Arhīvs Maijs, 2009
Maijs
31
Teiksim es gribu nopirkt komerciālo īpašumu 200K un negribu likt darīt 30% un iekļuvuši 8 par - 10% procentu likmju komerciālo hipotēku. Es savu ļoti ienesīgu uzņēmumu, kas Großes 1M gadā, Banka ir vienmēr piedāvāt šo uzņēmumu lielus aizdevumus vai pašu kapitāla līnijas uz uzņēmējdarbību. Ko darīt, ja mans uzņēmums aizņemas man naudu, par taisnīgu procentu likmi teikt 5% vienkāršu interesi, un es to izmantot, lai iegādātos šo īpašumu?
Kādas ir priekšrocības un trūkumi? No tā, ko es redzu. Man būs daudz naudas par aizdevuma (procentu) un nav gūt lielu iemaksu, un es ņemšu pieder lielākā pareizi bezmaksas un skaidri.
Paldies puiši.
Pārdod un Rent Atpakaļ
Maijs
30
Daži no labākajiem pilsētu komerciālo īpašumu, patiesi es pieder valstīs, kas ir atkarīga no kuģniecības nozares. Pilsētās, piemēram, Bellevue un Sietlā, Vašingtonā, ir divi no labākajiem pilsētu, lai darbojamies in Tas ir iemesls, kāpēc uzņēmumi, piemēram, Costco un Amazon ir saglabājuši to galvenais birojs atrodas Vašingtonā stāvoklī. Uzņēmēji, piemēram, Howard Schultz mīlu visus iniciatoriem un shakers pilsētā Sietlā, jo tie greifers savu kafiju arī ceļā. Cilvēki var tērēt vairāk par kafiju un priekšmetus, ka viņi vēlas, lai viņu, jo nav iedzīvotāju ienākuma nodokļa Vašingtonas štatā, kā arī.
Acīmredzot Labākās vietas komerciālo īpašumu, būtu pilsētas ar lielu iedzīvotāju skaita pieaugums un šīs izaugsmes vairākums nāk no cilvēkiem ar lielu izmantojamo ienākumu. Pilsētās, piemēram, Aleksandrija, Arlington un Ziemeļeiropā Virginia Fairfax turpina paplašināties. Šo ļaudīm daudz esmu nācis no Merilendas strādāt tehnoloģiju, farmācijas vai valsts uzņēmuma apkārt Vašingtonā un ir daudz naudas tērēt. Ja kādam ir resursi, lai stimulētu uz riska tur lejā, atverot deli vai daži ātri sendviču veikalu, kur jūs varat saņemt daudz šo svārstmigrantu kā viņi iet uz darbu varētu būt ļoti ienesīgs ideja.
Izveido riska piemēram, pansionāts kādā valstīs, piemēram, Teksasā un Floridā nevar būt slikts gājiens. Jums ir plašas kandidātu izvēlēties no īpaši šo divu valstu, kā arī darbaspēks. Vēl viena priekšrocība ir izveidot šāda veida uzņēmumiem ir tas, ka Floridas un Teksasas nav nodokļu pensiju ienākumus. Tas, protams, jau vērš daudz senioru uz pilsētām, piemēram, Boca Raton, Palm Beach vai Galveston un Forth Worth attiecīgi.
Pilsētās, piemēram, Tucson un Phoenix turpinās attīstīties, jo tās kaislīgi sporta ventilatoru bāzi. Daudz cilvēku patīk iepirkties vai paēst pirms viņi iet uz spēli, lai izskaustu to Arizona mežakaķes un mīļoto Phoenix Suns. Tas viss nāk uz leju ar to, ka komercīpašumu nodokļi ir palikt uz izaugsmes domājošiem vērtētājs un mēru rokās ņemot vērā, ka komercīpašumu nodokļi tiek novērtēta uz vietas.
Viena no labākajām pilsētām stāvokli Alabama darīt biznesu ir pilsēta Montgomery. Nodokļu pakete tika nesen nodota pilsētas, kas ļāva uzņēmumiem, piemēram, Wal-Mart, kas nonāk līdz pilsētai un radītu daudz vietējo komerciju ap to. Ja jūs varat izveidot veikalu tuvumā, Wal-Mart un piedāvāt pakalpojumu, kas viņi ir sub nominālvērtības, ieguvumi var būt milzīgs. Formula ir vienkārša, ja jūs paturiet īpašuma nodokļi zemu pilsētās uzņēmumiem būs tur, un cilvēki būs nauda, lai iegādātos priekšmetus ar. Pilsētās, piemēram, Montgomery ir atkarīgs no mazumtirdzniecības nodokļa un tūrisma, piemēram, pilsētas zooloģiskā dārza uz lielāko daļu savu ieņēmumu jebkurā gadījumā.
Bērniem patīk zoo tāpēc nebūtu slikta ideja izveidot rotaļlietu veikalā vai kādu ēdienu un dzērienu veida stendu tuvumā, ja jūs varat saņemt atļauju. Tieši tas ir svarīgākais, ja runa ir par komerciālu īpašumu. Izveidot veikalu tik tuvu cilvēku, kā jūs varat un piedāvāt pieņemamu preci; atpūtu ir rūpēties par sevi.
Rent Atpakaļ Fast
Maijs
29
. Kas maksā, pārvadājuma maksu komerciālā īpašuma pārdošanas darījumā, pircējs vai pārdevējs?
Pārdod House Ātrās
Maijs
29
Ar ts Tarp naudas un zemas indeksu īpašnieki ir ļoti ziņkārīgs par to, kur pašreizējie tirdzniecības hipotēku likmes. Mēs dodam konkrētus līmeni zemāku un daži vispārējie domas ap viņiem, iedalot pēc parastajām un SBA aizdevumu. Mēs drīzumā nākt klajā ar citu ziņojumu par tarifiem komerciālajiem ieguldījuma īpašumiem.
Komerciālās hipotēku likmes par parasto
Vispārējās nozīmes īpašumiem, piemēram, biroju, mazumtirdzniecības, kas ir vai nu daļēji īpašnieks aizņem vai izīrē, ar aizdevuma summu starp $ 500,000 - $ 3.000.000 mēs redzam likmes zemā 6% 's un dažām spēcīgām aizņēmējiem augšējā 5%' s. Tie ir balstīti uz 25 un dažreiz 30 gadu amortizācijas grafiku. Lielākā fiksēto piedāvāja termiņš ir 5 gadi, lai gan mēs redzam dažus 7 un 10 gadu fiksēto programma, lai gan reti.
Parasto aizdevums ir kā jūs varētu būt guessed grūti paveikt tagad. Aizdevuma un vērtības, parasti nepārsniegs 65% un parakstīšanas kļūst patiešām saistīta ar pasaules naudas plūsmu. Tas ir, ja tie izskatās ļoti grūti vispār no aizņēmēja ienākumiem un izdevumiem gan biznesa un personīgo. Lai gan šķietami vienkāršas aprēķināt un noteikt, tas var kļūt ļoti apgrūtinātiem ātri un ir lielākais "Lynch vīri" no daudzu pašreizējo aizdevumu pieprasījumu, jo kredītņēmēji bizness var naudas plūsmu vēl par personas pusē viņi ir zem ūdens.
Komerciālās Hipotēku likmes SBA kredītu
Sakarā ar saistību starp LIBOR likmi un Prime Rate vairums SBA aizdevēji ir pārtraukuši izmantot PRIME kā viņu indekss par SBA 7.a aizdevumu un tā vietā tagad sasiet savu aizdevumu 30 dienu LIBOR likmi plus 300 bāzes punkti. Tad abas dzijas kopā, nav spēkā esošo likmi aizņēmējam, bet tikai sākot indekss (turpmāk 30 dienas Libor bija 1,45% no 1/1/09). Finansējums bankai joprojām ir pievienot savu normu, papildus šo kombināciju. Lielākā daļa banku ir 200 līdz 275 bāzes punktiem vairāk. Aizņēmējam tas ir daļa no kursa, ko var vienoties. Faktiskās efektīvās likmes mēs redzam uz ņēmējam ir aptuveni 6 - 6,5% no MUA 7a s.
Īpašie lietošanas īpašības, piemēram, restorānos, motelis uc, kam ir grūti laiku kļūst jebkurš bankas, lai finansētu savu aizdevumu un aizņēmējiem būtu sagaidīt, ka viņu līmenis ir augstākās beigās, ti, 275 bāzes punktiem vairāk.
Lai gan iespējas ir samazinātas, komerciālie aizdevumi joprojām aizveras. Īpašnieks okupanti vajadzētu izskatīties tiešām grūti pie SBA iespējas, jo tie ir visvairāk dzīvotspējīgs tirgus, jo īpaši augstākās piesaistīto aizdevumu. Aizdevuma pieprasījums vai zem 60% aizdevuma vērtības, kas ir veicams, būtu tiesības uz kādu no labākajiem tirdzniecības hipotēku likmes vēsturi, uzņēmējdarbību.
Visbeidzot tas nekad nav bijis vairāk svarīgi, lai jūsu kredītu uz labo krastu / aizdevējam, no sākuma. Jums ir jāzina, kas ir joprojām centās un kuru avots ir tieši piemērots Jūsu situācijā.
Rent Atpakaļ Fast
Maijs
29
Maijs
27
komerciālo nekustamo īpašumu cilvēki vai vides bīstamība inspektori lūdzu ~ ~?
Posted by: | Komentāri
mana ģimene ir komerciāla īpašuma pārdošanai .... Environmental ziņojums nāca atpakaļ, ka tas ir hroma OGĻŪDEŅRAŽU ........... Vai jūs zināt, ko tas nozīmē? Un kāda sanācijas būs un, iespējams, izmaksas un ja tas ir Truley liela problēma? THANK_YOU
Pārdod un Rent Atpakaļ
Maijs
18
Kur jūs meklēt komerciāliem aizdevumiem, kas saistīti ar nekustamā īpašuma iegādi?
Posted by: | Komentāri
Es gribētu iegādāties dzīvokli ēkā. Vai tas uzskatāms komerciāls aizdevums, un kur tu ej, lai tos atrastu un kāda veida kvalifikācijas ir nepieciešamas? Vai tas pats kā iegūt hipotekāro kredītu, kurā jums ir nepieciešams 20%? Vai tas maz atšķiras? Man nav daudz naudas līdzekļus, bet ir atradis labu ēku?
Nekustamā īpašuma speciālisti
Maijs
17
Patērētāji šodienas tirgū meklē īpašumu visu veidu, daudzu iemeslu dēļ. Dažas no populārākajām vietām tiek pieprasīta, ir biroju Telpas nu īri vai nomu. Mūsu pieticīgie ekonomikā daudzi ir nonākuši pie atziņas, ka viņam pieder savs bizness ir jābūt, un tie meklē veidus, kā uzņemt šo pārāk reālu "Dream".
No otras puses, daudzi lieli uzņēmumi arī saprotot, ka viņi ir "nolūkā samazināt" attiecībā uz saviem darbiniekiem un vietu. Daudzi īpašnieki un vadītāji sāk meklēt komerciāliem nomas īpašības un biroja telpu noma samazināt darbības izmaksas savu biznesu. Biroja telpas, ir Apvienotā valsts komēdija uzņēmums parādījās 1999.gadā, un tika rakstīts ar ievērojamu biznesa cilvēks pazīstams kā Mike Judge. Šī prakse centri attiecībā uz indivīdiem, kuri ir noguruši ar saviem pašreizējiem darba. Misija bija simpatizēja parastiem IT darbiniekiem, tostarp tiem, profesionālo līmeni un vienlīdz pievēršas dažādām zinošs tematus darba klasei konkrētiem un biroju darbiniekiem kopumā.
Cīņā par optimālo biroja nomas telpas, īpašnieki vēršas pie ārējiem avotiem, lai palīdzētu ievietot prime gabalus komerciālo īpašumu. Cenšoties atrast perfektu atrašanās vietu, tās ir kopsakarība palīdzību no tradicionāliem avotiem, piemēram, Re / Max, Coldwell Banker vai tradicionālās bankas, kam ir lieliskas reputāciju, lai atrastu "jebkādu īpašumu nepieciešamības". Šie tradicionālo nekustamā īpašuma brokeru pakalpojumu un banku sistēmām veidi ir pārsvarā neierobežotas resursu tiešsaistē un bezsaistē, lai palīdzētu jūsu biroja telpu medības. Šie pakalpojumu veidi ir lielisks aizņemts īpašniekiem, kuriem nav laika meklēt nomas īpašības paši. Tie var norādīt uz aģenta kāda veida biroja telpu viņi meklē īrēt vai nomāt, aģents tam konstatē vairākus rekvizītus aizņemts īpašnieks pārskatīt un izvēlēties no, un tad viņi var apmeklēt īpašumu laikā, kas ir ērts gan .
Turklāt tiek izmantoti atrast komerciālo īpašumu nomas un īres ir internets. World Wide Web ir kļuvusi masveida bibliotēka "uz vietas" Informācija un ir izveidojusi gandrīz jebkura veida resursu pie ones rokai. Doties uz jebkuru meklētājprogrammu, un izmantot dažus atslēgvārdus un alts! Daudzi rezultāti ir uzskaitīti un atkarībā, ko tieši Jūs meklējat jūs varētu atrast biroja telpu dažu minūšu laikā. Daži tiešām noderīgi un vairāk populārs avotiem internetā, ir arī tradicionālā uzņēmējdarbība, piemēram, RE / MAX - jūs varat atrast aģents vai atrast noma īpašumu par savu. Dažas citas tautas avoti Loop Net Property Line, un Realty.com. Jūs varat atrast vietu nomu vai nomāt jebkuru pilsētu vēlaties, apskatīt bildes no īpašuma, ja pieejams, skatiet statistiku par īpašumu un atrast veidus, kā sazināties ar īpašnieku vai pusi līzings īpašumu. Komerciālā īpašuma un biroja telpu, vai izīrē vai iznomāšanas, var atrast, izmantojot daudz resursu, kas ir viegli pieejami un labi saskatāmi.
Passive Income
Maijs
17
Tiesiskais regulējums kā regulēt starptautiskās īpašuma pārdošanas tiek noteikts ar Itālijas likumā kopā ar starptautiskiem līgumiem. Ja ir starp Itālijas un starptautisko likumu konflikts, tā būs prevail.Art.51 no Itālijas Likuma Nr. 218 (31. 1995.gada maijā) nosaka, ka nekustamā īpašuma pārvešanai tiks regulē tiesību akti, kur šis īpašums atrodas.
Romas konvencija un saistoša visām ES dalībvalstīm (19. 1980.gada jūnijā) reglamentē piemērojamo likumu līgumsaistībām. Parakstītāji līgumu var izvēlēties tiesību aktus, kas piemērojami visam vai daļai tikai līguma un izvēlēties kompetento tiesu, kas būs jurisdikcija izskatīt strīdus. Pēc savstarpējas vienošanās var mainīt piemērojamo likumu līgumam jebkurā laikā (princips brīvas izvēles).
Ja puses nav izdarījusi skaidru izvēli par piemērojamiem tiesību aktiem līgumu reglamentē tās valsts tiesību akti, ar kuru tas ir visciešāk saistīts, saskaņā ar principu par pareizu likuma (pastāvīgā dzīvesvieta vai vieta, centrālā administrācija pusei izpildīt līgumu, galvenā uzņēmējdarbības vieta vai uzņēmējdarbības vieta ir atbildīga par līguma izpildi). Tomēr, īpašos noteikumus piemēro šādos gadījumos:
• Ja līgums attiecas uz nekustamo īpašumu, likums, pēc noklusējuma ir tā, ka no valsts, kurā atrodas īpašums.
Tā rezultātā, ja īpašums atrodas Itālijā un pārdošana ietver indivīda dzīvo Itālijā vai citās valstīs, darījums būs vienmēr jāiesniedz juridiskajām prasībām Itālijas tiesību aktiem.
EK Noteikumu 44/2001 paredz noteikumus par tiesu jurisdikciju civillietās un komerclietās. Spriedumu, kas dalībvalstī ir atzīta automātiski, nav nepieciešama īpaša procedūra ir vajadzīga, ja atzīšana faktiski apstrīdēts. Saskaņā ar šo regulu, ja nekustamā īpašuma darījumiem, izņēmuma jurisdikcija piederēs pie tās valsts, kurā atrodas īpašums tiesās. Kā dabiskas sekas, ja īpašums atrodas Itālijā izņēmuma jurisdikcija piederēs Itālijas tiesās.
Jums vajadzētu apsvērt sevi un jūsu darījums ir unikāls. Tādēļ, izmantojot visus līdzekļus, klausīties, bet nekad paļauties uz smieklīgiem vai citas vispārīgas konsultācijas - tomēr labi nodomi var būt - dod draugiem vai citiem cilvēkiem, kas jau pieder vai ir procesā pērk Itālijas īpašības. Sakot iet, ka "velns ir detalizēti" un šeit ir tikai viens no neskaitāmajiem piemēriem, kad tas ir taisnība. Itālijas teritorijas plānošanas noteikumi var ievērojami atšķiras no pašvaldības līdz pašvaldībai, un tā ir arī taisnība arī citiem noteikumiem, kas ietekmē Itālijas īpašības. Tātad, kādi ir iespējamas vienas īpašumu nedrīkst atļaut attiecībā uz identisku īpašumu tajā pašā ģeogrāfiskajā apgabalā.
Riskējot skan sev porciju, no mūsu pieredzes mēs stingri mudinām ka neviens nedrīkst mēģināt iegādāties Itālijas īpašumu, paļaujoties tikai uz ieteikuma notāra vai nekustamā īpašuma mākleris, bez visus dokumentus pārbaudīt ar divvalodu speciālisti.
Ātri Īpašuma pārdošana
Maijs
16
Komerciālā īpašuma cenas ir viens no augstākajiem pasaulē, tāpēc var viegli atrast komerciālas hipotēkas brokeriem visā Lasvegasā. Komerciālas hipotēkas ir redzējuši ārkārtas uzplaukumu Las Vegas. Zemo komercvērtību hipotēku likmes ir devuši īpašuma pirkšanas viegli un ātri. Ja kāds vēlas iegādāties nekustamo īpašumu, viņš var atrast pareizo komerciālo hipotēku brokeri, vienkārši meklējot internetā. Zemo komercvērtību hipotēku likmes ir ļoti populāri, lai izveidotu uzņēmējdarbībai, un komerciālo hipotēku brokeri, kas izmanto situāciju un padarīt labu naudu.
Internets ir iespējams, ir labākais veids, kā iegūt vērtīgu informāciju par Las Vegas komerciālo hipotēku brokeri. Ir tik daudz portālu, kas piedāvā plašu salīdzinājumu starp aizdevējiem. Tavs uzdevums ir rakstīt savus datus un izvēlēties piedāvājumu, kas jums pieprasīt, bet jums ir jābūt piesardzīgiem, lai pārbaudītu sekām. Dažreiz Tirdzniecības īpašumu vai nekustamā īpašuma, var būt finansiālas svārstības - tā ir procentu likmes. Jūs domājat, Jums ir viszemākais tirdzniecības hipotēku likmes, bet procentu likmes varētu pieaugt vai samazināties. Jūs tiešām var galu galā maksāt vairāk, nekā jūs domāja. Jums ir jābūt uzmanīgiem, kamēr Izskatot visus šos aspektus, pirms lēmuma pieņemšanas par komerciālu aizdevumu. Parasti, tradicionālie aizdevēji nepieciešams laiks, lai apstrādātu jūsu aizdevumu, bet ņemot vērā konkurenci, šī lieta vairs nepastāv. Lielākā daļa no viņiem tagad apstrādās jūsu aizdevumu īsā laika posmā. Mūsdienu sakaru tehnoloģijas un konkurence ir radījusi šo ātrumu. Bet atkal, jums vajadzētu apskatīt katru sīkumu, pirms jūs parakstīt punktoto līniju. Ir sakari ar savu finanšu konsultantu, apspriest sīkāk ar aizdevēju, izbraukšana jaunākās ziņas par procentu likmēm - darīt visu šo un vēl, pirms jūs padarīt šo visu svarīgo lēmumu.
Komerciālo hipotēku brokeri sniedz detalizētu informāciju par komercbanku hipotēku brokeri, kļūstot Tirdzniecības Hipotekārais Mākleris, Tirdzniecības Hipotekārais Mākleru Online Meklējot Commercial Mortgage Broker un vairāk. Komerciālo hipotēku brokeri ir saistīts ar tirdzniecības hipotekāro Aizdevēji
.
Paņemšana atpakaļ
