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상업 부동산 투자

에 의해 관리자

상업용 부동산 재산 종류의 다양한 포함되어 있습니다. 다른 사람으로 잘 알려진 것은 아니지만 일부는 분명 있습니다. 그것이 더 복잡한 과정을 보이 때문에 주거 부동산에 투자해야 많은 사람들이 상업용 부동산에 투자를 주저하고 있습니다. 당신이 상업 부동산이 무엇인지 알고있다면, 그러나, 그리고 왜 그것이 매력적인 투자를하게, 당신은 가능성이 상업용 부동산 투자에 더 개방적이 될 것입니다!

거의 모든 사람들이 인식 상업 재산의 세가지 종류가 있습니다. 이들은 다음과 같습니다 :

리터 소매 재산 - 쇼핑 센터, 스트립 쇼핑, 독립형 점포

내 사무실 속성 - 의료 센터, 사무실 건물, 지층 사무실

리터 산업 재산 - 공장, 창고, 워크샵, 유통 센터

상업용 부동산의 다른 유형, 처음 보면 아직도 상당히 잘 알려져 있지만 아마로 명확하지 않다, 다음과 같습니다

주유소

레스토랑

호텔과 모텔

주차 역

저장소

상업으로 분류됩니다 '합성'속성도 있습니다. 이들은 같은 층에 소매점과 1 층에 거주 아파트 건물로 하나 이상의 사용을 가지고 속성입니다. 큰 도시에서는 한 재산의 일부로 주차, 소매 상점, 서비스 아파트, 주거용 아파트와 사무실을 포함 더욱 큰 복합 속성을 통지 것입니다!

무엇이 상업 부동산 투자 매력 만든다?

재산의 다른 유형에 대한 다른 사용 이외에, 주택 재산을 소유하고 상업 재산을 소유 사이의 주요 차이점은 무엇입니까?

자신과 가족을 위해 가정을 구매하는 경우, 기본 고려 살 수있는 바람직한 장소의 근처에 편안한 가정을 일반적이다. 그것은 당신이 당신의 심장과 감정뿐만 아니라 학교, 상점, 의료 지원, etc.When 당신이 다른 기준을 가지고 투자 주거 부동산을 구입할 때 시설 편의 실질적인 이유 우러나는 결정이야. 당신이 재산을 임대하여하고 속성 (그리고 얼마나에 의해) 시간이 지남에 따라 가치가 증가 여부를 적립 얼마나 많은 돈을 알고 싶어요. 돈을 잠재력에 대한 자세한 내용 때문에 당신, 당신은, 당신이 개인적으로 살기로 선택하는 지역에 위치해되는 주택 투자 재산에 대해 우려하지 않습니다.

마찬가지로, 상업 부동산에 대한 투자 결정은 오히려 당신의 심장과 감정보다는 머리로 만들어집니다. 그들은 재정적 하단 라인, 또는 재산 그 소득이되는 방법을 안전하게 생성하고 수있는 임대 소득에 근거하고 있습니다.

세입자와 임대 조건 세입자 신호가 상업 부동산은 좋은 투자 여부 될할지 여부를 결정하는 중요한 요소가됩니다.

잘 구조화된 상업 계약서에 주인은 확보할 수 :

차용의 고정 기간

특정 임대료 검토 기간

이러한 고정 증가, 시장 검토, CPI 검토 (소비자 물가 지수), 추가, 특정 비율을 검토하거나, 위의 조합으로 검토의 특정 기초.

상업용 부동산 만드는 중요한 차이점은 주거 재산에 비해 좋은 투자는 운영 비용이 거의 항상 세입자 부담하는 것입니다. 이것은 임대 계약에 표시되어 있습니다. 또한, 상업 재산 증가를 유지하는 비용으로, 임차인은 대개 이러한 증가를 충족하기 위해 필요합니다. 이것은 귀하의 하단 라인을 유지하는 데 도움이됩니다.

상업용 부동산 투자로 당신의 재산에서 그물 연간 소득에 관해서는 확실한 상당한 학위를 소지.

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