Arhīvs September, 2009
Septembris
08
Es savu lielo komerciālo ēku un vēlaties apskatīt īrēt nevis turpināt ar savu biznesu tajā. Tas ir tikai nedaudz vairāk par 4000 kv pēdas. Kā es varu uzzināt, kas notiek likme ir par līzinga manā apgabalā? Un tas ir balstīts uz kv kadrus?
Ātri Māja pārdošana
Septembris
02
Divdesmit piecus gadus pēc tā pieņemšanas, divi paziņojumi un viens grozījums vēlāk, Haryana Dzīvoklis Īpašumtiesības likums (HAOA), kura mērķis ir regulēt izstrādi un administrēšanu grupas mājokļu kolonijas stāvoklī, izmisīgi nepieciešams atkārtoti izskatu. Likums tika pieņemts, kad 1. Kooperatīvais nākt klajā Gurgaon joprojām bija vēl seši gadi. Bez vietējā zināt, kā, valdība vērsa pavirši uz citu valstu pieredzi.
Klīrīgs izstrāde novest pie daudzām konfliktu starp veicinātājiem un dzīvokļu pircējiem. Iespēja labot situāciju, ņemot vērā zemes pieredzi, kas radās 2002.gadā, kad likums tika grozīts, lai tirdzniecības kompleksos tās kompetencē un nav izmantojušas.
Pareģošana nebija tiesības HAOA no pirmās dienas. Pēc likumdevējs pieņēma to 1983.gadā, tas bija valsts valdību trīs gadus paziņot to oficiālajā izdevumā. Tad, tas tika atklāts, ka nepareizi departaments tika paziņota! Pagāja vēl 11 gadi, lai labotu šo kļūdu, un atkārtoti paziņot to. Un iemesls, to parasti uzskatīts, bija tas, ka likums, jo tā akronīms liecina, ir "hawooa" par celtniekiem un viņi pretojās tās īstenošanu tik ilgi, cik vien varēja.
Pamata priekšnoteikums HAOA ka katrs komplekss galu galā tiks nodoti un administrē vēlēto pārstāvju iedzīvotājiem. Tas nozīmē, ka kolonizatori būs daļa ar ienesīgs koplietošanas telpās un telpās, kurās tās ir negribīgs to darīt, un kurām ir viens galvenais iemesls konfliktu starp šīm valstīm un iedzīvotāju apvienību.
Gurgaon, pirmā pilsēta valstī, lai iegūtu pašpietiekams, veicinātājs izveidoto kolonijas, kas labi pazīstami kompleksi, piemēram, Silver Oaks, Heritage City, Garden Estate un Centrālā Park ir embroiled strīdos, kas galu galā pieder un darbojas kopīgi izmantojami objekti, piemēram kā veikali, skola vai klubs, konstruēta kā daļa no šiem condos.
Celtnieki nav ievērojis konsekventu politiku. Visur, kur iedzīvotāju asociācijas tiek uzskatītas par "draudzīgu", šīs jomas ir nodotas viņiem. Ja tie nav tik uzskatīts, nu pretinieku iestādēm ir peldēja, vai kolonizatori ir saglabājuši šo iekārtu.
Kas palīdz celtniekiem ir tāda, ka likums pats ir divkosīgs. Bet tā gars prasa, lai visi rajoni komplekss, kas nav privātas dzīvojamās vienības, vajadzētu būt kopīgas, kolektīvie īpašības pircējiem, ir noteikums HAOA kas dod celtnieku izvēles iespēja iekļaut maiņu, deklarācija "kāds ir jānodod, un to, ko viņi vēlas saglabāt savā īpašumā, vai pārdot atsevišķi kā komerciālo īpašumu.
Un tas neskatoties uz to, ka likums runā par "peļņu", kas radīti no 'koplietošanas telpās apvienību. Par Som Vihar kompleksa Deli, piemēram, veikala īres maksas galvenais ienākumu avots šīs valsts rezidentu struktūras.
Daudz laika un pūles var tikt saglabātas, ja šī likuma aspekts var noskaidrot, nākotnē, ja netiek retrospektīvi. Pats par sevi saprotams, ka condominium dzīves gars tiks nogremdēti, ja nepiederošas ar rupjš komerciālām interesēm tika atļauts iekšā ir citi trūkumi likumā. Piemēram, tā norāda, ka ieguldījums kopējos izdevumos un balsstiesības vienā kolonijas būs attiecība starp attiecīgo vērtību summa visiem vienību (klauzula 11f). Jo kolonijas, kurās ir 300 dzīvokļi, tad varētu būt 300 vērtības atšķirību dēļ vietas, lieluma un grīdas katra dzīvokļa.
Modelis dzīvoklis akts iepazīstinājis ar arodbiedrību ministrijas pilsētu attīstību, 1992.gadā, norāda tikai uz "apdzīvotas vietas", nevis "vērtību" par pamatu balsstiesību, izdevumu ieguldījuma un peļņas sadali. Šis precizējums tika izdota pirms dažiem gadiem, ja Garden Estate, kas celta uz leju skaitu "vērtību" no 373 līdz mazāk nekā 10. Bet tas bija ar izpildu rīkojumu. Likums vēl arfas par VALUE kā noteicošo faktoru.
Atkal, saskaņā ar Likumu 48 noteikums saka: "sekretārs var saglabāt savā personīgajā apcietinājumā summām, kas nepārsniedz Rs 100 nelieliem izdevumiem." Lielākā daļa privātā attīstītās grupu dzīvokļu kolonijas valsts būtu gada budžetus nekā crores par rūpiju. Kā var kāds, piemēram asociāciju varētu kādreiz lietots ar 'skaidras naudas līdzekļi saimniecība tikai 100 R? Pat 1983.gadā, kad likums tika 1. izstrādāts, tas būtu nepraktiski. Divdesmit pieci gadi ir pietiekams laiks, lai novērtētu darbību, jebkādu tiesību aktu, jo īpaši, ja tas attiecas neapstrādātas teritorijas, lai sāktu ar.
Ir pienācis laiks, ka valdība apņēmās pārskatīt HAOA panta un līdz ar to, tā lielā brālis, Haryana attīstības un pilsētu teritoriju likuma regula, 1975), lai padarītu tos lietotājiem draudzīgāku un novērstu iespējamās konflikta zonas starp attīstītājiem, pircējiem un valdība.
Un šoreiz, jāiesaista visas ieinteresētās puses, īstenojot, nevis tikai dažas birokrātu uzņēmumā pilda uzdevumu un atbildību par viņu pašu.
Paņemšana atpakaļ
Septembris
01
Pamati Van Līzings un lietotas Mikroautobusi
Posted by: | CommentsJa jums nepieciešams transporta līdzeklis Jūsu biznesam, bet neuzrāda pietiekami daudz līdzekļu, lai iegādātos atklātu jaunu mikroautobusu vai pikaps, jūsu labākā iespēja ir iznomāt mikroautobusu no kompānijām Apvienotajā Karalistē, kas piedāvā van līzinga pakalpojumus. Van līzings pastiprina finanšu iestādes, kas sākotnēji ļauj jums vairāk elastīgumu maksāt par transportlīdzekļa, kas jums nepieciešams. Šeit jūs varat būt pirmo iemaksu, pamatojoties uz Jūsu kompānijas maksātspējas un tad jūs varēsiet maksāt regulāri, kamēr jūsu lietojumam, pirms tas sasniedzis briedumu, un tādā gadījumā jums ir iespēja izvēlēties, lai to iegādātos tieši vai atdot to uzņēmumu . Lai gan ir politika un noteikumi uzņēmumiem van līzings, kas ir piemēroti gan klientiem un uzņēmuma rentabilitāti, ir tikai daudzi kārtību van līzings, kas atbilst jūsu pašreizējo finansiālo stāvokli. Ar van līzings, tas nebūtu grūti, lai jūs varētu izmantot mikroautobusu, vai uzņemt par jūsu biznesu, jo tas parasti ir elastīgs Jūsu vajadzībām.
Van līzinga uzņēmumi bija plašs furgoniem un dažādu modeļu un zīmolu pikaps. Tie parasti ir paredzētas komerciālai izmantošanai, lai gan veikti pasākumi, lai personīgai lietošanai. Komerciālā izmantošana van līzinga nepieciešams sniegt finansiālu, biznesa potenciālu un brieduma laiku. Parasti persona, kas vēlas nomāt van ir ne tikai problēma ar to, ka tām nav pietiekamu fondu tiešās pirkšanas. Tie ir galvenokārt attiecas uz transportlīdzekļa nolietojumu un tā iespējamību, ka to var nodot atpakaļ jebkurā laikā viņi vēlas. Tomēr, van noma ir vairāk piemērots uzņēmējiem, kuru raksturs prasa bieži apgrozījums transportlīdzekļiem.
Jums ir jāņem vērā, ka van līzingā transportlīdzekļus izmanto mikroautobusiem. Tomēr uzņēmums, kas piedāvā šādus pakalpojumus nodrošina, ka transportlīdzekļi ir izmantojami. Tie parasti atjaunotas un ir remodeled ar augsti apmācīti automobiļu inženieri.
Lai nodrošinātu, ka jūs saņemsiet izpildē pakalpojumus no van līzingu ar izmantoto mikroautobusiem, pārliecinieties, ka jūs zināt fonu transportlīdzekļa, jūs gatavojas nomāt. Tādā veidā, jūs zināt, kā izlietota transportlīdzekli, bija un novērtēt, vai tas joprojām ir driving potenciālu, kas atbilst jūsu plānu to izmantot. Ar van līzinga kompānijām jums ir izvēle transportlīdzekļu nomāt, lai jūs vienmēr varat izvēlēties vienu pār otru, līdz jūs atrast vienu, kas atbilst jūsu vajadzībām. Lai nodrošinātu maksimālu izmantošanu, ko izmanto furgoni, testa vadīt transportlīdzekli, līdz beidzot pieņemot izvēlēto van. Tādā veidā, jūs varēsiet uzzināt stāvokli van. Pēc tam, kad tās stāvokli auto un saskaņojot to ar savu komerciālo izmantošanu, padarīt vienošanos ar līzinga kompāniju, kas vislabāk atbilst jūsu vajadzībām, kā arī. Būt pārliecināti, ka šie nolīgumi ir rūpīgi rakstīts līgumā.
Viens no uzņēmumiem, kas piedāvā van līzinga pakalpojumus, ir AK transportlīdzekļa Līgumi. Tie piedāvā plašu izmantoto furgonos no labi zināmiem zīmoliem kā Mitsubishi, Ford, Toyota, Mercedes, un daudzas citas markas. Viena laba lieta par AK transportlīdzekļa līgumiem ir tā, ka viņi rūpējas, lai visiem Apvienotajā Karalistē jomās. Viņu 12 gadu pieredze van līzings padara tos eksperts darbā ar klientiem, kam nepieciešams līdzekļiem komerciālai lietošanai. Jūs varat rēķināties ar to pieredzi, kas nodarbojas ar jūsu pašreizējo vajadzību pēc komerciālas transportlīdzekli. Jūs varat viegli sasniegt AK transportlīdzekļa Līgumi ar savu tiešsaistes vietni un apskatīt pieejamos izmanto furgoni iznomāšanai.
Paņemšana atpakaļ
