mhux investiment profili ta 'kreditu grad joffru livelli ogħla ta' riskju. Imma dak ir-riskju tipikament tipprovdi qligħ ogħla kif ukoll. U l-investituri dejjem jeħtieġ li jaħsbu dwar il-"re-leaseability" ta 'proprjetà jekk il-prezz nett-kerrej kellu jħalli l-ispazju.
Kif wieħed kerrej, nett mikrija assi vvalutati?
B'differenza investimenti tradizzjonali proprjetà immobbli li vvalutati huma ddeterminati esklużivament mil-proprjetà immobbli stess, valur 1 wieħed kerrej, nett kera proprjetà huwa determinat b'kombinazzjoni ta 'fatturi inkluż kreditu tal-kerrej, it-tul tal-kirja u eskalazzjonijiet kiri fuq terminu, u, fl-aħħar iżda mhux l-inqas, il-proprjetà immobbli. Fi swieq fejn il-proprjetà immobbli esperjenzi bandli valutazzjoni wiesgħa, proprjetà waħda kerrej, nett mikrija se żżomm il-valur tagħha minħabba l-bond simili, tagħha kiri għal żmien twil u l-guaranty kreditu kerrej għall-kirja.
Meta l-aħjar ħin biex jinvestu fil-wieħed kerrej, nett kiri ta 'propjetà?
Proprjetajiet Net-mikrija huma simili kollha tat-temp tajers. Dawn huma investimenti tajba fi żminijiet kemm tajbin u ħżiena ekonomiċi u fis-swieq sħun u kiesaħ proprjetà immobbli. Hawn għaliex: kirja wieħed kerrej nett hija ggarantita minn kiri fit-tul qabel it-sett rati ta 'kiri. Bħala sid, inti taf eżattament min se jkun kerrej fil-bini tiegħek, kemm li kerrej se jkun hemm u eżattament kemm kera huma ser ikollok tħallas. Dan ifisser li inti ser jiksbu dħul stabbli mill-investiment tiegħek, irrispettivament minn kif l-ekonomija jew suq tal-proprjetà huwa jwettaq.
Bejgħ Quick Proprjetà
Frar
29
Hi, I biss bdew negozju u jidher li ma jista 'jagħmel dan. I iffirmat kirja 5 snin ma dan iċ-ċentru tax-xiri. X'jiġri jekk in-negozju tiegħi jonqos u nikser il-kirja? Se i jkollhom iħallsu xi miżati? Jew think i jista 'biss walk away mingħajr ma tħallas? Kwalunkwe informazzjoni utli se jkunu apprezzati.
Grazzi
Bejgħ Quick Proprjetà
Frar
28
I am bħalissa tħares lejn kiri ta 'ħanut, l-waħda aħna qed iħarsu lejn s'est 2 unitajiet arja kondizzjonata. I am biss woundering jekk xi ħadd jista 'jgħinni ma dawn? Affarijiet simili, Kif spiss għandhom I tikseb minnhom servis?, Kemm se jiswa? Kemm se jiswa li jiddekorri? eċċ
Ringrazzjament.
Bejgħ Quick Proprjetà
Frar
27
I am not jagħmlu negozju tajba u tħallas il-kirjiet mill-but tiegħi stess u mhux avveniment jkollna xi salarju. I ppruvaw aħjar tiegħi sabiex jagħmlu dan in-negozju b'suċċess iżda minħabba l-lokazzjoni tagħha u nuqqas ta 'traffiku jiena ma jġibux biżżejjed klijenti.
I ma tista 'tmur fuq u jħallsu l-kera u spejjeż oħra u malajr baqgħalna off-flus.
Ġentilment xi waħda tagħti me parir biex toħroġ din suitvation.
Grazzi
Bejgħ Quick Proprjetà
Frar
25
I biss mibjugħa negozju tiegħi u l-kerrej ġdid ħa f'idejh. I qatt ma kienet fin-nuqqas ta 'kera. Il-kerrej ġdid biss iffirmaw kiri u l-ewwel ħlas tagħhom huwa dritt wara l-ħlas tiegħi aħħar. Le break bejniethom. Sid il-kera rilaxxati lili mill tiegħi kirja li kellu sentejn li jmorru. Iżda xorta żżomm depożitu ta 'sigurtà.
Biegħ u Rent Back
Frar
24
Jagħżlu li jixtru proprjetà kummerċjali hija deċiżjoni kbira. Inti jeħtieġu livell għoli ta 'investiment u għandhom jiżguraw li inti ma tagħmel żball għalja. Għadd ta 'websajts jipprovdu kummerċjali listi beni immobbli ta' proprjetajiet għall-bejgħ. Dawn il-listi huma aġġornati regolarment. Wieħed jista 'tfittxija dawn il-listi li jiksbu idea ġenerali tal-kwalità tal-proprjetajiet li huma disponibbli fil-baġit partikolari. Il-prezzijiet tal-proprjetà immobbli kummerċjali tipikament ivarjaw skond il-lokazzjoni, id-daqs, u l-kwalità tal-kostruzzjoni. Jekk inti qed tippjana li jinvestu fi proprjetà immobbli kummerċjali, għandek tħares lejn dawn il-listi dawn il-listi. Ħarsa lejn dawn il-listi teħtieġ grad kbir ta 'ħiliet, kif huwa importanti li taqra bejn il-linji li tikxef l-valur veru ta' elenkar.
Skopri kemm Listi Kummerċjali Proprjetà hemm huma fil-qasam lokali tiegħek
Ewwel pass tiegħek għandu jkun li nsib x'inhuma l-postijiet aħjar biex jixtru proprjetajiet kummerċjali huma. Spiss issib li xi żoni se jkollhom densità għolja ta 'proprjetà immobbli kummerċjali għall-bejgħ, tkun attenta ta' bwiet dawn lest issib ruħek jixtru biljett abbord bastiment għarqa. Għalkemm jista 'jiswik aktar flus fi żminijiet, jagħmilha missjoni tiegħek biex issib żona fejn kumpaniji bħal tiegħek għandhom rekord ipprovat ta' sejra tajjeb.
Ladarba inti ssib proprjetà xieraq minn lista proprjetà kummerċjali reali, iwettqu spezzjoni bir-reqqa qabel tixtri Commercial Real Estate. Filwaqt li inti tista 'tħossok li spezzjoni bir-reqqa mhix meħtieġa peress li inti mhux ser ikunu jgħixu hemm, dan ma jistax ikun aktar mill-verità, peress li dan huwa l-ispezzjoni tan-negozju post huwa daqstant prudenti li teżamina bir-reqqa bħala proprjetà residenzjali.
Inti Buying Proprjetà Kummerċjali fi Kuntest Rurali jew Urban?
Meta inti tħares lejn elenkar proprjetà kummerċjali reali, it-tip ta 'żvilupp fejn inti tixtri proprjetà immobbli kummerċjali huwa importanti ħafna, per eżempju jekk inti fil-iffissar rurali allura inti se tkun qed tfittex għall-karatteristiċi differenti ħafna minn jekk inti kienu qed ifittxu maħżen għall-bejgħ f'ambjent urban. Ħaġa oħra li tikkonsidra jekk inti fil-iffissar rurali huwa l-ispiża, inti tista 'tistenna li tħallas ħafna inqas li jkun f'żona inqas żviluppati imma jekk inti fil-distrett aktar żviluppati, speċjalment ħanut bl-imnut għall-bejgħ jew kiri ġewwa l-belt ċentru ghandek tistenna li jħallsu primjum.
Inti se tkun jixtru dan Commercial Property li jikru?
Huwa wkoll importanti li jiġi eżaminat jekk tkun qed tixtri proprjetà kummerċjali għall-kumpanija tiegħek biex effettivament jersqu lejn, jew jekk inti se kera lil xi ħadd ieħor. Jekk tiegħek għan huwa li jkollhom l-proprjetà kummerċjali biex let, allura ma jsibux mdendla fuq li inti tixtieq tara meta jixtru proprjetà immobbli kummerċjali, aktar issir taf dak is-suq aktar wiesa 'possibbli qed tfittex fi proprjetà kummerċjali għall-kiri u takkwista xi ħaġa li tgħodd dik id-deskrizzjoni.
X'inhuma l-assi tal-kerrej u l-passiv?
Hija idea tajba li tinkiseb dikjarazzjoni finanzjarja mill-kerrej potenzjali li qed jokkupa l-ispazju li tixtri. Id-dikjarazzjoni finanzjarja se lista assi tal-kerrej u l-passiv. Dan se jagħti idea tajba ta 'kif finanzjarjament stabbli l-kerrej ikun. Tixtieq kerrej ma flus $ 0 fil-bank, valur nett negattiv, u problemi ta 'kreditu? It-tweġiba hija naturalment, l-ebda. Għal darb'oħra huwa sorprendenti kif ħafna sidien kummerċjali proprjetà ta 'investiment ma tagħmel dan u nsib wara l-fatt li huwa xi ħaġa li ma kellux isir l-ewwel ħaġa. Issa, din hija kollha pjuttost faċli sakemm inti tagħmel xogħol tajjeb ta 'iċċekkjar il-kerrej fl-ewwel post.
Filwaqt li fuq il-wiċċ tagħha 1 elenkar proprjetà kummerċjali tista 'tidher sempliċi, huwa importanti li ħaffer fil-fond u ssir taf aktar qabel l-iffirmar fuq il-linja bit-tikek. Ma jibżgħux jistaqsu mistoqsijiet dritt. Biss meta inti assolutament żgur li l-mistoqsijiet tiegħek ġew imwieġba għas-sodisfazzjon tiegħek, inti għandek tipproċedi bl-xiri.
Professjonisti Real Estate
Frar
20
Dwal minquxa elettriċi kummerċjali
Posted by: | KummentiIlluminazzjoni mtejba jikkontribwixxi għal ambjent tax-xogħol aktar pożittiv u ffukat fl-uffiċċju. Hija tgħin ittejjeb moral impjegat, u tikkontribwixxi għal produttività akbar li jista 'jkun vitali li proofing riċessjoni negozju. Of course, ħafna negozji jistgħu jħossu li issa ma jistax ikun l-aħjar ħin biex jinvestu fil-riforma komprensiva tas-sistema tagħhom dwal ta 'ġewwa. Għal dawn il-kumpaniji, id-dwal kummerċjali elettriku minquxa joffru titjib affordabbli għall-eżistenti ġenerali tad-dawl tas-sistema li jirrappreżenta investiment siguri-bet fi kwalunkwe post tas-suq u tgħin ukoll biex tnaqqas ir-responsabbiltà u tittejjeb is-sigurtà ġenerali.
Ċertu numru ta 'marda ta' xemgħat huma meħtieġa għall-viżibilità ċara u mobilità sikura ġewwa bini. Bwiet ta 'livelli dell u baxxa ta' dawl jirrappreżentaw oqsma fejn l-impjegati jistgħu jweġġgħu lilhom infushom jew isofru minn razza għajnejn kkawżati minn dawl biżżejjed. Dwal kummerċjali minquxa elettriku huma ideali għat-titjib illuminazzjoni f'dawn l-oqsma u jżidu l-viżibilità sabiex l-impjegati jistgħu aktar faċilment twettaq il-kompiti u jimxu bejn stazzjonijiet meta jkun meħtieġ. It-tnaqqis relatat xogħol stress fiżiku u minimizzat ir-riskju ta 'korriment tgħin tnaqqas ir-responsabbiltà potenzjali għal organizzazzjoni b'livelli substandard ta' dawl. Xi ħaġa sempliċi kemm installazzjoni ta kummerċjali dwal minquxa ftit elettriku jista 'potenzjalment jikkwalifikaw kumpannija għall rati kummerċjali mnaqqsa assigurazzjoni, sakemm il-kuntrattur li jinstalla l-dwal minquxa tipprovdi lill-organizzazzjoni bil-analiżi fotometrika li d-dettalji l-kwalità mtejba ta' dwal ta 'ġewwa u turi jekk tkun għadha kemm installat minquxa dawl attrezzaturi xogħol jipprovdu dawl direzzjonali ġdid għall-ħidmiet importanti f'oqsma ewlenin ta 'traffiku tal-bniedem u l-attività.
Attrezzaturi minquxa dawl elettriku huma wkoll sors ta 'dawl ideali aċċent fil-interjuri kummerċjali. Kmamar tal-laqgħat u foyers huma żewġ postijiet importanti ħafna li kull kumpanija għandha tonfoq il-flus biex litteralment jitqiegħed fid-dawl aħjar possibbli. Attrezzaturi elettriku minquxa fil dawn il-kmamar jistgħu jiġu bil-fili li dimmers u l-kontroll remot tgħaqqad li jippermettu l-dawl biex jiġi ffissat għal livelli xierqa għall-avvenimenti differenti. Kelliema, preżentazzjonijiet bejgħ, laqgħat privati, u konferenzi bil-vidjo anki kollha se jibbenefikaw mill-illuminazzjoni mtejba u flessibbli prodotti mill attrezzaturi minquxa kummerċjali ħfief elettriku.
Sabiex jiddeterminaw ispeċifiċitajiet muntaġġ bħal housings, trims, u tipi lampa, huwa meħtieġ li jiġu kkwantifikati l-art u l-ispazju kubu vertikali, u li jitgħallmu kemm jista 'jkun dwar l-attivitajiet ewlenin essenzjali għall-operazzjoni tal-klijent. Din l-informazzjoni tista 'imbagħad tiġi mgħoddija lilna sabiex inkunu jistgħu jipproċessaw din id-data bl-użu sofistikati disinn tas-software li jiġġenera analiżi fotometrika komprensiva ta' l-ispazju tal-klijent uffiċċju ġewwa. Din id-dettalji ta 'valutazzjoni fotometriċi punt wara punt, kamra billi tqassim kamra tal-livelli meħtieġa ta' dawl u postijiet aħjar għat-tqegħid muntaġġ.
Ladarba dawn l-affarijiet ikunu ġew stabbiliti, huwa ħafna aktar faċli biex jiddeterminaw eżattament kemm attrezzaturi minquxa tad-dawl elettriku huma attwalment meħtieġa, u li housings, trims, u tipi fanal se aħjar jilħqu l-ħtiġiet ta 'l-installazzjoni proposta. Għal limiti li ma jistgħux jiġu maqtugħa minħabba klawsoli ristretti kera kummerċjali tal-klijent, retrofit tagħmir tad-dawl minquxa jista 'jkun l-aħjar mod biex imorru. Kumpaniji iżgħar li jħossu l-uġigħ ta 'investiment anki fil dwal ftit saqaf ġodda ikun assigurat mal-wegħda ta tnaqqis kontijiet enerġija attrezzaturi vultaġġ baxx. Arkitettura interior uniku bħal soqfa imżerżaq jistgħu wkoll jiġu akkomodati attrezzaturi minquxa speċjali tad-dawl elettriku magħmula biss għal ġewwa bħal dawn.
Biegħ u Rent Back
Frar
15
Introduzzjoni għall Kirjiet kummerċjali - Parti 2
Posted by: | KummentiFl-artikolu aħħar tagħna aħna diskussi: għanijiet kiri, it-tipi komuni ta 'kirjiet, dak li jagħmel kirja infurzabbli, likwidità, waqfiet spejjeż, il-manutenzjoni żona komuni kif ukoll il-benefiċċji tat-taxxa ta' titjib.
Kif aħna jimxu fuq f'dan l-artikolu, aħna ser tiddiskuti tipi kera addizzjonali u jsiru familjari mal-klawsola addizzjonali kiri, l-istrateġiji u jidentifikaw termini komuni użati fil kirjiet kummerċjali.
Kiri Ground
Kirja art huwa kif kiri għall-art biss, u hija tipikament kirja fit-tul xibka. Kirjiet Ground huma fejn proprjetà tal-art tinżamm mis-sid tal-art u t-titjib huma proprjetà mill-kerrej.
Dawn kirjiet jistgħu tipikament tinstab f'żoni fejn hemm nuqqas fl-art ferm mixtieq, u jista 'jkun tradizzjonali f'oqsma oħra. Wara t-tmiem tat-terminu kirja ta 'art kirja, titolu għall-art u t-titjib jaqleb lura għall-kerrej / sid tal-proprjetà.
Pass Kirjiet
Kirjiet Pass jippermettu kirjiet kuntrattati fuq żmien twil kirjiet għal bidla mill-ammonti predeterminata jew persentaġġi li se jseħħu fuq dati predeterminati. Dawn l-ammonti predeterminata jew persentaġġi huma msejħa eskalazzjonijiet.
Filwaqt li l-ħlasijiet tal-kera tvarja matul iż-żmien u t-terminu tal-kirja, il-ħlasijiet attwali huma kkalkulati u żvelati qabel l-iffirmar tal-ftehim tal-kiri.
L-aktar tipi komuni ta 'l-ispejjeż li jinvolvu eskalazzjonijiet jistgħu jirrelataw mat-taxxi tal-proprjetà immobbli, assigurazzjoni, utilitajiet, operazzjonijiet u manutenzjoni.
Professjonisti proprjetà immobbli li jirrappreżentaw il-kerrej jista 'jipprovdi storiku tendenza informazzjoni dwar dawn it-tipi ta eskalazzjoni sabiex iż-żidiet jistgħu jiġu mbassra u deċiżjonijiet infurmati jistgħu jsiru qabel ma iffirmar kirja
Kirjiet indiċjati
Kirjiet indiċjati huma dawk fejn il-kera kuntrattata hija marbuta ma 'movimenti ta' indiċi speċifikata minn qabel finanzjarja; bħall-indiċi tal-prezzijiet (CPI). Hawn eżempju: Jekk indiċi tas-sena kurrenti tal-prezzijiet tal-konsumatur tiżdied bi 3 fil-mija, allura l-ħlas li jmiss kera snin se tiżdied bi 3 fil-mija.
Klawsoli addizzjonali kiri
Diversi għażliet oħra u l-klawsoli huma maħsuba biex jipproteġu l-ħtiġijiet u t-tħassib tas-sid u kerrejja u għandhom jiġu nnegozjati b'attenzjoni u bid-diliġenza.
Kiri Għażliet Tiġdid
Kirjiet kummerċjali spiss jagħtu kerrej l-abbiltà li jġeddu kirja għal perijodu speċifikat minn qabel ta 'żmien wara l-iskadenza kirja inizjali. Madankollu, ir-rata li biha l-kera jista 'jiġġedded huwa speċifikat fil-kuntratt tal-kera inizjali. Għażla tiġdid huwa spiss ta 'valur minħabba li telimina l-ħtieġa għal kerrej post ġdid għan-negozju qabel l-iskadenza tal-kirja kurrenti. Anki jekk il-kerrej ma jkunx obbligat li jġeddu l-kirja, għalhekk "għażla", l-kerrej ma jkunx marbut bil-kirja jibqgħu u jistgħu jiddeċiedu li ssib post ieħor għan-negozju jekk jew il-negozju teħtieġ li jew il-kerrej ikun jixtieq .
Espansjoni u Rilokazzjoni Għażliet
Kif negozji jikbru, huwa essenzjali li dan it-tkabbir kirjiet kummerċjali jipprovdu kerrej id-dritt li jokkupaw spazju addizzjonali fl-istruttura kummerċjali.
Ir-rata kiri u l-perjodu speċifikat ta 'dan l-ispazju għandhom jiġu negozjati qabel l-iffirmar kirja inizjali. Spiss, is-sid se jaqblu li jagħtu kerrej id-dritt tal-ewwel rifjut bħala spazju ssir disponibbli fil-bini. Jekk l-ispazju kontigwi addizzjonali ma jistgħux ikunu pprovduti fi żmien raġonevoli għall-kerrej, sid jistgħu jaqblu li jirrilokaw il-kerrej fil-bini jew ċentru tax-xiri f'perjodu ta 'żmien speċifikat. Dawn il-klawsoli ta 'kiri addizzjonali għandhom jiġu negozjati u miktuba bir-reqqa.
L-impatt finanzjarju ta 'klawsoli ta' kiri
Wara deċiżjoni tkun saret biex jikru spazju kummerċjali speċjalista kummerċjali proprjetà immobbli jistgħu jiġu ngaġġati jipprepara rapport finanzjarju li jikkwantifika l-kerrej potenzjali l-ispejjeż ta 'kiri u li iqabbel u jikkuntrasta kirjiet alternattivi.
Kif deskritt qabel, it-termini kera finali se jiddependi fuq kundizzjonijiet attwali tas-suq lokali u l-ħiliet tan-negozjar tal-partijiet kollha involuti.
Qabel ma jiġu analizzati l-implikazzjonijiet finanzjarji li kirja timponi fuq kerrej għandna bżonn li jaġġornaw vokabularju tagħna biex tinkludi termini użati komunement. Dawn it-termini u definizzjonijiet tista 'tvarja minn suq għal suq.
(Kuntratt) Bażi kera: Dan huwa l speċifikat, pre-definiti kuntratt dollaru ammont għall-kera perjodika (ħlasijiet kull xahar). Eskalazzjonijiet huma bbażati fuq l-ammont.
Kera effettiva totali: Dan hu l-kera bażi ladarba jkun ġie aġġustat biex jinkludi konċessjonijiet, allowances u spejjeż li se jsiru r-responsabbiltà tal-kerrej (bħal joperaw spiża pass-through).
Rata effettiva totali: Din hija sempliċement l-kera effettiva totali diviż bil-kwadru footage.
Medja kera effettiva annwali: Din hija l-kera effettiva totali diviż bil-snin totali tat-terminu kirja.
Rata medja ta effettiva annwali: Din hija l-kera medja effettiva annwali diviża bid-footage kwadru.
Analiżi tal-ispejjeż
Issa li għandna definiti xi termini komuni aħna kapaċi jifhem kif biex tanalizza l-impatt finanzjarju u l-ispiża attwali ta 'kirja:
Mill-perspettiva kerrejja
Fil kirjiet kummerċjali ħafna, il-kera bażi mhux bilfors daqs il-kera effettivi. Analiżi fil-fond ta 'dan se jinkludi l-ispejjeż kollha lill-kerrej bħal konċessjonijiet, allowances u spejjeż addizzjonali oħra.
Hawnhekk allura huwa formula bażika għall-kalkolu kera effettiva jagħmel il-kerrej:
Il-bażi (kuntratt) kera + (Spejjeż addizzjonali - Konċessjonijiet u / jew allowances) = Il-kera effettiva totali mħallsa li se titħallas mill-inkwilin.
Mill-perspettiva tas-sid
Din l-analiżi istess huwa kopert mill-perspettiva tas-sid u se jinkludi wkoll l-ispejjeż kollha lill-proprjetarju:
Hawnhekk allura huwa formula bażika għall-kalkolu kera effettiva mill-perspettiva tas-sid:
Bażi (kuntratt) kera - (spejjeż addizzjonali netti - Konċessjonijiet u / jew kwoti) = Is-sid tal-kera effettiva totali bħala dħul.
Strateġiji Alternattivi
Rajna kif il-negozjar ta 'kera kummerċjali tista' mhux biss taffettwa xi kerrejja prospettivi u l-likwidità tas-sid imma wkoll kif kkumplikata l-proċess jista 'jkun. Meta sit prospettiv tinsab u analizzati sewwa, is-sit jistgħu jew ma jistgħux jissodisfaw ir-rekwiżiti finanzjarji ta 'kerrej prospettiv.
B'dan f'moħħna, ejja nħarsu lejn xi strateġiji alternattivi għall-kiri kummerċjali:
Sullokazzjoni
A sullokazzjoni hija kirja separata li fiha l-kerrej jista 'jikru kollha jew parti mill-leasehold għall-ieħor kerrej filwaqt li żżomm ir-responsabbiltà għall-proprjetà u kera primarja lis-sid.
Hemm madankollu riskji għall sullokazzjoni li sid jista 'ma jkunx lest li jaċċetta. Dawn ir-riskji jinkludu:
Re-kirja tar-riskju: It-tul ta 'żmien li ser jieħu biex isibu sullokazzjoni mhix magħrufa riskju tar-rata ta' kiri. Jista 'jkun meħtieġ li sullokazzjoni fuq taħt il-kuntratt kera riskju kwalità kerrej. Jista' ma jkunx possibbli li tinstab ta 'kwalità għolja . kerrej Kiri ta 'żmien tar-riskju:. A sub-kerrej tista' tixtieq kera iqsar jew itwal minn dak tal-kirja primarja Kiri riskju ftehim: A sub-kerrej tista 'tixtieq konċessjonijiet, allowances, u fatturi oħra li mhumiex previsti fil-kirja primarja . kerrej titjib tar-riskju: Il-kerrej sotto-jista 'jkollhom iħallsu jibnu ispejjeż għall-sub-kerrej.
Assenjament
Assenjazzjoni ta 'kiri huwa fejn kollha ta' interessi kera 1 inkwilin fil-proprjetà huma trasferiti lil parti terza. B'mod ġenerali dan se tirrilaxxa l-kerrej oriġinali minn kwalunkwe u kull responsabbiltà tat-termini li jifdal tal-kirja fil-ħin ta 'assenjazzjoni.
Ibni l Suit
Jibnu għall-libsa iżvilupp bħala dawk li fihom sid taqbel li tiżviluppa jew finitura ta 'proprjetà mibnija għall-ispeċifikazzjonijiet ta' l-okkupant prospettiv.
L-ispejjeż għat-titjib jista 'in parti jkun assunt mill-kerrej prospettiv u jista' jkun fil-forma ta 'kera effettiva akbar.
Strateġija jibnu għall-libsa x'aktarx se tinvolvi kerrej prospettiv bil-kapaċità finanzjarja sinifikanti u kredibilita qawwija.
Bejgħ-leasing
A bejgħ-kiri lura strateġija li fih art xiri sid, jibni struttura fuq l-art għall-użu tagħhom u mbagħad tbiegħ il-proprjetà kollha lill-investitur, u żżomm kirja fit-tul xibka.
Ħafna kumpaniji jużaw din l-istrateġija li jikkonvertu l-ekwità tagħhom fi proprjetà immobbli li kapital tax-xogħol fejn wieħed jittama jistgħu jiġġeneraw dħul ogħla mill-operazzjoni u l-likwidità tan-negozju.
Sommarju
Filwaqt li dan l-artikolu, xierqa titolu Introduzzjoni għall kirjiet kummerċjali ma jħaddanx kull aspett ta 'l-implikazzjonijiet tal-kiri kummerċjali, wieħed jittama ipprovda dawk b'għarfien inqas minn ħidma ta' kirjiet kummerċjali l-għarfien u l-informazzjoni meħtieġa meta jittrattaw ma 'entità kiri kummerċjali.
Hemm ħafna modi differenti għall-istruttura transazzjonijiet ta 'kiri, klawżoli u l-implikazzjonijiet finanzjarji ta' kiri tal-proprjetà kummerċjali reali.
Oġġett importanti li wieħed jiftakar huwa li l-klawsoli ta 'kiri ħafna se jiġu applikati għal spiża jew lill-kerrej prospettiv jew is-sid.
Kirjiet kummerċjali għandhom jiġu riveduti b'attenzjoni minn professjonisti mħarrġa jew oħrajn kompletament kwalifikati biex tinnegozja u tanalizza kemm l-implikazzjonijiet għal żmien qasir u twil tal-kirja u r-responsabbiltajiet finanzjarji tal-partijiet kollha kkonċernati.
Negozjati bir-reqqa u diliġenti kiri u analiżi se tipprovdi kemm kerrej prospettiv kif ukoll sid il-ħila li jieħdu profitt u tkun ta 'suċċess fl-isforzi individwali tagħhom.
© Copyright 2008 Jennifer MacKay. All Rights Reserved.
Teħid lura
Frar
13
