8월

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많은 투자자들이 금융 시장의 야생 변동에 돈을 넣어 둘려고 안전한 장소를 찾고 있습니다. 안정적이고 예측 가능한 투자 차량은 발견하기가 점점 어려워 있지만, 현명한 투자자가 선택할 수 있죠. 좋은 선택 중 하나는 많은 투자자는 또한 오늘날 이해되는 부동산 투자와 결합된 기업 결합 부를 단일 세입자, 그물 - 임대 재산에 투자하는 것입니다.

여기서는 단일 세입자, 그물 - 임대 재산에 대해 알아야 할거야 :

단일 세입자, 그물 - 임대 투자는 무엇입니까?

단일 세입자, 그물 - 임대 투자는 일반적으로 한 사용자 또는 한 회사에서 임대하고 볼일을보고 있습니다 freestanding 사무실, 소매, 또는 산업용 건물입니다. 보통 이상 십년 이상, 그리고 한은 25 년 임대 기간 동안 임대료 증가와 함께 - 일반적으로 거주자가 장기 임대하는 데 전념하고있다.

그물 임대는 무엇입니까?

가장 일반적인 두 가지 임대 전체 서비스를 임대 및 NET 임대가 미국의 상업용 부동산에 대한 임대의 다양한 종류가 있습니다.

풀 서비스 임대 거주자가 공간을 차지하도록 집주인 / 소유자 하나의 기준 금액을 지불하고 소유자가 보험, 재산세를 포함한 건물에 관련된 모든 비용을 지불하는 것을 의미합니다. 풀 서비스 임대로 집주인 / 소유자는 건물에 관한 모든 관리 책임이 있습니다. 뇌우가 지붕을 손상 예를 들어, 집주인 / 집주인이 수리를 지불하셔야합니다.

비교에서, 그물 임대와 세입자는 임대료 플러스 같은 세금, 보험료, 수리 및 유틸리티 등 건물의 운영 비용의 일부 또는 전부.을 지불에 대한 책임 임대가 구성되는 방법에 따라, 그들은 네트 - 네트 임대 또는 트리플 네트 - 임대가 될 수 있습니다. 특히,도 NNN리스로 알려진 트리플 네트리스의 경우에는 임차인이 건물의 운영 비용, 부동산 세금 및 보험을 모두 지불할 것에 동의합니다.

어떻게 단일 세입자, 투자는 다중 세입자 건물 하나 이상의 세입자가? 다중 세입자 건물과는 다른 네트 - 임대하고 있으며, 그 결과로, 소유자와 집주인 시작하고 다른 시간에 끝내기 여러 임대를 저글링해야합니다. 이러한 임대 7 년 이상 드물게 이상입니다. 그것은 건물의 재무 실적이 시장의 부침에 취약 것을 의미합니다.

많은 네트 - 임대 투자자가 이전에 부동산의 다른 유형을 소유했지만 적은 유지 관리 및 감독을 필요로 투자를 찾고 있습니다. 예를 들어, 많은 아파트 투자자들은 높은 보수 속성을 판매하고 이전에 자신의 재산의 수입이나 세금 혜택을받은 적이없는 많은 토지 소유자와 마찬가지로, 단일 세입자, 그물 - 임대 소매 속성에서 판매 수익금을 reinvesting 결국.

단일 세입자, 그물 - 임대 속성에 누가 투자할 수 있나요?

당기 임대 속성은 높은 그물 가치 개인의 부동산 투자 신탁, 생명 보험 회사와 연금 펀드와 같은 대형 기관 투자자들에게 파트너십까지, 구매자의 다양한에 호소하고 있습니다. 당기 임대 속성은 또한 짧은 동안 1,031 세금 이연 교환, 또는 1,031 교류를 할 필요가 투자자에게 매우 매력적입니다.

단일 세입자, 그물 - 임대 재산에 투자의 장점은 무엇입니까?

많은 사람들이 있기 때문에 그들의 안정적이고 예측 가능한 수익률의 채권과 같은 투자와 같은 단일 세입자, 그물 - 임대 속성을 고려하십시오. 세입자는 장기 임대로 커밋하기 때문에 거의 다시 임대 리스크가 있습니다. 또한, 단일 세입자, 그물 - 임대 투자는 다른 신용 프로파일과 함께 입주자를 선택하여 투자자의 위험 보상의 기대에 맞출 수 있습니다. 다른 세입자들을 추천 오로지 그들의 이전 재정 성능을 가지고 반면 예를 들어, 일부 세입자는 국가 신용 등급 기관에 의해 평가된다.

단일 세입자, 그물 - 임대 재산에 투자와 관련된 위험은 무엇인가?

단일 세입자, 그물 - 임대 재산에 투자와 관련된 거의 위험 요소가있는 반면, 비 투자 등급 신용 프로필 입주자들은 위험이 높은 수준을 제공합니다. 그러나 그 위험은 일반적으로뿐만 아니라보다 높은 수익률을 제공합니다. 그리고 투자자는 항상 네트 - 거주자가 공간을 비우면 재산의 "다시 leaseability"에 대해 생각해야합니다.

어떻게 단일 세입자, 그물 - 임대 자산 가치거야?

그의 상당의 단일 세입자, 그물 - 임대 부동산의 가치는 세입자의 신용, 기간 동안 임대 및 임대 escalations의 길이를 포함하여 요인의 조합에 의해 결정되는 부동산 자체에 의해 독점적으로 결정된다 전통적인 부동산 투자와 달리, 그리고, 마지막으로 적어도, 부동산. 부동산은 다양한 가치 평가 스윙이 발생 시장에서 단일 세입자, 그물 - 임대 재산 때문에 자사의 채권과 같은 장기 임대 및 임대에 대한 신용 세입자 담보의 가치를 유지합니다.

때 단일 세입자, 그물 - 임대 부동산에 투자하는 가장 좋은 시간이다?

넷 - 임대 속성은 전천후 타이어 같다. 그들은 선과 악을 모두 경제 시대와 더위와 추위 부동산 시장에서 좋은 투자입니다. 여기는 이유는 다음과 같습니다 단일 세입자 그물 임대는 정해진 임대 속도로 장기 임대가 보장됩니다. 소유자로서 귀하의 건물에 임차인이 될 것입니다 정확히 누구인지, 얼마나 오래 그 세입자가되며 정확히 얼마나 그들이 당신을 지불하게됩니다 임대. 그게 바로 당신이 상관없이 경제 또는 부동산 시장이 어떻게 진행되고 있는지, 투자에서 안정적인 수입을 도출 의미합니다.

넷 - 임대 속성은 1,031 솔루션으로, 높은 수요에 있습니다. 넷 - 임대 판매 Calkain 회사는 판매를위한 단일 세입자와 트리플 그물 투자 속성을 제공합니다. 우리의 NNN 전문가들은 전국적으로 네트 임대 및 투자 단일 세입자를 찾아 구입하는 구매자 또는 중개인 도움을 줄 수 있습니다. 당기 임대 정말 1031 옵션입니다. 신용 세입자와 네트 - 임대가 판매 - leasebacks 단일 소유권 및 차용 인 공통 (TIC) 거래로 제공됩니다. Calkain의 네트 임대 팀이 네트 임대 다양한, 또는 임차인 인 공통의도보다 다양한 (TIC) 속성을 구매 또는 판매할 수 있습니다 .. 대부분의 트리플 네트리스 계약 10-25년 트리플 네트리스 속성에서 마지막으로 1031 교환을위한 적당한 대체 재산이 될 수있는 장기적인 조치입니다. 당신은 속성의 최근 판매 자본 이득 세금을 연기를 찾으신다면 1,031 교환은 훌륭한 대안이다. 또한, 삼중 그물 임대 속성은 부동산 계획을위한 훌륭한 도구가 될 수 있습니다. 트리플 네트리스는 많은 상업용 임대 옵션 중 하나입니다. 집주인이 다른 모든 것들을 담당하면서 총 임대에서, 임차인은 집세를 지불합니다. 임대 이러한 유형의 일반적으로 주거 특성에 사용되는 것처럼 그들의 주택을 임대 대부분의 사람들은, 총 임대의 조건을 잘 알고 있습니다. 이중 그물 임대에서 집주인은 부동산 보수의 비용의 일부를 가정합니다. 이중 그물 임대에서 집주인은 일반적으로 주차, 냉난방 시스템, 건물의 구조적 무결성을 포괄합니다.

집주인은 보통 보수 구축에 관한 아무런 책임이 없기 때문에 트리플 네트리스는 가끔 진정한 그물 임대라고합니다. 이러한 이유로, 많은 상업 집주인 트리플 네트리스 옵션을 선호. 거주자가 그뿐만 아니라 개선, 좋은 상태를 유지하면서 건물은 소득의 높은 수준을 생성할 수 있습니다. 세입자는 새 인수가 나타내는 상당한 자본 투자없이 재산 통한 제어를 포함하여 소유권의 이점, 많은 데요.

트리플 네트리스는 집주인에 대한 위험이 될 수 있습니다. 일부 입주자들은 비용을 지불하지 못할 수도 있습니다, 또는 건물 파손에 빠질 수 있습니다. 극단적인 경우에는, 임차인은 고의적으로 보험금을 수집하기 위해 건물을 손상시킬 수 있습니다. 이런 이유로 들어, 일부 트리플 네트 임대 예비 기금을 포함합니다. 임차인은 비상 사태 발생시 필수적인 수리를 충당하는 데 사용할 수있는 예비비로 정기 결제를하게.

트리플 네트리스는 세입자와 lessor에게 개별적인 수 있습니다. 계약 조건은 양 당사자를 보호하기 위해 제한 및 규정을 포함할 수 있습니다. 어떤 경우에는, 예를 들면, 임대 조건은 세입자가 부담하는 총 재산세에 모자를 포함할 수 있습니다. 재산세는 일정 금액 이상 증가할 경우, 집주인은 나머지를 덮고 부담하셔야합니다.

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