Bil-volumi immobbli kummerċjali bejgħ tal-proprjetà isfel 60% nazzjon, jidher li jekk kważi kull suq qiegħed jonqos. Selliefa qed jiġu ħafna aktar konservattivi ... u l-bejjiegħa huma inċerti biex jaċċettaw li l-proprjetajiet tagħhom huma issa 5 sa 10% ta 'valur inqas minn dan iż-żmien sentejn ilu.
Hawnhekk hija għodda li jistgħu jgħinuk tkun l-"Larry-Guy Cable" fis-suq lokali tiegħek u "Git Deal Magħmul". Inti taf li diġà ...
Huwa sejjaħ il-"Wettaq Sid"
It-tmexxija sid huwa meta Bejjiegħ tiegħek (il-Sid kurrenti) "Twettaq" parti tal- dejn li tuża biex jixtru proprjetà tagħhom. Dan huwa ġeneralment fil-forma ta 'nota li tpoġġi fit-tieni pożizzjoni wara l-Ipoteki.
Meta inti tixtri proprjetà bi Wettaq Sid, inti bażikament għandhom żewġ self. L-ewwel self hija mill-bank jew sellief oħra u normalment huwa l-akbar, l-self-tieni inti għandek tagħti lill-Bejjiegħ.
=============
Power-Play:
Jekk inti ssib Bejjiegħ li tippossjedi proprjetà tagħhom ħielsa u ċari, inti tista 'tinnegozja għal iwettqu sid 100%. F'din is-sitwazzjoni, inti tipprovdi ħlas parzjali u l-proprjetarju jġorr waħda ta 'self. Inti ma anki bżonn ta 'bank għal din it-transazzjoni.
=============
Kif tinnegozja Wettaq Sid ...
Meta jiddiskuti Wettaq Sid il-Bejjiegħ huwa assolutament essenzjali li tifhem il-benefiċċji l-Wettaq Sid tagħti minnhom. Inti trid tistabbilixxi l-Sid Wettaq bħala propożizzjoni ta. Tirbaħ minħabba li jbaxxi l-ammont ta 'flus trid tissellef u l-flus li għandek bżonn biex ipoġġu fil-ftehim.
Il-Sid / Bejjiegħ jirbaħ fi tliet modi.
1) Ebda Wettaq ... No Deal ...
F'ħafna każi, Wettaq Sid sinifikanti huwa l-uniku mod il-ftehim jagħmel sens fis-suq kurrenti - jista 'jkun l-uniku mod inti se tikkompleta x-xiri u l-uniku mod kif jistgħu jbiegħu l-proprjetà.
Bil-kriżi tal-kreditu tagħna fl-aqwa tiegħu, jinnegozjaw Wettaq Sid jista 'jkun ħafna inqas diffiċli milli jkollna ipoteka akbar. U meta inti tmexxi investitur tiegħek sħubija pro forma inti tista 'tara li Wettaq Sid toffri l-uniku mod biex inti hit numri ROI tiegħek.
Regola ta 'thumb huwa dan:
- L-inqas li nirrispettaw
- U l-aktar motivati huma li jbiegħu - għal kwalunkwe raġuni ...
L-aktar probabbli inti se tkun tista 'tinnegozja Wettaq Sid favorevoli
2) Iżomm Stream fuq l-Income ...
L Wettaq Sid tippermetti lill-bejjiegħ li jinżamm sors ta 'dħul mill-proprjetà mingħajr il-hassles ta' ġestjoni tal-proprjetà. Huma jiksbu Passive Income, Inti tmexxi l-proprjetà. Għal Seller fl-inkwiet li għandu fluss tal-kontanti negattiv u huwa "għalf tal-kruha", il-bejgħ ma 'Sid Wettaq attwalment reestablishes pożittiv likwidità għalihom.
3) Iddifferixxi Qlig Taxxi Kap ...
L Wettaq Sid jiddifferixxi-Bejjiegħ tal-pagamenti Kapitali taxxa Qligħ fuq l-ammont tas-self.
Sommarju:
Sid Wettaq benefiċċji tal-Bejjiegħ minħabba li:
- Jiġrilha l-Deal Magħmul
- Hija tagħtihom Passive Income
- Huwa tippostponi Qlig taxxi Kap
Staqsi għal dan bil-quddiem ...
Jekk għandek bżonn ta 'Sid Wettaq aċċerta ruħek li titlob għal dan fil-loi. Segwi l-ittra bil-sejħa direttament lill-bejjiegħ u jgħidulhom għaliex tħoss li l-Wettaq Sid hija struttura fejn jirbaħ kulħadd. U aċċerta ruħek li tikri l-Broker jafu dan huwa l-uniku mod inti se jixtru l-proprjetà. Dawn isiru alleat fil konvinċenti l-Bejjiegħ li jaċċetta.
=============
Tip enerġija:
Jekk in-numri jagħmel sens, inti tista 'tixtieq tippreżenta Offerta Żewġ-Parti:
Prezz ogħla ma 'Sid Wettaq u prezz irħas mingħajr ma wieħed. Inti bażikament se tagħtihom prezz sħiħ, bi skambju għal termini favorevoli fuq il-Wettaq Sid.
=============
Wettaq Lura Termini:
Staqsi għal tul ta 'nota kif tista' tikseb. Perjodi ta 'żmien tipiċi huma 3, 5, 7 u 10 snin. Joffru rata ta 'imgħax raġonevoli - xi ħaġa madwar 6% fis-suq tal-lum. U jippruvaw jagħmlu l-Sid Wettaq ko-terminous (aħħari fil-mument istess) ipoteki sottostanti tiegħek.
==============
Madankollu ieħor Tip Qawwa Elettrika:
Jekk għandek bżonn flus għal rehab, hawnhekk hija kif tista 'tuża l-Sid Wettaq li tikseb il-flus mill-cash flow fil-proprjetà ...
Meta inti u l-bejjiegħ jaqblu li rehab huwa essenzjali, inti tista 'titlob lill-bejjiegħ biex tipposponi pagamenti fuq is-sid tieħu lura għal perjodu ta' bosta xhur.
It-termini tista 'tidher bħal dan: nota ta' ħames snin għal $ 200,000 fuq l-imgħax 6% bl-ebda ħlasijiet għall-ewwel sitt xhur. Dan jagħti $ 2000 fix-xahar għal total ta '$ 6000 inti tista' tuża għal titjib ... korretti li jittieħdu mill-fluss tal-kontanti tal-proprjetà.
===============
Dawk huma l-baŜi ta 'l-Wettaq Sid. Kun żgur li tirrevedi u jifhmu l-kunċetti. Il-Sid Wettaq jistgħu jkunu l-muftieħ biex jixtru proprjetà tiegħek li jmiss Kummerċjali.
Bejgħ Quick Proprjetà
Artikli relatati:
- x'jiġri jekk inti tixtri proprjetà kummerċjali ma 'rabtiet? hemm proprjetà kummerċjali għall-prezz tal-bejgħ ta '$ 80,000 iżda l-problema hija li l-proprjetà għandha rabtiet aktar minn 100k .. hekk, il-bejgħ ma jistgħux ikopru l liens ... hekk, is-sid ...
- Kummerċjali Proprjetà "Valur Żid" Investiment Sigrieti Il-kunċett tal-"Valur Żid" proprjetà huwa ċentrali għas-suċċess bħala Investitur Proprjetà individwali kummerċjali. "Valur Żid" tfisser proprjetà fejn inti tista 'tagħmel xi ħaġa kif il-Proprjetà ...
- FSBO - Proprjetà għall-Bejgħ mill-Sid FSBO - Għall-bejgħ mill-Sidien tal-Proprjetà għall-bejgħ minn Sidien - Hemm xi ċirkustanzi li jistgħu jixprunaw lin-nies biex toħroġ id-deċiżjoni li jbiegħu tagħhom ...
- Għażliet ta 'Proprjetà għall-Bejgħ mill Sid u Bejgħ aġent għall-Bejgħ Kamra Privat Għandek proprjetà li inti tixtieq li jbiegħu? Tista jbiegħu permezz aġent tal-bejgħ jew permezz ta 'bejgħ dar privata. Dawn iż-żewġ definittivament se jtik ...
- Sid Okkupati Self kummerċjali Mortgage Definizzjoni ta 'proprjetà huwa ġeneralment aċċettat li għandu jkun okkupat meta s-sid jew 51% tal-ispazju proprjetajiet kbar hija okkupata mill-attività tal-persuna jew ...
