Archyvas komercinės nuomos
Balandis
04
Aš neseniai nusprendė, kad norėčiau išsinuomoti automobilį, geriausia "Toyota", tačiau tai būtų mano pirmasis automobilis, ir aš turiu ne clue, kaip tai padaryti. Bet kokie patarimai ar informacija galite duoti man būtų labai naudinga, jei turite interneto svetaines, kur jie padaryti, tai šiek tiek paprastas, prašome duoti man tiems!
Nekilnojamojo turto specialistai
Kov
29
Mes ieškome savo verslą perkelti į kitą vietą. Ar mums reikia advokatu derėtis dėl savo komercinės nuomos sutartį, ar mes galime padaryti patys. Ar išsinuomoti apyvartiniu taip pat užstato ir komercinės nuomos sutartį? Kokie yra keletas dalykų, mes galime paklausti, dėl kurių bus deramasi. Dėkojame už jūsų pagalbą
Nuoma Atgal
Kov
26
Ar galite paleisti biuro salone per patalpas, kad "naudoti įstaigos" dėl nuomos>?
Posted by: | Komentarai
Ar galite paleisti biuro salone taip pat kaip parduoti kai kuriuos elementus iš salone, net jei nuomos sako "naudoti kaip biurą". Turėčiau pridurti, kad patalpos yra parduotuvė, priekinė ir klasifikuojant kaip parduotuvėje priekyje, tačiau nuomos tarybai, buvo sukurtas taip, kad būtų galima Tennant, kad būtų galima atidaryti parduotuvę. Ačiū iš anksto už bet kokią pagalbą
Greitas Namo pardavimas
Kov
21
Vienas iš pirmųjų klausimų, jūs užduoti sau kai jūs žiūrite į naują turtą įsigyti: Kas yra šis turtas vertas? Tai tada kitoks klausimas: Kiek aš galiu mokėti? Ir jis vis dar skiriasi, tada: Ką aš galiu gauti šį turtą? Tačiau visus šiuos klausimus reikia atsakyti, prieš įdėdami į pasiūlymą pirkti naują turtą.
Kaip investuotojas nusprendžia vertės turtas gali priklausyti nuo turto ar pirkėjui rafinuotumas dydžio. Mes pasikliauja paprastų metodų, abiejų, nes esame naujas komercinės investuoti, ir dėl to, kad mes ieškome mažų savybių. Tačiau, paprastas neturi reikšti mažiau patikimas ar mažiau tikslūs, kai kalbama apie komercinio vertinimo.
Iš esmės, yra trys būdai, komercinį turtą vertės:
1. Tiesioginis palyginimas požiūris
2. Kaina požiūris
3. Pajamų metodas (DCF metodą ir kapitalizacijos metodą).
Tiesioginis palyginimas metodas naudoja naujausius pardavimo duomenys panašių savybių (Šie dydžio, vietos ir, jei įmanoma, nuomininkų) kaip comparables. Šis metodas yra gana įprastas ir dažnai vartojamas kartu su pajamų metodu.
Sąnaudų metodą, taip pat vadinamas pakeitimo išlaidos metodas, yra ne taip dažnai. Ir tai, ką jis skamba panašiai, nustatant, koks jis kainuotų pakeisti turto vertę.
Trečia, ir labiausiai paplitęs būdas vertinant komercinio nekilnojamojo turto, naudojant pajamų metodą. Yra du dažniausiai naudojami pajamų metodais vertės nekilnojamąjį turtą. Paprastesnis būdas yra kapitalizavimo norma metodas. Kapitalizavimo norma, dažniau vadinamas "Viršutinė palūkanų norma", yra santykis, kuris paprastai išreiškiamas vienu procentu, yra apskaičiuojamas dalijant Grynosios veiklos pajamos į turto kainą. Dangtelį norma metodas vertinti nekilnojamąjį turtą, kur jums nustatyti, kas yra protingas dangtelį norma su tema turto straipsnio pažvelgti kitomis nuosavybės pardavimo), tada padalinant tą normą į į Noi turto (Noi yra Grynasis Operacinė pajamos. Tai lygi pajamų atėmus laisvas darbo vietas, atėmus veiklos išlaidas). Arba galima išsiaiškinti, prašydamas Viršutinė palūkanų norma turto dalijant Noi prašoma kaina.
Pavyzdžiui, jei turtas yra nuomos teiktų kuri atneš po išlaidų (bet ne įskaitant finansavimo), $ 10.000 Noi į kitą metų ir palyginamų savybių parduoti kapitalizacijos normas 6%, tada jūs galite tikėtis jūsų nuosavybe, kad būtų verta apie $ 166,666 ($ 10,000 / 0,06 = 166.666 $). Arba, kitu būdu, jei turtą prašoma kaina yra $ 169.000, ir jis Noi yra maždaug $ 10.000 už ateinančius metus, klausia Viršutinė palūkanų norma yra maždaug 6%.
Tais atvejais, kai tai tampa sudėtinga, kai keičiasi ypatybės yra laisvos, arba kai nuoma yra nustatytas galiojimo laikas baigiasi ateinančių metų. Tai dažnai, kai esate priversti daryti kai kurias prielaidas. (Mes išsaugosime kaip jums susidoroti su kitą dieną.)
Kitos pajamos metodas DCF metodas, arba diskontuotų pinigų srautų metodas. DCF metodas dažnai naudojamas vertinant didelius senamiesčio biurų pastatų ar nekilnojamojo turto portfelio savybes, pavyzdžiui. Tai nėra paprasta, ir tai šiek tiek subjektyvus. Daug metų pinigų srautų prognozės, prielaidos dėl nuomos tarifų ir turto pagerinimą ir išlaidų prognozių, yra naudojamas apskaičiuoti, kiek turtas yra vertas šiandien. Iš esmės, jūs suprasite, kad bus išmokėta pinigų ir visų pinigų, kad bus įvežti per mėnesį per tam tikrą laikotarpį (paprastai kartą jūs planuojate turėti pastatą). Tada jums nustatyti, kokios ateities PINIGŲ SRAUTAI šiandien yra verti. Yra kompiuterinių programų, pavyzdžiui Argus Software, kurie padeda šių vertinimų, nes yra daug kintamųjų ir daugelis skaičiavimai, kurie dalyvauja.
Smulkieji investuotojai, kaip mums, naudojant palyginamų turto pardavimo ir pajamų vertinimui naudojant dangtelį normų derinys, suteiks patikimą vertinimą. Tikroji problema yra įtikinti pardavėją, kad jie turėtų parduoti pagal šiandienos pajamų ir šiandienos panašių savybių. Komercinio pastato "mišraus naudojimo atveju mes tiesiog bandė pirkti, pardavėjas buvo kainodaros paremtas prielaidomis, kad nuoma bus atnaujinti per ateinančius 6 mėnesius gerokai didesnes tarifai ir kad turto plotas bus toliau gerinti savo turtą nuosavybė labiau pageidautina. Deja, mes neturime nusipirkti savybių, tikisi dėkingi. Mes nusipirkti savybių šiandien, nes turtas bus skirti daugiau pinigų kiekvieną mėnesį mūsų kišenėje tada ji išperka ir nuosavybė telpa mūsų investuojančių tikslų.
Parduoda Namai Quick
Kov
19
Kalifornijos komercinės nuomos sutartį, privalo mokėti palūkanas nuo grąžinamos užstato?
Posted by: | Komentarai
Kai nuomininkas juda ir viskas baigta, užstato, mokėtinos palūkanos? Aš ieškojote "neto, bet negali rasti atsakymą!
Pasyvus pajamos
Kov
16
Kov
11
ar jis turi turėti vadybininkas, brokeris / tarpininkas / nuosavybės??
Man reikia DC kalbą taip nuosavybė yra DC), jei galite man padėti rasti reikiamą informaciją, jis bus tikrai dėkingi.
Parduoda ir nuoma Atgal
Kov
06
tarnauja alchol labiausiai likly Nuomotojas prašyti teismo draudimo, pasmerkimo, iškeldinimas ar meninę licenciją?
Greitas Namo pardavimas
Kov
05
Mano vyras ir aš šiuo metu gyvena bute, bet tikrai labai norite perkelti į namus. Mes pakimba nuomos iki vasario pabaigos. Kada reikėtų pradėti rimtai ieško išsinuomoti namo? Ar kas nors padės mums keletą užuominų apie prekybos aplink namą išsinuomoti?
Parduoda Namai Quick
Kov
03
ką man reikia norint pradėti automobilio mechaniko parduotuvę pradedant tuščią pastatą?
Posted by: | Komentarai
judame mūsų verslo vietą, ir reikia žinoti, kas yra miesto ordinences ir kokius klausimus man paklausti pastato savininkus, įsitikinkite, kad viskas aišku, ką mes darome ir ką jis leidžia. tai pastatas parduodamas mes siūlome išsinuomoti. Kur man eiti iš čia. ? Taip pat, man buvo pasakyta, jis imsis 4 mėnesių gauti licenciją atidaryti parduotuvę turiu laukti licenciją tos 4 mėnesiai Prieš atidarydami ir kas atsitiks, jei aš padaryti darbo vietas ant šono, o laukia miesto licencijos dėl turto?
Nekilnojamojo turto specialistai
