90-to gadu bija zelta desmit īrniekiem un nomnieku pārstāvji. Izveido leverage pār jūsu saimniekam bija viegli, jo biroja vakances vienmērīgi pieaug, un saimnieki bija iespaids, ka, ja viņi to nedarīja darījumu šodien, tirgus turpinās graut. Tā rezultātā, saimnieki bija ļoti agresīvi piedāvā lielas veicināšanas paketes, kas paredzētas naudu fitouts, & milzīgi īres brīvajā laikā. Īsi sakot, kļūst saimnieks apspriest esošās nomas nebija grūts darbs.
Tomēr, pēdējos gados tirgus ir sākusi mainīties ar nepārtraukti samazinās vakances. Sarunas, un kā nomnieks ir jāvēršas savas dzīvesvietas, ir spiesti mainīt arī. Ir divi galvenie iemesli izmaiņām:
1) Sakarā ar mazāku nomas atvieglojumus, nomas pieņēmumi ir samazinājies dramatiski. Īrnieki cenšas pārrunāt nomas līgumu uz vairākiem gadiem atstātas spēkā esošās saistības ir zaudējusi ietekmi, kas pastāvēja 90-kad viņi varēja draud atstāt citā ēkā, ja saimnieks nav pārstrukturēt savu nomu.
2) Efektīvas nomas likmēm (peļņas saimnieks liek pēc ieskaita visus izdevumus par viņa koncesijas paketes) pieaug. Daudzi namīpašnieki drīzāk jāgaida ko viņi gaida, lai būtu izdevīgāki tirgus īpašumtiesībām nekā restrukturizēt esošo nomas šodien.
Lai gan iepriekš minētos posteņus, ir mainījies sejas sarunu, tas joprojām īrnieki tirgus un nav īrniekiem iemesla vienkārši pieņemt tirgus likmes un augstāk. Kā tirgus ir mainījies, sarunu taktiku jāmaina arī.
Šeit ir daži padomi, ja jūs vēlaties, lai atkārtoti pārrunāt esošo līzings:
1. Zināt jūsu saimniekam. Kā īrniekam ir svarīgi, ka jūs zināt mērķus un uzdevumus saviem saimniekiem. Ir īpašnieks pasīva turētājs telpu un tādēļ mazāk varētu dot lielu stimulu?
2. Jābūt elastīgai. Dažreiz namīpašnieki neiebilst atkārtotas sarunas par vienošanos, viņi vienkārši nepatīk struktūru un formu darījuma puses. Tā ir elastīga, tāpēc galā ir pievilcīga abām pusēm.
3. Ģeogrāfiski paplašināt savu redzesloku. Daži apakšpasākumi tirgi varētu būt cieša (ti Sidneja klases telpa) tā kā North Shore var būt spējīga tikt galā ar lieliem kosmosa piesaistītāju konkurētspējīgi. Smart īrnieki var efektīvi izmantot, lai līdzsvarotu dažādu apakšpasākumu tirgi, lai atbilstu to vajadzībām.
4. Meklēt radošus risinājumus. Neskatoties uz zemo stimuliem, viens veids, kā iegūt zemu izmaksu alternatīvu jūsu esošās telpas, ir atrast vietu, kas jau aprīkota, papildus mēģināt atrast īrniekus, kuri būtu ieinteresēti jūsu vietā agri, lai izvairītos no jebkuras markas kravas prasībām.
5. Raudzīties nākotnē. Tikai tāpēc, ka jūsu nomas, nav pat 12 mēnešu laikā nenozīmē īpašnieks nebūtu gatavi samazināt darījumu tagad. Turklāt, jūs varētu meklēt izteikt ieinteresētību kampaņas konkursa jūsu nākotnes prasībām.
A īrniekiem sarunu taktiku un stratēģiju, ir jāmaina ar tirgu. Piedāvājumi var izdarīt tagad, vairāk nekā jebkad, īrnieks ir jābūt radošiem un saprast motivāciju otras puses, kad pie sarunu galda.
Nekustamā īpašuma speciālisti
Līdzīgi raksti:
- Izdevīgs pirkums tirgū On Office Līzings mūsdienu ekonomikā Ekonomika ir patiešām drūma, taču tas nenozīmē, ka ir drūma ikvienam. Bizness ir plaukstošajai auto mehānika, cobblers un citu cilvēku remonta uzņēmumos, bet miljoniem cilvēku ...
- Sarunu Office izpirkumnomu, Perfect Office Space biroja telpu, ka jūs strādājat katru dienu ir viens no lielākajiem izdevumiem par Jūsu uzņēmumā. Viens veids, kā kontrolēt šīs izmaksas ir iepirkties un ...
- M25 komerciālā īpašuma izīrēšanu Tirgus pretrunā normai Neskatoties uz nepārtrauktu samazināšanos Lielbritānijā ekonomiskajā situācijā M25 biroju tirgus pastāv ārkārtēji pieaugumu komercplatību iznomāšanu pēdējā ceturksnī 2008, saskaņā ar Knight ...
- Kredītu krīze lejupslīde ietekmē komercobjektu jomā Komerciālās īpašības tirgus piedzīvo starptautisko ekonomisko lejupslīdi, marķēšana beigu 14 gadu uzplaukums. Brīvo komerciālo īpašumu pārdošanai un nomai ...
- AK Tirdzniecības īpašuma tirgus ir kļuvis par labāko ieguldījuma vērtības pasaulē Saskaņā ar gada stratēģijas pārbaudes Global Property fondu pārvaldītāju La Salle Investment Management AK Komercīpašumi tirgus varētu būt lielisks ilgtermiņa ieguldījums. La Salle ir ...
