Kai jūs nusprendėte norite investuoti į komercinės nuosavybės, šalia dėlionės - nuspręsti, kokio tipo komercinė nuosavybė. Ar perkate prekybos centre? Pramonės sandėlyje? "Office"? Tai yra trys pagrindinės rūšys komercinės investiciniu turtu, ir yra svarbių skirtumų komercinės nuosavybės investuotojas turėtų žinoti.
Mažmeninė Nekilnojamas turtas
Didžiųjų prekybos centras, kuris paprastai yra per didelis ir brangus kaip pirmoji investicija. Priemiesčio juostelės parduotuvėse ar mažoms mažmeninės prekybos pastatų garso šalies miestuose ir miesteliuose yra labiau tikėtina, kad tiktų mažoms ir vidutinėms investuotojams pradžių.
Jei sunku rasti kokybės nuosavybės teisės, arba autonominė mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto kainomis, kad tilptų jūsų biudžeto ribose, taip pat galite apsvarstyti mažmeninės sluoksniai vienetų.
Yra keletas dalykų, jūs norite ieškoti renkantis mažmeninės investicinio turto. Pirma, gera vieta yra visada svarbus. Kaip jūs, be abejo, girdėjote, susijusios su turto vieta, vieta, vieta! " Norite būti pakankamas automobilių stovėjimo aikštelė ir daug pėsčiųjų eismo srityje. Kodėl? Nes pėsčiųjų eismas lygu verslo mažmenininkai ir verslo moka nuomą ir nuomos tiesiogiai veikia savo turto vertę.
Tvirtas mažmeninių investicinių kokybės nuomininko ir garso nuomos. Nenaudojamas turtas yra jūsų didžiausias potencialų trūkumas investuojant mažmeninės nuosavybė. Užtikrinti, jūsų turtas yra didelės pėsčiųjų eismo srautų srityje sumažina savo riziką, laisvos mažmeninės nuosavybės, nes mažmeninės prekybos įmonės paprastai gerai šiose vietose.
Jei ieškote mažmeninei savybių, esančių mieste, pabandykite rasti netoli traukinių stotyse. Vietos valdžios institucijos dažnai remia gyvenamųjų patalpų aplink traukinių stotyse, ir padidinti pėsčiųjų eismo plėtra gyvenamųjų namų statybos.
Pramoninės nuosavybės
Viena iš pagrindinių priežasčių, kodėl nauja ar nepatyrusiems investuotojas būtų nepaisoma pramoninės nuosavybės yra, nes ji dažnai nėra labai "gražus" pažvelgti! Pramoninės nuosavybės ir ankstesniais metais buvo beveik visiškai dominuoja gamybos patalpose - bet dabar tai daugiausia sandėliuose ir paskirstymo centruose, biurų ir kartais salone komponentas. Šios savybės paprastai yra švaresnis už gamybos patalpų - jei tai yra svarbu Jums, kaip investuotojo.
Pramoninės nuosavybės dažnai STRATA-pavadinimu, kuris labai prieinamos mažos ar vidutinės investuotojas. Renkantis pramonės investicinio turto jums atrodys pastato aiškų laikotarpį (o ne pastato su didelio skaičiaus ramsčiais, grindų ploto), aukštos lubos, ir plačią prieigą prie durų, kadangi šias specifikacijas kreipsimės dauguma pramonės nuomininkų .
Visada atminkite, kad su pramoninės nuosavybės kelių transporto prieiga yra labai svarbus sklandžiam, veiksmingam krovinių srautą, tiek ir patalpų. Jūs norite rasti pastate, kuris yra netoli, ir užtikrina patogų ir magistraliniais keliais. Būti tikri, kad didelių sunkvežimių ir puspriekabių gali lengvai manevruoti ir iš partijos be atsarginę. Tai galite padaryti kampe daug labai patrauklus.
Biurai
Maža nuosavybės teisės, arba autonominė pastato ar sluoksniai apartamentuose yra labiausiai tikėtinas pasirinkimas investuotojams, kurie nori įsigyti biurų. Turėkite omenyje, kad kai ekonomika yra stipri, paprastai yra stipri konkurencija perkant tarnybomis, nes verslo savininkai nori įsigyti savo patalpas, o ne juos nuomoti. Tai yra pagrindinė priežastis, kodėl biurai dažnai siūloma parduoti be esamų nuomininkas.
Kai jums pirkti biurą su nuomininku sluoksniai, jūs paprastai gauti tiesa grynoji grąža - kai nuomininkas sumoka visas išlaidas, turtą. Būtinai įsitikinkite, kad patikrinti šį nuomos dokumentaciją.
Nuosavybės teisės, arba autonominė pastate yra didelis privalumas, kad yra galimybė restruktūrizuoti turtą didesnį kapitalo prieaugio ateityje - o sluoksniai komplektą dažnai turi labai mažai žemės turinio, todėl jūs tiesiog neturite šia galimybe. Be to, sluoksniai nuosavybės tu neturi vienvaldės kontrolės sprendimus, turinčius įtakos turto.
Nekilnojamojo turto specialistai
Susiję straipsniai:
- What makes Tinka Komercinės hipotekos turtą? Kodėl žmonės nori komerciniais hipoteka? Daugeliu atvejų, tai bus gauti nuosavybės, kuri atitinka jų business.Of Žinoma poreikius, ką daro nuosavybės tinka ...
- Komercinio nekilnojamojo turto investicijų Komercinės paskirties nuosavybė apima įvairių rūšių turtą. Kai yra akivaizdūs, o kiti gali ne taip gerai žinoma . Nesiryžta daug žmonių, kurie investavo į gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto ...
- Klaidžiodami po komercinio nekilnojamojo turto Houston Teksasas Jeigu Jūs ieškote mažomis kainomis parduoti komercinės nuosavybės, Houston gali būti jūsų geriausias pasirinkimas. Tačiau, jei jūs ieškote padaryti gerą investicijų į nekilnojamąjį turtą ...
- Tarptautinė nekilnojamojo turto rinkose pagrindinėms architektūroms investuoti ! Apibendrinant pirkimo tarptautinių nuosavybės visada būti geros ilgalaikio investicinio turto planą. Už geriausią estate, investicijų pigesnių ir plačiausią pasirinkimą ne jį riboti ...
- Maljorka turto Pardavimas viršų nuosavybės vietos investuoti Jei ieškau ieškau Maljorka turtą parduoti Ispanijos gražus Costas? Tada jums reikia ieškoti internete Maljorka turto pardavimą, kuris padės jums perkant Maljorka ...
