(C) 2008 Donna Elizabeth Lewczuk
Ipoteki kummerċjali huma disponibbli permezz ta 'banek, kumpaniji ta' ipoteki kummerċjali u selliefa privati. Rati ta 'ipoteki kummerċjali jvarjaw b'mod wiesa' kemm rati ta 'ipoteki residenzjali. Banek tradizzjonali joffru xi rati baxxi ħafna. Madankollu, minħabba l-kriterji tagħhom ta 'self restrittivi, dawn ma jitħallewx jagħmlu ipoteki kummerċjali għal ħafna tipi ta proprjetajiet kummerċjali. Istazzjonijiet ta 'gass, bi jew mingħajr ħwienet ta' konvenjenza, per eżempju, jista 'jkun diffiċli li tinkiseb ipoteki kummerċjali għall. Ipoteki kummerċjali jista 'wkoll ikun diffiċli li tinkiseb mill-banek tradizzjonali jekk inti ma għandekx personali eċċellenti u punteġġi ta' kreditu tan-negozju.
Ipoteki Hard flus kummerċjali huma wkoll disponibbli permezz selliefa privati. B'differenza banek tradizzjonali, selliefa privati għandhom kriterji ta 'self aktar flessibbli. Magħruf ukoll bħala selliefa flus iebes, il-kumpaniji privati ta 'ipoteki kummerċjali jiffokaw aktar fuq il-valur attwali ta' proprjetà kummerċjali minn fuq il-pakkett finanzjarju tiegħek personali.
Selliefa privati huma spiss jistgħu jiffinanzjaw ipoteki kummerċjali jekk ikun hemm stampa ċara ta 'kif is-self ser jiġi mħallas lura. Meta jiġi ddeterminat jekk biex tiffinanzja ipoteki kummerċjali, selliefa privati spiss tħares lejn il-proporzjon tad-dħul għall-ispejjeż operattivi. Sakemm min jissellef ikun ripetut nuqqasijiet u fallimenti, selliefa privati huma mhux bħala kkonċernati jekk min jissellef ikun inqas minn kreditu perfetta.
Meta tapplika għal ipoteki kummerċjali, jiġu ppreparati biex jipprovdu kumpanija tiegħek ipoteki kummerċjali, kemm jekk tkun bank jew flus iebes sellief privat ipoteki kummerċjali, ma 'li ġej:
- A mimli kummerċjali standard self b'ipoteka applikazzjoni, li jinkludi balance sheet personali u tan-negozju
- Deskrizzjoni tal-użu tar-rikavat ta 'l-ipoteki kummerċjali inti qiegħed tfittex
- Deskrizzjoni tal-proprjetà
- Il-kurrent valur / prezz tax-xiri tal-proprjetà
- L-ispiża ta 'titjib inti se tagħmel l-proprjetà
- Stima tal-valur tal-proprjetà wara l titjib
- Pjan ta 'ħlas lura għall-ipoteki kummerċjali / self flus iebes
- Għal self ta 'flus iebes, jipprovdu strateġija ta' ħruġ għall-ipoteki kummerċjali
- Se inti jirrifinanzja dan ipoteki kummerċjali ma 'bank tradizzjonali wara li tagħmel titjib jew bdil fil-proprjetà eżistenti jew xi xenarju ieħor?
Sidien jikkunsidraw ipoteka jirrifinanzja kummerċjali issib ħafna programmi ta 'self uniku. Speċjalisti ta 'ipoteki kummerċjali rifinanzjament joffru xi wħud mill-għażliet tas-self disponibbli aħjar, li ħafna minnhom banek lokali sempliċiment ma jkollhomx. Rifinanzjament ipoteki kummerċjali tiegħek mhux att esklussivament riservata għall-ipoteki kummerċjali tiegħek jimmatura. Hemm xi raġunijiet kbira għall rifinanzjament ipoteka kummerċjali tiegħek qabel din (ara l-artikolu "Għaliex Equity Loan Kummerċjali").
Issa, minħabba l-kurrent l-istat tas-swieq kapitali its aktar importanti minn qatt qabel li jaħdmu ma 'professjonisti imħawwar. Linji gwida sellief u l-parametri ta 'underwriting qegħdin jinbidlu malajr bħala banek jippruvaw jipproteġu lilhom infushom. Għażliet għall refinances ipoteki kummerċjali, għalkemm għadu wiesgħa, huma jkollna aktar diffiċli biex jiddeterminaw u qrib. Daqstant importanti huwa importanti li tkun taf mhux biss li selliefa huma joffru l-inqas rata u l-miżati imma li għadhom b'mod attiv fondi self. A tajba, ipoteka imħawwar professjonali se jkun jaf li dawn selliefa huma.
Biegħ u Rent Back
Artikli relatati:
- Ħames Raġunijiet Dan Banek jirrifjutaw Ipoteki Kummerċjali Dan l-artikolu jenfasizza r-raġunijiet prinċipali li l-banek jonqos ħames applikazzjonijiet kummerċjali ta 'self b'ipoteka. Ir-raġunijiet mogħtija hawn taħt ma jirrappreżentawx kwistjonijiet joskuraw, għalhekk huwa probabbli li tnejn ...
- Self kummerċjali Business Mortgage - Aħseb Barra mill-Bank selliefa al jipprovdu finanzjament kummerċjali kompetittiva għal għan self speċjali kummerċjali proprjetà immobbli u l-avvanzi ta 'flus kontanti negozju qegħdin isiru dejjem aktar rari. "Thinking Barra l-Bank" tfisser li mhux tradizzjonali (li mhumiex banek) ...
- Għażla A Self Smart Għall-Negozji - Commercial Mortgage Self USINESS jeħtieġ li jixtru proprjetà kummerċjali għal start-up jew espansjoni, self ta 'ipoteka kummerċjali jistgħu jipprovdu l-fondi meħtieġa għall-proġett tiegħek. Self b'ipoteka kummerċjali huma offruti minn ...
- Selliefa ta 'ipoteki kummerċjali - Ħarsa ġenerali Hemm essenzjalment erba 'sorsi ta' kapital minn selliefa ta 'ipoteki kummerċjali. Bażikament kollha ipoteki kummerċjali jiġu minn sorsi teżijiet, li huma selliefa kummerċjali flus privati, selliefa ta 'kondjuwit jew CMBS, l ...
- Ipoteki Kummerċjali, Odd Għażliet jissellfu bżonn li tirrealizza li hemm sorsi oħra ta 'kapital minbarra bank lokali tagħhom. Kumpaniji ta 'assigurazzjoni tal-ħajja, programmi tal-gvern sostnuti, selliefa bank mhux u l-banek barranin # selliefa jistgħu jipprovdu ...
