Daudzi investori meklē drošu vietu, kur likt savu naudu ar savvaļas svārstībām finanšu tirgū. Stabilu, prognozējamu ieguldījumu uzņēmumi arvien grūti atrast, bet smart investoriem ir izvēle. Viens no labāk izvēle ir ieguldīt viena īrnieks neto-iznomāto īpašumu, kurus daudzi investori arī saukt korporatīvo obligāciju apvienojumā ar nekustamo īpašumu investīcijām, kas vēl ir jēga šodien.
Lūk, ko jums ir jāzina par vienu nomnieku neto-iznomāto īpašumu:
Kas ir viena īrnieks, neto-nomāto ieguldījumiem?
Viena īrnieks, neto-nomāto ieguldījuma parasti brīvi stāvošā iestāde, mazumtirdzniecības vai ražošanas ēka, kas tiek nomāts aizņem viens lietotājs vai viens uzņēmums. Parasti īrnieks ir apņēmusies ilgtermiņa nomas - parasti ilgāk nekā 10 gadus, un tik ilgi, kamēr 25 gadus ar pieaugošo īres nomas termiņa.
Kas ir neto nomas?
Ir dažādi veidi, nomu uz komerciālo īpašumu, ASV Abi visbiežāk nomu pilna servisa noma un neto noma.
Pilna servisa līzings nozīmē, ka īrnieks maksā vienu pamatsummu saimniekam / īpašniekam ieņemt vietu un īpašnieks maksā visus izdevumus, kas saistīti ar ēkām, ieskaitot apdrošināšanu un īpašuma nodokļiem. Ar pilna servisa nomas saimnieks / īpašnieks arī ir atbildīgs par visu uzturēšanu saistībā ar ēkas. Piemēram, ja negaiss sabojā jumtu, saimniekam / īpašniekam ir jāmaksā par remontu.
Salīdzinājumam, ar neto nomas īrnieks ir atbildīgs par īres maksu plus dažus vai visus darbības izdevumu no ēkas, piemēram, nodokļus, apdrošināšanas prēmijas, remontu un komunālie pakalpojumi. Atkarībā no tā, kā līzinga tiek strukturēti, tie var būt neto-neto nomas vai triple-NET noma. Konkrētāk, attiecībā uz trīskāršā neto nomas līgumu, kas pazīstams arī kā NNN nomu, nomnieks apņemas maksāt visas ēkas ekspluatācijas izdevumiem, nekustamā īpašuma nodokļu un apdrošināšanu.
Kā viena īrnieks, neto-nomāto ieguldījumi atšķiras no vairāku nomnieku ēkām Multi-nomnieku ēkām ir vairāk nekā viens īrnieks,? Un kā rezultātā, īpašniekiem un saimniekiem ir žonglēt vairākus nomu, kas sākas un beidzas dažādos laikos. Šo nomas līgumu ir reti garāks par septiņiem gadiem. Tas nozīmē, ka ēkas finanšu rādītāji ir neaizsargāti pret kāpumus un kritumus tirgū.
Daudzi neto nomas ieguldītāji agrāk piederēja cita veida nekustamā īpašuma bet meklē investīcijas, kas prasa mazāku uzturēšana un uzraudzību. Piemēram, daudzi dzīvokļu investori galu galā pārdot savas augstas uzturēšanas īpašības un pēc tam ieguldot notiekot pārdošanai vienreizējas nomnieku, neto-nomāto mazumtirdzniecības īpašībām, tāpat kā daudzi zemes īpašnieki, kuri iepriekš nekad nav saņēmuši nekādus ienākumus vai nodokļu priekšrocības no sava īpašuma.
Kas var ieguldīt vienas nomnieku, neto-iznomāto īpašumu?
Neto iznomāto īpašumu ir pievilcīgi ar dažādām pircēju, no turīgām privātpersonām partnerībām līdz lielām ieguldītāju institūcijām, piemēram, nekustamā īpašuma ieguldījumu fondi, dzīvības apdrošināšanas sabiedrībām un pensiju fondiem. Neto iznomāto īpašumu arī ir ļoti pievilcīgs investoriem, kuriem ir vajadzīga darīt 1031 nodokļu atliktā apmaiņas vai 1031 apmaiņu par īsu.
Kādi ir ieguldīt viena īrnieks, neto-iznomāto īpašumu priekšrocības?
Daudzi cilvēki uzskata viena nomniekiem neto-iznomāto īpašumu, kā obligāciju, piemēram, investīcijām, jo viņu stabilu, prognozējamu peļņu. Jo īrniekiem apņemas ilgtermiņa nomu, tur ir ļoti maz jauna līzinga risks. Turklāt viena īrnieks, neto-nomāto ieguldījumus var pielāgot ieguldītāja riska atlīdzības cerības, izvēloties nomniekus ar dažādiem kredītu profiliem. Piemēram, daži nomnieki vērtē valsts kredītvērtējuma aģentūrām, savukārt citi nomnieki ir tikai viņu iepriekšējo finansiālo stāvokli ieteikt tos.
Kādi ir riski, kas saistīti ar ieguldījumiem viena nomnieku, neto-iznomāto īpašumu?
Bet tur ir ļoti maz riskus, kas saistīti ar ieguldījumiem viena nomnieku, neto-iznomāto īpašumu, nomnieki ar ne-investīciju kategorijas kredītu profilus piedāvāt augstāku risku. Bet šis risks parasti piedāvā augstāku ienesīgumu, kā arī. Un investori vienmēr ir jādomā par "atkārtotas leaseability" par īpašumu, ja neto īrnieks bija atbrīvot telpu.
Kā viena īrnieks, neto-nomāto aktīvu vērtē?
Atšķirībā no tradicionālās nekustamo īpašumu investīcijām, kuru novērtē, nosaka tikai un vienīgi nekustamā īpašuma pati, viena īrniekam un neto nomātā īpašuma vērtība tiek noteikta ar vairākiem faktoriem, tostarp īrnieka kredītu, garums nomas un nomas palielināšanās darbības laikā, un, visbeidzot, nekustamais īpašums. Tirgos, kur nekustamā īpašuma piedzīvo lielas novērtēšanas svārstības, viena īrnieks, neto-nomāto īpašums saglabās savu vērtību, jo tā obligāciju, piemēram, ilgtermiņa nomu un kredītu nomnieku par nomas Garantija.
Kad ir labākais laiks, lai ieguldīt viena nomnieku, neto-nomas īpašumu?
Neto-iznomāto īpašumu ir kā visu laika riepām. Viņi ir labi ieguldījumi gan uzplaukuma, gan ekonomiskās attīstības laikā un karstā un aukstā nekustamā īpašuma tirgu. Lūk, kādēļ: viena īrnieks neto nomas garantē ilgtermiņa nomā iepriekš noteiktu nomas likmēm. Kā īpašnieks, jūs precīzi zināt, kurš būs īrnieks jūsu ēkā, cik ilgi, ka īrnieks būs tur un tieši cik daudz noma viņi maksās Jums. Tas nozīmē, ka jūs iegūs stabilu ienākumu no ieguldījumiem, neatkarīgi no tā, kā ekonomika vai nekustamā īpašuma tirgus darbību.
Neto nomas īpašības ir ļoti pieprasīti, kā 1031 risinājums. Calkain Uzņēmumi Net-Līzinga Sales piedāvā viena nomniekiem un trīskāršu neto ieguldījumu īpašības pārdošanai. Mūsu NNN eksperti var palīdzēt pircējs vai aģents atrast un iegādāties Net-nomā un viena īrnieka ieguldījumi valstī. Neto nomu ir liels 1031 iespējas. Neto-līzings ar kredīta nomniekiem tiek piedāvātas kā tirdzniecība, leasebacks, viena īpašuma un īres-In-Bieži (TIC) darījumiem. Calkain aktīvu tīrā-nomas komanda var palīdzēt jums nopirkt vai pārdot dažādas Net-Noma, vai vēl daudzveidīgāki Īrnieki-In-Bieži (TIC) īpašības .. Lielākā triple neto nomas līgumi ir ilgtermiņa vienošanās, kas ilgst no 10 līdz 25 gadiem triple neto nomas īpašuma, var būt piemērots rezerves īpašumu par 1031 apmaiņai. Ja jūs meklējat atlikt kapitāla pieauguma nodokli no nesen pārdodot īpašumu, 1031 apmaiņa ir lieliska alternatīva. Turklāt trīskāršs neto nomas īpašums var būt lielisks līdzeklis īpašuma plānošanu. Triple neto nomas ir tikai viens no daudziem komerciālajiem līzinga iespējām. Ar bruto nomas nomnieks maksā īri, kamēr saimnieks rūpējas par visu pārējo. Lielākā daļa cilvēku, kas nomās savus mājokļus, ir iepazinušies ar bruto nomas noteikumiem, jo šis nomas veids ir plaši izmantota dzīvojamo īpašumu. Dubultā neto nomas, īpašnieks uzņemas daļu no īpašuma uzturēšanu izmaksām. Dubultā neto nomas saimnieki parasti segtu autostāvvietu, apkures un dzesēšanas sistēmas un strukturālo integritāti ēkas.
Triple neto nomas dažreiz sauc patiess neto nomas, jo saimnieks parasti nav nekādu pienākumu, kas saistīti ar ēku uzturēšanu. Šī iemesla dēļ, daudzi tirdzniecības saimnieki priekšroku triple neto līzinga iespējas. Ēka var radīt augstu ienākumu līmeni, bet īrnieks uztur to labā stāvoklī, parasti veic uzlabojumus, kā arī. Īrniekam ir daudz no īpašuma priekšrocībām, tostarp kontroli pār īpašumu, bez būtisku kapitālieguldījumu, ka jaunā iegāde pārstāv.
Triple neto nomas var būt riskanta saimnieks. Daži īrnieki, iespējams, nevar maksāt nodevas, vai arī var ļaut ēka krist nolaists. Ekstrēmos gadījumos, īrnieks var apzināti bojāt ēkas savākt apdrošināšanas naudu. Šī iemesla dēļ daži triple neto nomas ietver rezervju fondu. Īrnieks veic regulārus maksājumus importam no rezerves fonda, kuru var izmantot tikai būtisku remontu ārkārtējās situācijās.
Triple neto nomas ir individualizēts ar īrnieku un iznomātāja. Šā līguma noteikumi var ietvert ierobežojumus un atrunas, lai aizsargātu abas puses. Dažos gadījumos, piemēram, Nomas noteikumi var ietvert griestus kopējo nekustamā īpašuma nodokli, kas jāmaksā īrniekam. Ja nekustamā īpašuma nodokļa apjoms pārsniedz noteiktu summu, saimnieks būs atbildīgi par atlikumu.
Nekustamā īpašuma speciālisti
Līdzīgi raksti:
- 101 Net-iznomāto īpašumu ng> Kas Jums jāzina, lai Invest Viena īrnieks, neto-nomāto PropertiesMany investori meklē drošu vietu, kur likt savu naudu ar savvaļas svārstības finanšu ...
- Triple neto Līzinga pārdošanā tas attiecas uz komerciāla nekustamā īpašuma Ja jūs apsverot investīcijas komerciālo nekustamo īpašumu, Houston ir lieliska izvēle. Šajā rosīgs pilsētā, ir daudz komerciālās investīciju iespējas izvēlēties. Kas ...
- Triple neto Noma Atļaut Īrnieki Lielāka brīvība un īpašnieku vairāk peļņas Triple neto nomas kļūst arvien populārāks Houston jomā. Lūk, tie ir acīmredzami lētāki par nekustamā īpašuma īpašnieks, un var atļaut patiesi pasīvo formu ...
- Izpratne Commercial Real Estate Nomas Kā profesionālu izīrētāju, mēs visi vēlamies, lai sasniegtu perfektu saimnieks / nomnieks attiecības. Kāpēc? Jo tā dod iespēju vieglāk work.You redzēt jebkuram investoram, jaunas vai pieredzējis, kad jūs ...
- Calkain Uzņēmumi Veido Net Īres Property Division Reston, VA - Calkain Uzņēmumi paziņo, ka tā ir formulējusi savu jaunāko nodaļu, Calkain Opportunity Pakalpojumi (COS). Ar katru dienu pieplūdums sarunas par to, kā palielināt vērtību ...
