Proprjetà kummerċjali tinkludi varjetà ta 'tipi ta' proprjetà. Xi wħud huma ovvji filwaqt li oħrajn jistgħu ma jkunux daqshekk magħrufa sew. Ħafna nies li investew fil-proprjetà residenzjali jibqgħu lura milli jinvestu fi proprjetà kummerċjali minħabba li din tidher bħal proċess iktar ikkumplikat. Jekk taf liema proprjetà kummerċjali huwa, madankollu, u għaliex jagħmel investiment attraenti, inti x'aktarx se jkunu aktar miftuħa biex jinvestu fi proprjetà kummerċjali!
Hemm tliet tipi ewlenin ta 'proprjetà kummerċjali li kważi kulħadd huwa konxju ta'. Dawn jinkludu:
l-proprjetà bl-imnut - ċentri tax-xiri, xiri strixxa, stand-alone ħwienet
uffiċċju l-proprjetà - ċentri mediċi, bini ta 'uffiċini, saffi l-uffiċċji
l-proprjetà industrijali - fabbriki, imħażen, workshops, ċentri ta 'distribuzzjoni
Tipi oħra ta 'proprjetà kummerċjali, għadu pjuttost magħrufa sew imma forsi mhux bħala ovvji ewwel daqqa t'għajn, jinkludu:
petrol
ristoranti
lukandi u motels
ipparkjar stazzjonijiet
faċilitajiet ta 'ħżin
Hemm ukoll "komposti" proprjetajiet li huma kategorizzati bħala kummerċjali. Dawn huma proprjetajiet li jkollhom aktar minn użu wieħed, bħal bini bil-bejgħ bl-imnut fil-pjan terran u appartament residenzjali fl-ewwel sular. Fl-ibliet kbar inti tinnota proprjetajiet saħansitra akbar komposti li jinkludu l-parkeġġ tal-karozzi, ħwienet bl-imnut, appartamenti servis, appartamenti residenzjali u l-uffiċċji bħala parti mill-proprjetà waħda!
What Makes Commercial Property L-Investiment attraenti?
Minbarra l-użi differenti għat-tipi differenti ta 'proprjetà, liema huma d-differenzi ewlenija bejn il-pussess tal-proprjetà residenzjali u li tkun proprjetarja ta' proprjetà kummerċjali?
Jekk ix-xiri ta 'dar għalik innifsek u l-familja, konsiderazzjoni prinċipali tiegħek normalment huwa li jkollhom dar komda fil-lokal li l-post mixtieq fejn wieħed jgħix. Huwa deċiżjoni inti tagħmel bil-qalb tiegħek u l-emozzjonijiet, kif ukoll għal raġunijiet prattiċi ta 'konvenjenza għal faċilitajiet bħal skejjel, ħwienet, l-appoġġ mediku, etc.When jixtru proprjetà residenzjali bħala investiment ikollok kriterji differenti. Inti trid tkun taf kemm flus inti se jaqilgħu minn kiri tal-proprjetà u jekk il-proprjetà se jiżdiedu fil-valur matul iż-żmien (u minn kemm). Inti mhux bħala imħasseb dwar il-proprjetà ta 'investiment residenzjali li jkunu jinsabu f'żona fejn inti tagħżel li tgħix personalment, għaliex dan huwa aktar dwar il-potenzjal flus.
Bl-istess mod, deċiżjonijiet ta 'investiment dwar il-proprjetà kummerċjali huma magħmula bil-ras, aktar milli l-qalb u l-emozzjonijiet tiegħek. Huma bbażati fuq il-linja tal-qiegħ finanzjarjament, jew il-dħul mill-kiri li l-proprjetà jistgħu jiġġeneraw u kif sigura li d-dħul se jkun.
Il-kerrej u t-termini kirja-sinjali kerrej huma fatturi importanti biex jiġi deċiż jekk jew le proprjetà kummerċjali se jkun investiment tajjeb jew le.
Fil-kiri kummerċjali strutturata sew is-sid jista 'jiżgura:
terminu fiss ta 'kirja
perjodi speċifiċi reviżjoni kera
bażi speċifika ta 'reviżjoni, bħal żidiet fissi, ir-reviżjoni fis-suq, reviżjoni biex IPK (Indiċi tal-Prezzijiet tal-Konsumatur), ir-reviżjoni lill addizzjonali, persentaġġ speċifiku, jew kwalunkwe kombinazzjoni ta' hawn fuq.
Differenza importanti li jagħmel proprjetà kummerċjali investiment tajjeb meta mqabbla ma 'proprjetà residenzjali huwa li l-ispejjeż operattivi huma kważi dejjem mħallsa mill-kerrej. Dan huwa spjegat fil-ftehim tal-kera. Ukoll, l-ispejjeż taż-żamma taż-żieda proprjetà kummerċjali, l-kerrej huwa normalment meħtieġ biex jintlaħqu dawn iż-żidiet. Dan jgħinek iżżomm bottom line tiegħek.
Bil-investiment fil-proprjetà kummerċjali għandek grad sostanzjali ta 'ċertezza fir-rigward id-dħul annwali nett mill-proprjetà.
Professjonisti Real Estate
Artikli relatati:
- Tqabbil Proprjetà ta 'Investiment residenzjali u kummerċjali Hemm differenzi importanti bejn pussess ta 'proprjetà kummerċjali u pussess ta' proprjetà residenzjali. Wara li l-informazzjoni kollha se jippermetti li inti tagħmel decision.There informati huwa aktar involviment emozzjonali pulzieri ..
- Purchasing Proprjetà tiegħek Investiment Kummerċjali Ladarba inti sibt proprjetà ta 'investiment kummerċjali inti taħseb li inti tista' tixtieq li jinvestu, ikollok bzonn li tinnegozja mal-bejjiegħ u jagħmlu xi investigazzjoni fil-fond biex tivverifika ...
- Liema tip ta 'Proprjetà Kummerċjali Jekk You Invest Fil? Ladarba inti iddeċidejt inti tixtieq li jinvestu fi proprjetà kummerċjali, il-biċċa li jmiss tal-puzzle huwa li jiddeċiedu liema tip ta 'proprjetà kummerċjali. Se tixtri xiri ...
- Opinjonijiet imparzjali Dwar Artijiet kummerċjali għall-Bejgħ fil-Houston Houston jista 'jidher bħala belt passat l-istadju ta' żvilupp, iżda t-tkabbir ta 'dan Metropolis bieżla hija' l bogħod minn 'il fuq. Fil-fatt, l-aħħar snin raw żieda qawwija ...
- Commercial Real Estate Kontra Investiment Real Estate Residenzjali Hemm bosta modi biex jinvestu fi proprjetà immobbli. Tista 'kera, flip, jew jiffissaw. Hemm Condos, djar, appartamenti, art, bini u li jinvestu fihom L-għażliet huma ...
