당신은 부의 성공적인 투자되는 계획이라면 상업 모기를 이해하는 것이 중요합니다.
상업 저당은 무엇입니까?
상업 모기지 시간이 합의한 기간 내에 정착을 위해 담보로 부동산을 (예 : 상업용 건물 또는 기타 공업 소유권)을 사용하여 비즈니스 크레딧입니다. 이것은 일반적으로 비즈니스 엔티티와 민간 아니라 개인에 의해 고용 모기지의 유형입니다. 사업 기관으로, 우리는 통합 기업, 파트너십 또는 제한된 회사를 참조하십시오.
왜 기업은 상업 모기지의 소용합니까?
상업 담보 대출 신청에 대한 가장 일반적인 이유는 다음과 같습니다
- 증가 또는 현재 시설의 확장
- 구매하거나 토지 산업 자산의 취득
- 상업용 또는 주거용 투자
- 속성의 개발
누가 상업 모기지 자격?
상업 저당 자격을 몇 가지 기준이 있습니다.
1. " 부채 서비스 커버 리지 비율 "-이 필요한 대출 정착민 현금의 가용성의 비율을 말합니다. 많은 대출 몇 가지 불리한 신용 기록과 어떤 지원자를 수용할 수 있지만, 대부분의 인수로 차용 부분에 대한 개인적인 투자를 기대합니다.
2. 사업 계획 및 현재 사업 서의 가능성 - 대출은 사업하고 이러한 목표가 달성 될 것으로 예상된다 어떤 일정 시간 향하고있는 곳을보고 싶어합니다.
3. 비즈니스와 토지 유형의 유형 - 산업의 특성과 관련하여 비즈니스 및 전제의 용도 영향을 미치는 위험 요인은 마찬가지로 간주됩니다
상업 모기에 대한 일반적인 조건은 무엇입니까?
대부분의 미국 상업 모기지 시간이 낮은 기간 내에 총 돈을 가지고, 20 ~ 30 년 신용 기간 기간 내에 대출을 해결 할 수있을 정도로 작은 크기를 조정되었습니다 매달 지불 호출합니다. 즉, 상업용 모기지 용어로 두 가지 기본 요소가 없습니다. 먼저 전체 귀결되기 전에 허용되는 시간의 기간입니까? 이것은 5~30년에서 다양한 수 있으며 또한 '용어'라고 할 수 있습니다. 두 번째는 할부 상환입니다. 저당 기간이 10 년이면 30 년 할부 상환 시간표와 상업 저당은 30분의 10이라고합니다.
금리는 어때?
기억할 한 가지 상업용 모기지에 대한 이자율은 주택 모기지의 이자율에 비해 확실히 높은된다는 것입니다.
상업용 모기지의 기본 유형은 '고정 비율 상업 모기지'입니다. 이름에서 알 수 있듯이, 그것은 고정 금리와 전체 학기 대출에 대한 지불을 용이하게합니다. 그 요금이 비즈니스 시장에서 변동 요인과 함께 막대한 영향력을하지 않으면 그것은 우리가 말을한다, 사업 예산에 우호적이다. 상업용 모기지 이러한 유형의 쉽게 계획합니다.
상업용 모기지의 또 다른 유형의 조절 상업 모기지 자금입니다. 이러한 유형에서는, 금리 모기지 발급시 선택하는 색인에 관련에 따라 변동. 의 장점과 ARM (조정 비율 저당)는 장기 고정 요금에 비해 높은 대출 금액 및 잠재적인 비용 절감을 받고 그 확률은이다. ARM과 함께 금리는 주기적으로 변경됩니다. 이것은 차용에게 요금이 내려갈 경우 낮은 이자율의 소용 수있는 기회를 제공합니다.
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