Arkivju għal Settembru, 2009
Settembru
08
I stess bini kummerċjali kbar u trid tħares lejn kiri iktar milli tkompli man-negozju tiegħi stess fiha. Hija għandha ftit aktar minn 4000 pied sq. Kif nista 'nsib x'inhuma l-rata li jmorru huwa għall-kiri fil-qasam tiegħi? U huwa bbażata fuq filmati sq?
Bejgħ Quick House
Settembru
02
Ħamsa u għoxrin sena wara promulgazzjoni tiegħu, żewġ notifiki u wieħed emenda wara, l-appartament Haryana Sjieda Att (HAOA), li jfittex li jirregolaw l-iżvilupp u l-amministrazzjoni ta 'kolonji djar grupp fl-istat, teħtieġ b'mod urġenti mill-ġdid ħarsa. Il-liġi għaddiet meta l-condominium ewwel li toħroġ Gurgaon kien għadu snin oħra sitt bogħod. Bl-ebda lokali taf kif, il-gvern ġibed perfunctorily fuq l-esperjenza ta 'stati oħra.
Abbozzar lackadaisical jwassal għal għadd ta 'kunflitti bejn il-promoturi u x-xerrejja appartament. Opportunità sabiex jikkoreġi s-sitwazzjoni fid-dawl ta 'esperjenza prattika, li qamet fl-2002, meta l-Att ġie emendat biex kumplessi kummerċjali taħt il-ħarsien tiegħu, ma kienx għamel użu minn.
Il augury ma kinitx tajba għal HAOA minn jum wieħed. Wara l-leġiżlatur mgħoddija fl-1983, huwa ħa l-gvern statali tliet snin biex tinnotifikaha fil-gazzetta uffiċjali. Imbagħad, ġie skopert, li d-dipartiment ħażin kien ġie kkomunikat lilha! Hija ħadet snin oħra 11 sabiex tirrettifika dan l-iżball, u ri-notifika. U r-raġuni, huwa komunement maħsub, kien li l-liġi, kif akronimu stess jissuġġerixxi, huwa "hawooa" għall-bennejja u dawn missielta l-implimentazzjoni tiegħu sakemm setgħu.
Il-premessa bażika ta 'HAOA huwa li kull kumpless eventwalment se jiġu trasferiti lil u amministrati mir-rappreżentanti eletti tar-residenti. Dan ifisser li l-colonisers se jkollhom parti ma 'oqsma komuni qligħ u faċilitajiet, li huma loath biex jagħmlu u li hija l-kawża ewlenija waħda ta' kunflitt bejnhom u assoċjazzjonijiet tar-residenti.
Gurgaon, l-ewwel belt fl-istat li tikseb self-contained, promotur l-mibnija kolonji, kumplessi magħrufa sew bħal Silver Oaks, Heritage Belt, Garden Estate u Central Park huma embroiled tilwim li eventwalment se stess u run faċilitajiet komuni bħal bħala ħwienet, skola jew klabb, mibnija bħala parti minn dawn Condos.
Il-bennejja ma segwewx politika konsistenti. Kull fejn ir-residenti assoċjazzjonijiet huma meqjusa li jkunu "favur", dawn l-oqsma ġew mgħoddija lilhom. Fejn ma jkunux hekk meqjusa, jew korpi rivali ġew imqiegħed, jew il-colonisers żammew dawn il-faċilitajiet.
Dak li tgħin l-bennejja hija li l-liġi nnifisha hija doppja li jiffaċċjaw. Filwaqt li l-ispirtu tagħha jitlob li l-oqsma kollha fi ħdan il-kumpless, minbarra unitajiet residenzjali privati, għandhom ikunu komuni, il-proprjetajiet kollettivi tal-xerrejja, hemm dispożizzjoni HAOA li tagħti l-bennejja-diskrezzjoni li jinkludi fil-"dikjarazzjoni tat-trasferiment" dak kollu li huwa li jingħata, u dak li jixtiequ li jżommu fil-pussess tagħhom, jew ibiegħu separatament bħala proprjetajiet kummerċjali.
U dan. Minkejja l-fatt li t-taħditiet tal-liġi dwar "profitti" ġenerati għall-assoċjazzjonijiet mill 'żoni komuni' Għal Som Vihar kumplessi f'Delhi, per eżempju, kirjiet shop huma sors ewlieni ta 'dħul għall-ġisem il-residenti.
Ħafna ħin u sforz jistgħu jiġu salvati jekk dan l-aspett tal-liġi jistgħu jiġu ċċarati, għall-futur jekk mhux b'mod retrospettiv. Huwa ovvju li l-ispirtu tal-ħajja condominium tkun jiġġarrfu jekk barranin b'interessi kummerċjali crass kienu permessi pulzieri Hemm difetti oħra fil-liġi. Per eżempju, hija tindika li l-kontribuzzjoni għall-ispejjeż komuni u d-drittijiet tal-vot fi kwalunkwe kolonja se tkun fil-proporzjon tal-valuri rispettivi tal-unitajiet kollha (11f klawsola). Fi kolonja li hemm 300 flats, jista 'jkun hemm 300 valuri minħabba differenzi fil-post, id-daqs u l-art ta' kull appartament.
L-att appartament mudell ċċirkolat mill-Ministeru unjoni ta 'l-Iżvilupp Urban, fl-1992, jispeċifika biss "żoni mibnija" u mhux "valur" bħala l-bażi tad-drittijiet tal-vot, il-kontribut spejjeż u qsim ta' profitti. Il-kjarifika istess kien ħareġ xi snin ilu fil-każ ta Estate Garden, li waqqa 'l-għadd ta' "valuri" minn 373 sa anqas minn 10. Iżda dan kien permezz ta 'ordni eżekuttiva. Il-liġi għadhom arpi fuq "valur" bħala l-fattur determinanti.
Għal darb'oħra, ir-regola 48 taħt l-Att jgħid: "is-Segretarju jista 'jżomm fil-kustodja personali tiegħu ammont li ma jaqbiżx Rs 100 għal spejjeż żgħar." Ħafna kolonji grupp privatament żviluppati-djar fl-Istat ikollha baġits annwali ta' aktar minn crores ta 'Rupee. Kif jista 'xi asso `jazzjoni tkun qatt jingħata ma azjenda 1" petty cash "ta' ftit Rs 100? Anke fl-1983, meta l-liġi kienet l-ewwel abbozzata, din kienx ikun prattiku. Ħamsa u għoxrin sena huwa żmien biżżejjed biex tivvaluta l-ħidma ta 'kull leġiżlazzjoni, speċjalment jekk koperti territorju verġni biex jibdew bihom.
Wasal iż-żmien li l-gvern għamel reviżjoni ta 'HAOA (u flimkien miegħu, big brother tagħha, il-Iżvilupp Haryana u r-Regolament tal-Att Żoni Urbani, 1975) biex jagħmluhom aktar faċli u telimina oqsma potenzjali ta' konflitt bejn l-iżviluppaturi, ix-xerrejja u l-gvern.
U dan iż-żmien, jinvolvu l-partijiet kollha kkonċernati fl-eżerċizzju, minflok ftit burokratiċi ftit li jwettaq l-kompitu u r-responsabbiltà tagħhom stess.
Teħid lura
Settembru
01
Għeruq ta 'Van Kiri u Vannijiet Użati
Posted by: | KummentiJekk għandek bżonn ta 'vettura għall-negozju tiegħek imma m'għandhom l-ebda fondi suffiċjenti biex jixtru outright van ġdid jew Pickup, l-għażla tiegħek aħjar huwa li jikru van minn kumpaniji fir-Renju Unit li joffru servizzi ta' kiri van. Van kiri hija sostnuta minn istituzzjonijiet finanzjarji li inizjalment jippermettu aktar flessibbiltà fil-ħlas għall-vettura li għandek bżonn. Hawnhekk inti jista 'jkollhom depożitu inizjali bbażata fuq il-kapaċità ħlas tiegħek u mbagħad inti tkun kapaċi jħallsu regolarment għat-tul tal-użu tiegħek sakemm immaturat, f'liema każ inti għandek għażla biex jixtru dan kollox jew ir-ritorn lill-kumpanija . Għalkemm hemm politiki u regoli ta 'kumpaniji fis leasing van li hi xierqa kemm għall-klijenti u l-profitabilità tal-kumpanija, hemm biss arranġamenti ħafna leasing van li suits kapaċità finanzjarja attwali tiegħek. Bil van kiri, ma jkunx diffiċli għalik li tuża van jew aqbad għan-negozju tiegħek peress li huwa normalment flessibbli għall-bżonnijiet tiegħek.
Van kumpanniji ta 'leasing kellhom firxa wiesgħa ta' vannijiet u Pickup ta 'mudelli differenti u marki. Huma s-soltu intenzjonati għal użu kummerċjali għalkemm hemm arranġamenti għall-użu personali. L-użu kummerċjali ta 'leasing van teħtieġ potenzjal finanzjarja tan-negozju u l-ħin ta' maturità. Normalment il-persuna li trid jikru van mhuwiex jikkonċernaw biss mal-fatt li ma għandhom ebda fond biżżejjed għal xiri f'daqqa. Dawn huma l-aktar tħassib dwar id-deprezzament tal-vettura u l-possibbiltà tagħha li jista 'jiġi lura ghaċ huma jixtiequ. Madankollu, van kiri huwa aktar xieraq għan-negozji li n-natura jeħtieġ fatturat frekwenti ta 'vetturi.
Inti għandek tieħu nota li fl leasing van-vetturi huma użati vannijiet. Madankollu, il-kumpanija li toffri dawn is-servizzi jiżgura li l-vetturi li jistgħu jintużaw. Huma s-soltu irranġat u huma mmudellati mill-ġdid mill-inġiniera mħarrġa ħafna karozzi.
Biex jiġi żgurat li ikollok servizzi li jissodisfaw minn leasing van ma 'vannijiet użati, kun żgur li int taf l-isfond tal-vettura li inti tmur biex jikru. Dan il-mod, inti taf kif użati l-vettura kienet u tevalwa jekk għadu sewqan potenzjal li suits pjan tiegħek fl-użu tiegħu. Bil kumpaniji tal-kiri van għandek għażliet ta 'vetturi li jikru sabiex inti tista' dejjem jagħżlu wieħed fuq l-ieħor sakemm issib wieħed li suits bżonn tiegħek. Biex jiġi żgurat użu massimu ta 'vannijiet użati, test drive-vettura qabel finalment taċċetta l-van magħżula. Dan il-mod, inti se tkun tista 'taf il-kondizzjoni tal-van. Wara determinazzjoni tal-kondizzjoni tal-karozza u t-tqabbil ma 'użu kummerċjali tiegħek, jagħmel arranġament mal-kumpannija ta' leasing li l-aħjar suits bżonn tiegħek ukoll. Kun żgur li dawn il-ftehimiet huma b'attenzjoni miktuba fil-kuntratt.
Waħda mill-kumpaniji li joffru servizzi van leasing huwa Kuntratti Vettura Renju Unit. Huma joffru firxa wiesgħa ta 'vannijiet użati minn ditti magħrufa sew bħal Mitsubishi, Ford, Toyota, Mercedes, u ħafna marki oħrajn. Ħaġa waħda tajba dwar Kuntratti Vettura Renju Unit huwa li dawn jilqgħu għall-oqsma kollha fir-Renju Unit. 12-il sena tagħhom ta 'esperjenza fil leasing van jagħmilhom espert fit-trattament mal-klijenti li jeħtieġu vetturi għal użu kummerċjali. Inti jista 'joqgħod fuq il-kompetenza tagħhom fit-trattament ma ħtieġa attwali tiegħek għall-vettura kummerċjali. Tista 'faċilment jilħqu Kuntratti Vettura Renju Unit permezz ta' sit internet tagħhom u tara l-vannijiet disponibbli li jintuża għall-kiri.
Teħid lura
