A ftehim tal-kiri kummerċjali huwa kuntratt li legalment jorbot lill-sid tal-proprjetà u l-kerrej. Il-ftehim tal-kiri jagħti lill-kerrej id-dritt li juża l-proprjetà għal skopijiet kummerċjali għal ċertu perjodu bi skambju għall-flus imħallsa lill-sid tal-proprjetà.
Il-ftehim ta 'kiri wkoll jipprovdi deskrizzjoni ta' drittijiet u r-responsabbiltajiet ta 'kemm l-inkwilin u l-proprjetarju.
Liema huwa s-suġġett tal-ftehim ta 'kiri kummerċjali?
Ftehim tal-kiri kummerċjali jinvolvi l-kiri ta 'proprjetà immobbli għal skopijiet kummerċjali. Din normalment tkopri l-kiri ta 'ħanut, uffiċċji, industrijali u bini kummerċjali.
Hemm formola standard għall-Ftehim ta 'Kiri Kummerċjali?
B'differenza kuntratti l-oħra, ftehim ta 'kiri kummerċjali m'għandu l-ebda formola standard jew meħtieġ. Il-liġi tkun siekta fir-rigward ta dan l-aspett. Il-parti tista 'tuża kwalunkwe forma sakemm l-element bażiku tal-ftehim ta' kiri huma preżenti.
X'inhuma l-elementi bażiċi ta 'ftehim ta' kiri kummerċjali?
Indirizz tal-Proprjetà •
• dati Bidu u tmiem
• Ismijiet tal-partijiet kollha involuti inkluż il-firem tagħhom
• Ammont ta 'kiri u kompleta dettall tad-depożiti kollha
• L-ismijiet ta 'sid il-kera u kerrejja u partijiet oħra involuti u l-firem tagħhom
• Intervall ta 'ħlas
• L-għoti ta 'tiġdid kiri
X'inhi d-differenza bejn il-kirjiet kummerċjali minn ftehim ta 'kiri residenzjali?
Kirja kummerċjali differenti mill-kiri residenzjali fuq l-iskop tagħha. Kiri kummerċjali tintuża minn kerrej li jikru spazju għall-iskop tan-negozju filwaqt li kirja residenzjali jintuża minn inkwilin li jikru dar jew spazju biex jgħixu pulzieri Il-partijiet fil-ftehim ta 'kiri kummerċjali jkollhom negozjar akbar u l-qawwa tan-negozjar mill-partijiet fil- ftehim ta 'kiri residenzjali.
Huwa ftehim ta 'kiri orali biżżejjed?
L-ftehim tal-kiri orali hija biżżejjed u valida bejn il-partijiet. Madankollu, dan ma jorbot lil terzi persuni.
Qrati wkoll jipprojbixxu ftehim ta 'kiri orali minħabba li huwa diffiċli li tinforza. F'każijiet ta 'tilwim, il-qrati jkollhom l-ebda referenza dwar il-kontenut tal-ftehim.
Huwa kellu jiddeċiedi li l-parti tort huwa.
Hemm perjodu massimu għall-ftehim tal-kiri?
Il-ftehim tal-kiri jistgħu jeżistu għal kwalunkwe tul ta 'żmien. Jista 'jkun għal perjodu qasir, li se jdum għal sena jew inqas u għal żmien twil li jdum għal tliet snin jew aktar.
A kerrej kirja fit-tul huwa meħtieġ li jħallas żidiet perjodiċi fil-kera kull xahar tagħhom. Iż-żidiet huma pprovduti bħala kumpens għal sid minħabba l-ammont dejjem jikber ta 'assigurazzjoni, taxxi fuq proprjetà, manutenzjoni komuni u utilitajiet oħra.
Partijiet fil-Ftehim ta 'Kiri
A ftehim ta 'kiri għandha żewġ partijiet bħal,
• Sid il-kera jew il-proprjetarju tal-proprjetà
• Il-kerrej jew il-kerrej
Sid il-kera huwa s-sid tal-proprjetà u l-kerrej huwa dak li juża l-proprjetà għal ċertu perjodu bi skambju għal kumpens imsejjaħ kera.
Liema liġi tirregola ftehim kummerċjali?
Peress li ftehim ta 'kiri kummerċjali jinvolvi proprjetà immobbli, il-liġi tal-post fejn tinsab il-proprjetà se regolata.
Il-ftehim tal-kiri kummerċjali huwa rregolat mil-liġi tal-post fejn tinsab il-proprjetà, irrispettivament mill-ġurisdizzjoni tagħhom il-kompetenza tal-proprjetarju u inkwilin jgħix.
Jekk għandek ltaqgħu mal-ebda problemi legali fir-rigward tal-Ftehim ta 'Kiri Kummerċjali tiegħek, toqgħodx lura milli tikkonsulta avukati espert tagħna negozju Los Angeles. Just log fuq il-websajt tagħna u jimla formola liberu tagħna evalwazzjoni każ.
Kera Lura
