Komercinės paskirties nuosavybė apima įvairių rūšių turtą. Kai yra akivaizdūs, o kiti gali ne taip gerai žinoma. Daugelis žmonių, kurie investavo į gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nesiryžta investuoti į komercinės nuosavybės, nes ji atrodo sudėtingas procesas. Tačiau, jei žinote, ką komercinė nuosavybė yra, ir kodėl tai daro patrauklias investavimo, jums gali būti daugiau investuoti į komercinės nuosavybės!
Yra trys pagrindinės rūšys komercinės nuosavybės, kuri beveik kiekvienas žino,. Tai apima:
l mažmeninės prekybos patalpų - prekybos centrų, juostelės apsipirkti, atskiras parduotuves
l biurų pastatą - medicinos centrų, biurų pastatų, sluoksnių biurai
l pramoninės nuosavybės - gamyklose, sandėliuose, dirbtuvėse, paskirstymo centrų
Kitų rūšių komercinio nekilnojamojo turto, vis dar gana gerai žinomas, bet galbūt ne taip akivaizdu iš pirmo žvilgsnio, apima:
degalinėse
restoranai
viešbučių ir motelių
automobilių stovėjimo aikštelė stotis
saugyklų
Yra taip pat "kompozicinių" savybes, yra klasifikuojama kaip komercinės. Tai yra savybių, kurios turi daugiau nei vieną naudoti, pavyzdžiui, pastato pirmame aukšte ir pirmame aukšte gyvenamasis butas su mažmeninės prekybos parduotuvės. Didžiuosiuose miestuose jūs pastebėsite net didesnės kompozicinės savybės, yra automobilių stovėjimo aikštelė, mažmeninės prekybos parduotuvėse, Serviced Apartments, gyvenamųjų apartamentų ir biurų, kaip viena turto dalis!
What makes Komercinio nekilnojamojo turto patraukli investicinė?
Išskyrus įvairių naudoja skirtingų rūšių turtą, kokie yra pagrindiniai skirtumai tarp turinti gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto ir komercinės nuosavybės turėjimas?
Jei perkate sau ir šeimos namo, tavo pagrindinis argumentas paprastai turi patogią namų kvartalu pageidautina vieta gyventi. Tai sprendimas jums padaryti jūsų širdis ir emocijas, taip pat dėl praktinių priežasčių patogumui įrenginius, pavyzdžiui, mokyklas, parduotuves, medicinos paramą, etc.When pirkti gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, investicijų turite skirtingus kriterijus. Jūs norite žinoti, kiek pinigų galėtumėte uždirbti nuomojant turtą ar turto vertės padidėjimas per tam tikrą laiką (ir kiek). Jūs nesate susirūpinęs gyvenamųjų investiciniu turtu, yra plotas, kuriame galėtumėte pasirinkti gyventi asmeniškai, nes tai daugiau apie pinigus potencialą.
Be to, apie komercinės nuosavybės investicinius sprendimus, su savo galva, o ne jūsų širdis ir emocijas. Jie remiasi Esmė finansiškai, ar nuomos pajamos, kad nuosavybė gali generuoti ir kaip saugoma, kad pajamos bus.
Nuomininko ir nuomos sąlygas nuomininkas ženklai yra gyvybiškai svarbūs veiksniai sprendžiant, ar komercinės nuosavybės bus gera investicija, ar ne.
Gerai struktūruota komercinės nuomos sutartį savininkas gali užtikrinti:
terminuotos nuomos
konkrečių nuoma peržiūros laikotarpius
konkrečiu pagrindu apžvalgos, pavyzdžiui, fiksuoto didėja, rinkos peržiūrėti, peržiūros VKI (vartotojų kainų indeksas), peržiūrėti papildomą konkrečią procentinę dalį, arba bet kurį iš pirmiau derinys.
Svarbus skirtumas komercinės nuosavybės gera investicija, palyginti su gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto, kad veiklos išlaidos yra beveik visada moka nuomininkas. Tai yra išaiškinta, nuomos sutarties. Taip pat, kaip išlaikyti komercinės nuosavybės padidėjimas išlaidų, nuomininkas paprastai reikia siekiant patenkinti dėl šių padidinimų. Tai padeda jums išlaikyti savo bottom line.
Su komercinės nuosavybės investicijų turite didelę laipsnio tikrumo į grynosios metinės pajamos iš turto.
Nekilnojamojo turto specialistai
