상업 대출을위한 아카이브
월
20
전문 기업 대출과 상업용 모기지 사태
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대부분의 전문 비즈니스 금융 및 상업 부동산 대출 상황의 두 골프 코스 금융 및 장례 홈 융자를 포함. 이 두 복잡한 비즈니스 융자 시나리오는 가능한 상업 모기지 전략을 설명하는 데 사용됩니다.
장례 주택 융자 및 골프 코스 융자는 일반적인 비즈니스 융자 상황에서 볼 수없는 문제가 포함됩니다. 골프 코스 또는 장례 가정을위한 사업을 구입할 상업 대출은 가장 어려운 비즈니스 융자 시나리오 사이이며, refinancing는 아마 사업을 구입을위한 초기 상업용 모기지 구매 대출보다 더 어려울 것입니다.
적을 기업 대출 - 장례 가정 골프장 융자
장례 주택 융자 및 골프 코스 금융에 대한 지역 및 지역의 은행 제공 사업 융자 프로그램에 상당한 감소가 발생했습니다. 이 과정은 화합물 저렴한 상업용 모기지 조건을 제공하고자하는 적은 상업용 대출로 인한 장례 식장 및 골프 코스에 대한 이미 어려운 상업 대출 환경.
비즈니스 구입 - 사업 기회 융자를
사업 기회를 구매 사업 융자는 상업용 부동산이 구입하지되는 특별한 사업 융자 편차입니다. 토지와 같은 상황에서 건물은 일반적으로 10 년간 이상을 임대하고 있습니다. 골프장이나 장의사를 사려면 기존의 모기지와 마찬가지로, 경쟁력있는 사업 기회 융자는 찾기 쉽지 않다.
피하는 기업 대출 약관 - 장례 가정 골프장 융자
그것은 refinancing 또는 장례 가정이나 골프장 사업을 구매할 때 바람직하지 않은 사업 대출 조건을 피하는 것이 중요합니다. 특히 중요한 용어는 상업 모기지 및 상업 융자의 길이에 대한 가치의 비율을 포함. 국가 및 지역의 은행들은 자주 않고 장기 상업 융자 단기 사업 자금을 제공합니다.
명시된 소득 상업용 모기지 장애
명시된 소득 상업 융자가 특정 상황에서 혜택을 특정 번호를 갖고 있지만, 명시된 소득 사업 융자의 사용은 장례식 주택 융자 또는 골프 코스 대출을 권장하지 않습니다. 명시된 소득 상업용 모기지의 주요 제한은 가능한 최대 기업 대출이다. 추가 제한은 골프 코스 금융이나 장례 주택 담보 대출 중 하나를 포함하는 명시된 소득 상업 금융에 대한 가치의 낮은 비율입니다.
비즈니스 가치와 기업 대출을위한 상업용 부동산 값
골프장 대출 및 장례 주택 융자의 경우 상업용 부동산 대출의 가치는 비즈니스 가치보다 자주 적습니다. 이것은 장례식 홈 감정 특히 사실이다. 이 불균형의 문제는 많은 기업 대출에만 상업 저당 대출의 가치를 포함하는 비즈니스 융자를 제공하고, 이것이 크게 줄어든 기업 융자를 얻을 수있다.
장례 홈과 골프장 파이낸싱은 - 과도한 기업 대출 비용을 피하십시오
상업 대출은 초기 상업 대출 과정에서 일부 정당하고 합리적인 상업용 모기지 비용을 예상해야합니다. , 구입 구축 및 골프 코스 또는 장례 홈 refinancing 비즈니스 대출 선택의 심각한 부족을 활용하기 위해 계속해서 여러 상업용 대출이 있습니다. 특히 용납할 수없는 전술 중 하나는 비즈니스 융자가 성공적으로 완료 여부 엄청난 수수료 ($ 2 만 5 천 드문되지 않습니다) 충전하는 것입니다.
장례 주택 융자 및 골프장 융자를위한 상업 대출 옵션
앞서 언급했듯이, 기업 금융의이 종류를위한 허용 비즈니스 대출의 공급이 감소되었습니다. 골프장 대출이나 장례식 주택 융자를위한 쾌적한 상업 저당 대출 현명한 선택에 따라 다릅니다.
기업 대출은 골프 코스와 비즈니스를 구입하는 장례 홈 상업 대출 자격 대출의 제한된 수의 준비되어야합니다. 그것은 적시에 복잡한 상업용 모기지 프로세스를 완료하고 동시에 이전에 설명된 비즈니스 대출 어려움을 피할 수있는 리소스와 대출을 찾기 위해 필수적입니다.
추가 기업 금융과 상업 저당 고려 사항
이 문서에서 설명하는 잠재 기업 대출 문제가 상당한 경우에도 예상하고하지 말아야 추가 상업용 모기지 문제가 없습니다. 대출은 골프장이나 장례 식장 등 전문 부동산 투자 속성과 관련된 노력을 하나 구매를 진행하거나 refinancing 전에 기업 금융 전문가로 조기 및 광범위한 토론을 계획한다.
판매 및 월세
8월
22
나는 4 대 이상과 재산은 상업적인 재산으로 간주됩니다 알아요. 에도 불구하고, 나는 3 대 이하가 속성에 대한 정기적인 저당을 신청하거나, 난 여전히 상업 대출을 신청해야합니까?
빠른 부동산 매매
12월
15
상업 저당 융자 - 은행이 현재보고있는거야
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지금도 이러한 어려운 경제시기에 어떠한 투자의 부족, 그리고 상업용 부동산 담보 대출을 원하는 개발자는 없습니다. 문제는 그들이 단지 일년 정도 전에했던 것처럼 대출은 자금 거래를하지 않는 것입니다.
당신은 승인을 확보하고 계약을 마무리 확률을 개선하려면, 테이블에 이러한 것들을 가져다.
현금 = 헌신
100 % 융자는 멸종입니다. 계약의 일부 대출 현금은 이제 개인과 "열심히 돈"대출을 포함한 모든 합법적인 대출 기관의 엄격한 요구 사항입니다. 건물이나 프로젝트에 충분한 자본이있다면 대출의 관점에서 더 큰 대출은 아래쪽 지불 나은,하지만, 대출 기관은 아래와 같은 약간의 10 %와 함께 작동합니다. 그들은 일부 선호하는 자본의 중간층 시설이나 구조에서 만들 수도 있겠지만, 품질 거래는 차용 현금 소량을 잘 다듬어 수 있습니다. 그게 복지 -라고, 100 %의 융자를 요청하지 않습니다. 대부 오늘 약속을 찾고있는 것도이 거래에서 현금처럼 의지를 나타냅니다 없습니다. (참고 :. 대출, 또는 중개인이 알려주면 그들은 100 % 융자를 제공하며,주의는 - 엔드에 그들이 자금을하여 귀하의 보증금 및 실사 자금을 잃게 될 수 없습니다, 그런 좋은 기회입니다)
신뢰도
대출은 신용을 찾고 있습니다. 지금은 실험 자금을 대출을 요청할 때가 아니다. 신용 위기 동안 첫 번째 호텔을 구입하려고하지 마십시오. 금융 회사들은 환대 산업의 경험에 대해 물어볼 것입니다 그리고 업계의 실적이 결여되어있다면 긴장이 될 것입니다. 이는 소매, 사무실 및 산업에도 해당됩니다. 이제 여러분이 난입하고 특정 산업에 경험이있는 투자자들과 알고 또는 파트너 무엇 같이 갈 시간입니다. 날 믿어, 대부들이 알고 함께가는 사람들은 첫번째 타이머는 높은 위험을 알고 있습니다.
신용
당신은 상업 대출 승인을받을 완벽한 신용을 가져야 모르지만, 여러분의 신용 보고서는 더 녹초가 된 하나로서 묘사 없습니다. 당신이 도전 신용 점수의 경우, 공동 signer 두 사람과 그 부정적인 요인을 완화할 수 있도록 준비가 지불하거나 소유의 다른 부동산의 교차 collateralization 아래 큰. 대출은 개인 모르지만, 그들은 당신이 당신의 모기지 및 신용 카드 결제 모두의 15 일 이상 지각하는 것 정확하게 얼마나 많이 알아요. 그들은 여러분의 신용 보고서를 재정 캐릭터에 대한 보고서로서 봐. 이것은 항상 공평하지 않을 수 있지만, 대출 공평하게해서, 정말 그들 수밖에 없어.
공평
자본은 대출에 대한 보호이다. 당신은 건물에 지분을 표시하거나 토지 대출의 넓이 더 안전한 느낌되며 조건부 계좌에 돈을 넣고 마감일을 예약할 가능성이 더 높습 될 것입니다. (필자는 쉽고 간단하지가 말했다) 대부 보호 지분을 높일 수있는 간단한 방법이 있습니다. 가장 명백한 더 큰 하향 지불을 요청하는 것입니다, 또 다른 일부 부분 기내 백업하는 판매자 부탁하는 것입니다 부채를 . 또한 고려해야 할 하나의 효과적인 방법은 완전히 자격이 가질수있는 단계를 수행하여 재산의 가치를 높이는 것입니다. 때로는 간단한 엔지니어링은 크게 프로젝트의 가치를 높일 수 있습니다. 구획의 변경이 부동산 가치를 두 배로하는 것으로 알려졌습니다 종종 지역 건축 규제 권한을 판사가 당신의 보석으로 간단하게 수행할 수 있습니다. 저렴 사이트 작업은 또한 은행에서 부동산을 보는들이 분명히 거래에 쓸 돈을 주셔서 감사합니다 방법에 극적인 영향을 미칠 수 있습니다.
우리는 신용 경기장에서 오늘날 도전에 직면하고 있지만 거래는 여전히 뭐하고되며, 건물 구입되고있다 및 개발 여전히 전진하고 있습니다. 귀하의 거래들이보고 싶어하는 건지 대출을 보여주 조치를 취할 자금 맞은 사람 중 하나가되고 싶어합니다.
MasterPlan 캐피탈 LLC - 상업용 부동산의 모든 유형에 대한 파이낸싱 - 구매 / Refinance / 개발 -에서 단순 (1 페이지) 입학 온라인 : www.masterplancapital.com 빠른 지식 - 빠른 변론 - 상업용 모기지 융자 $ 1MM에서 - 주식 금융 / 합동 10MM $부터 벤처
글렌 Fydenkevez는 벽화 거리 최대 투자 집들 중 하나의 전직 장교입니다. 그의 회사, MasterPlan 캐피탈은의 금융 및 상업 부동산 투자에서, 전국, 참여하고 있습니다. glenn.fydenkevez @ masterplancapital.com에서 이메일 사람
빠른 부동산 매매
8월
17
그것은 6 개월전에 말하는 것보다 800K 상업용 건물 융자를 확보 것이 더 힘들구나? 나는 다음 두 주 안에 대출의 종류에 대해 시장에있을 것이며 haven'ta 지금 시장을 느낍니다.
판매 및 월세
