7월

상업용 모기지 대출 - 개요

에 의한 관리

상업용 모기지 대출 기관으로부터 자본의 본질적 네 소스가 있습니다. 기본적으로 모든 상업용 모기지가 상업 민간 자금 대출입니다 논문 원본, 도관 또는 CMBS 대출, SBA의 대출 기관 및 포트폴리오 은행 / 대출에서 왔어요. 이러한 구분은 다소 흐리게 수 있지만, 예를 들어 일부 국가의 은행 수영장 및 CMBS 대출 등 대출을 판매,이 4 가지 범주는 상업용 모기지 시장을 만드는 무엇이 있습니다. 의 개별적으로 각각의 간단한 번 봅시다.

상업용 모기지 대출 - 개인 돈

이 카테고리는 개인 헤지 펀드 그 대출 상업용 부동산으로 안전하게 자신의 돈을에 개인으로 구성되어 있습니다. 이러한 소스는 이름 브릿지 대출 및 또는 상업적 하드 돈을 국밥이 되는거에요. 이 용어는 높은쪽에 요금 및 수수료와이자만을 지불과 함께, 12 -24 개월에서 보통 짧다. 16% - 대출 12 % 사이의 속도로 전면에 3 -6 %를 남김없이 지불하다 기대한다. 이러한 프로그램은 종종 짧은 시간 프레임을 가지고 있으며 혹은 은행에서 거절되어 개인에 의해 사용됩니다.

상업용 모기지 대출 - 도관 또는 CMBS 대출

이 카테고리는 주거 서브 프라임의 혼란으로 끌고왔다으로 CMBS 또는 상업 모기지 백업된 증권 유형 융자는 최근 언론을 많이 받고있다. 기본적으로 이것은 상업 대출이 발생한 후 일괄적으로 자주 억불 이상 함께 풀링과 채권으로 securitized되는 사업의 월가의 측면이다. 이러한 채권은보다 같은 보험 회사 혹은 연금 펀드와 같은 대규모 투자 기업에 판매하고 있습니다. 은행 및 대출 기관에 대한 주요 혜택은 오히려 그것에 집중하는 것보다 대출을 판매하여 만든 유동성이다. 그들의 자본을 자유롭게하여, 그들은 서로 다른 상업용 모기지에 재투자하는 위치에 있습니다. 대출 이러한 종류의 대출을위한 주요 혜택은 장기 고정 요금, 이상 할부 상환 기간과 경쟁력있는 요금으로 많다.

SBA의 대출

중소 기업청으로하여 설정되는 대출과 은행들은 전통적인 은행 대출에 비해 몇 가지 강력한 장점을 자랑합니다. 즉, 90 % 융자 및 긴 고정 기간 요금은 2 예입니다. 그것은 SBA는 은행들이 다시 돈을 전부 또는 일부를 받게됩니다 것을 차용 기본의 경우, 자체 자금지만, 보증 은행이 빌려주지 않습니다하는 것이 중요합니다. 은행을위한 보험 프로그램이라고 생각하시면됩니다. 자금 조달 은행이나 대출은 종종 있기 때문에 이러한 보장은 자신의 조건에 더 공격적입니다. 불행히도 SBA 대출들은 건물과 투자에 사용할 수 없습니다을 정복한 기업로만 제공되어집니다.

상업용 모기지 대출 - 포트폴리오

포트폴리오 은행 대출은 본질적으로 그들은 종종 퇴적물로부터받은 자신의 돈을 빌려. 이것은 은행의 가장 전통적인 유형이며, 과거의 규범이었다. 아직도이 방식으로 작동 이들 은행들은 주로 하나 또는 두 가지 상태를 가리 작은 지방 은행입니다. 그들은 스스로 자금을 많은 결정을하는 것처럼 그들의 인수로 일부 유연성이있을 수도 있구요. 그러나 대부분의 포트폴리오 대출은 본질적으로 보수적입니다. 그것은 포트폴리오 대출이 지금 그들의 자본을 위해 월가에 의존 없기 때문에 많은 사람들이 강한 위치에 있기 때문에 좋은 성장 (전체 금융 산업에 상대적으로) 발생하는 점에 유의하기 흥미 롭군요.

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