이 문서는 상업 은행 담보 대출 신청을 거절하는 5 대 이유를 강조 표시합니다. 아래에 제공되는 이유는 애매한 문제를 대변하지 않습니다, 그래서 설명된 이유로 두 가지 또는 세는 일반 상업용 모기지 상황에 대한 중요한 것입 가능성이 높습니다. 처음 두 가지 이유 (사업 계획 및 세금 반환)는 잠재적으로 모든 상업 대출에 영향을 것입니다. 대부분의 상업 대출 임원은 "우리는 세금 반환의 몇 년간을 볼해야합니다" "당신은 저를 당신의 사업 계획을 보여주 시겠어요"와 몇 가지 변화를 언급하여 대출 검토 프로세스를 시작합니다.
많은 상업적인 프로젝트는 전통적인 상업 은행에 비해 너무 독특합니다. 이러한 상황에서 (상용 차용이 유리한 세금 반환 및 적절한 사업 계획을 얻는다고해도), 그것은 전통적인 상업 대출하여 상업 담보 대출을 거부하는 상업적 대출에 대한 드문되지 않습니다. 상업 대출들은 거절하는 경우 혼동 될 가능성이 있으며, 왜 그런 일이 일어 났하고 다음 할 일을만큼 잘 모를 것입니다. 은행이 상업용 부동산 대출을 거부할 수있는 5 개의 주요 이유로 각각 들어, 전략을 승인 상업용 모기지로 대출을 거절 변환 제공됩니다.
이유 # 1 :
은행의 대출 책임자 또는 대부업자는 상업 대출에서 제공하는 사업 계획이 요청한 대출을 지원하는 만족하지 않습니다.
전략 # 1 :
대부분의 상업 대출은 다음의 주요 장점으로 인해 사업 계획을 필요로하지 않는 상업 대출을 상대에서 직접 혜택을받을 수 :
(1) 달러의 수천에 의해 상업 모기지 비용을 절감할 수 있습니다. 평균 사업 계획에 대한 일반적인 범위는 (일반 은행 사양에 준비) $ 5,000 만달러 것입니다.
(2) 몇 개월 저당 폐점 시간을 줄입니다. 사업 계획 전 또는 대출 신청 후 준비할 수 있지만, 네트워크 추가 시간이 필요한 어느 쪽이든 아마 1-2개월 이상 것입니다.
대출은 사업 계획을 필요로하지 않는 경우 (3) 상업 대출과 대출 승인을 사이에 서있는 한 명이 덜 항목이 있습니다.
이유 # 2 :
대출 underwriters는 은행의 대출 지침에 따라 대출을 disqualifies 세금에서 뭔가를 찾으십시오. 이 "무언가"자주 충분 순이익되지만 대출 underwriters은 세금 반환으로 볼 때, 비슷한 결과를 생산 다른 여러 가능성이 있습니다. 예를 들어, IRS 양식 4506은 (IRS에서 직접 세금 반환을 얻기 위해 대출을 승인)을 정기적으로 대부분의 전통적인 은행이 필요합니다. 일부 대출은 현재의 세금 반환 이외에이 양식을 필요로합니다.
전략 # 2 :
기업 대출 대출이 사람들이 "명시된 소득"상업용 부동산 대출을 신청하는 경우에 대해 걱정할 이유 2 번을하지 않습니다. 거의 전통적인 은행은 상업 저당 명시된 소득을 (NO 세금 반환없고 소득 검증없고 IRS 양식 4506)을 사용합니다. 상업 대출은 명시된 소득 상업 융자와 "제한 설명서 요구 사항"을 이용하여 대출을 받아야한다. 대부분의 명시된 소득 상업 모기지 프로그램에 대한 $ 2-3000000의 최대 대출 금액이 있기 때문에이 전략은 모든 상업용 모기지에 대해 작동하지 않습니다.
이유 # 3 :
은행은 일반적으로 관련 사업의 유형에 대한 기업 대출을하거나 상용 차용에 대한 대출이 허무하게 특별한 요구 사항을 부과하지 않습니다. 적을과 적은 은행 바 / 레스토랑 속성에 대출을하고 있습니다. 마찬가지로, 자동차 서비스 업체가 자주 불필요하게 (그리고 비싼) 환경보고 요구 사항을 제공하고 있습니다. 이러한 장례 식장, 요양원, 노인 시설의 시설, RV 공원, marinas, 골프 코스, 침대와 아침 식사, 보육 센터, 교회 및 자동차 등 많은 "특별한 목적"속성의 비즈니스에서 가장 전통적인 은행은 포함되지 않습니다을 씻어 있습니다 대출 포트폴리오.
전략 # 3 :
전통적인 은행에서 승인을 얻을 수 있습니다 대부분의 기업 대출을 위해, 다른 가능한 좋은 옵션이 있습니다. 그리고 "더 나은 옵션은"은행이 처음부터 비즈니스 대출을하지 않습니다 경우에만 다른 곳에서 명확하게 사용할 수 있습니다! 독특한이나 특수 목적의 속성에 관심이 매우 유능한 상업 대출이 있습니다.
이유 # 4 :
은행 100,000달러만큼 소량 현금의 양을 제한하는 기업들이 현재의 상업 저당 refinancing 다양한 용도에 밖으로 현금 상당한 금액을하고자하면, 그것은 드문되지 않습니다. 그들은 상업 대출에 필요한 현금의 양을 제공하지 않으면 은행은 대출을 수도하더라도, 이것은 대출을 감소하는 것과 같습니다.
전략 # 4 :
마찬가지로 전략 3 번 언급, 다른 가능한 좋은 옵션이 있습니다! 상업 대출의 임무 (그리고 그것이 전혀 불가능하지 않습니다)가 그들 상업 refinancing 밖으로 무제한의 현금을 훨씬 더 큰 금액을 얻을 수있는 상업용 부동산 대출을 사용하는 것입니다, 그들이하는 짓을에 대한 자세한 밖으로 현금없이 제한을 즉 그것.
이유 # 5 :
은행은 일반적으로 상업 대출의 홈과 같은 개인 자산에 대한 선취 특권의 형태로, 충분한 담보없이 기업 대출을 제공하지 않습니다.
전략 # 5 :
상업 모기지 대출은 기업 대출을 얻기위한 조건으로 자산을 "collateralize 교차"하는 것이 아니기 대출을 받아야한다. 이것은 상업 대출에 대한 유연성을 제공하고 개인과 기업 사이의 불필요한 자산 (그리고 현명) 연결을하지 않습니다.
상황은 피할 수 상업용 모기지 문제가 다섯 일반적인 예제를 나타냅니다 위에서 설명한. 상업 대출은 (그리고 가능) 피해야있는 12 가지 상업용 부동산 대출 문제의 검토를 위해 http://steve.bush.googlepages.com/home를 참조하십시오. 또 다른 실용적인 요약 (http://aexcommercialfinancing.com/_wsn/page9.html)는 상용 차용이 상업용 부동산 대출에 대한 은행으로 갈 수 없다는 사실을 14 가지 이유를 제공합니다.
저작권 2005년에서 2006년까지 AEX 상업 금융 그룹, LLC. 판권 소유.
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