先週私たちは、あなたはあなたのビジネスのための最初のオフィスや店舗をリースする前に考慮すべき点をいくつか見ました。 要約すると、あなただけの "場所、場所、場所"古い標準を考慮しても十分な駐車場、オンサイト作業する従業員の数、および将来の成長予測などを考慮するべきではありません。 私はそれが一瞬に巻き込まれないようにすることが重要であると強調した。 あなたは最高だけでなく、今日のために、長距離のためにあなたのビジネスに適したスペースを見つけるために時間を取る必要があります。

今週我々はプロセスの最も重要な側面を説明します：商用リース（ここでは劇的な音楽を挿入します）に署名。 商業スペースをリースする場合、多くの起業家が作る最大の過ちの一つは、リースを読んでいません。 細かい活字を読んで忘れている。 そのすべての細字リースに来るとき。

私を信じないのですか？ 私はあなたに名前を私が無知を保護するために変更されている私の友人、ホーマー、本当の話をしましょう​​。 ホーマーは彼のビジネスのためのオフィススイートに2つの年間の賃貸契約を締結。 ビジネスホーマーの所有者は、点線に署名されて個人的にリースの支払いを保証するために、その条件に従うことに合意した。 ホーマーに移動し、2年間のリース期間の終わりが近づいたまではいつものようにビジネスでした。 それはホーマーがリースを読み取ることに失敗した場合は、非常に高価な間違いであるとしていたことを発見したしました。

2年間のリース期間のホーマーの終わりに向かって移動することを決めたが、彼は慣習的な30日間の予告だと思ったものを地主を与えたとき、彼は、リースが自動的に60日間の予告の時点で別の2年の任期のために更新したことを発見しました。 言い換えれば、ホーマーは、リースが60日の最小値は家主がリースが更新されないことを知っているように注意が必要ということに気づいていませんでした。 ホメロスは、彼が少なくとも60日前までに退去する彼の意図の通知を与えるために必要であったことを知りませんでしたので、リースが自動的に別の2年間にリニューアルしました。 とホーマーはそれについて行うが、リースを読む時間を取っていないために周りに到達し、頭の後ろに身を平手打ちでしたくそ事がありませんでした。

ホーマーは彼がリースを読んでいなかったことを指摘し、したがって、60日の通知を認識していなかった地主の位置は何でしたか？ 家主、ホメロスの窮状に同情しながら、彼の銃にこだわった、彼はもう2年分の地代を支払うための計画通りにホーマーは外に移動した場合でも、彼はフックにまだだったことを意味し、リースを、尊重しなければならないことをホーマーに言った。

家主がリース契約を強制するのではなく、オフフックホーマーは彼の邪悪な男にさせることを選んだという事実はありますか？ 全然。 ビューの地主の視点から、彼は選択の余地がなかったリースに条件を強制する。 彼は彼のスペースは、今後2年間でレンタルしようとしていた彼に言われた署名付き契約を締結しました。 彼は急に空いているスペースに予定していませんでした。 unrentedスペースで地主であることはありません支払う顧客とのビジネスであるようなものです。 空きスペースは、住宅ローンの支払いを支払うためにお金がないことを意味しますレンタル料からの収入がないことを意味します。

古い諺にあるように、 "それはちょうどbusinessâ€だ" |

確かに、心を持つ任意の家主は、ホメロスのスペースが空いて座ることによって、独自の金融幸福を危険にさらして喜んでであるように悪いホーマーは、自動更新条項の無知だったこと悪い感じが、ないかもしれません。 ボトムラインは次のとおりです。ホーマーは、リースを読んだり、無関係であるかどうかを指定します。 ホーマーはそれによって、その条件に同意し、リースを締結し、したがって、彼が契約、期間、彼の端を保持する必要があります。

この瞬間のように、ホーマーは彼の古いリースから抜け出すために、彼はリースの残りの2年の任期のために、または彼が転貸スペースができるまでの空いたスペースにお支払いを払ってまいりますことができないのにもかかわらず、彼のビジネスを移転する。 彼転貸者が家主と新しいリースに署名することに同意しない限り、彼はまだ法的なテナントとみなされますので、その場合でも、ホーマーは、完全にオフフックではありません。 うまくいけば、彼はただ他の誰かがリース料を作ることになります。

再び、この物語に教訓は、リースに読み取られます。 またはより良い、弁護士があなたのためにそれを読んだ。 私は、ドキュメントがお金と私の最初の生まれた子供を含む場合は特に、私の弁護士がそれを確認せずに、いかなる種類の法的文書に署名しないように長年にわたって学んできました。

ここでコマーシャルリースに署名する前に熟考する他のいくつかのポイントがあります。

リースの支払いはどのように計算されますか？ リース料を計算するための最も基本的な方程式は、12ヶ月のスパンであることを償却し、平方フィートの回数平方フィート当たりのコストがかかる。

あなたが1,000平方フィートを持っていると、平方フィートあたりのコストは12ドルの場合、たとえば、年間リース支払額は12000ドルになります。 12ヶ月で割って毎月のリース支払額は$ 1,000になります。 繰り返しますが、これは簡単なシナリオです。 このごろほとんどの市販のリースは、家賃の増加、営業費用のエスカレーション、共通領域料などの最終価格に影響を与えるその他の要因が含まれて

誰が何のために支払う？ それはあなたが払っている正確に理解することが重要です。 あなたは、家賃以外の費用の責任を負いますか？ あなたは、たとえば、独自のユーティリティを支払う責任があるのだろうか？ あなたは、駐車特権または用務のサービスのために払わなければならないでしょうか？ 誰がメンテナンスや修理を処理する？

エスカレーション句はありますか？ それは、リースが家主はテナントに増加した建物の営業費用に渡すことができますエスカレーション句として知られているものが含まれていることが一般的です。 あなたのリースはそのような句が含まれている場合は、リースの支払いが一定期間にわたって上昇する可能性があります量の上限を求めるべきである。 エスカレーション句はこれまでに家主によって活性化された場合、あなたは家賃のあなたの昇給の原因として考えられている経費の内訳会計を求めるためのあなたの権利の範囲内です。

どのような家賃の増加はあるかもしれません？ 知っている一つの非常に重要な要因はこれです：あなたはリースの更新を行う場合どのくらいの家主は、家賃に上がることができますか？ それは家賃がプロパティの値が増加するにつれて増加することが期待されています。 家主はあなたが年前に支払うことに合意した以上のスペースを借りることができれば、彼は増加を求めるために彼の権利の範囲内である。 家賃が突然一夜倍増すれば、それは悪夢だろう。 あなたが賃貸契約を結ぶ前に、増加をネゴシエートします。 最も家賃の増加が定額料金で、パーセンテージではない計算されます。

更新と終端。 ほとんどのリースは、リースを終了し、プロパティを退去する場合は、60日の通知の最小値を与えることが必要です。 ホーマーは学んだように有効期限の60日以内に通知を行う場合を除き、多くのリースはまた別の用語を自動的に更新します。 あなたのリースの期限が切れると時間が通知を与えるために、必要なときに知っています。

個人的な保証が必要ですか？ あなたのビジネスが南になり、もはやリース支払いをする余裕ができない場合はどうなりますか？ あなた自身のポケットから家賃を支払うために責任がありますか？ おそらくそう。 ほとんどの家主は、ビジネスの経営者または役員から個人保証を主張する。 これは、廃業場合でも、あなたはリースの残りのためのフックに個人的にまだあることを意味します。

最後に、すべての点を明らかにする。 リースデータベースには、あらゆる点で明確にする必要があります。 そして、あなたがいない場合は、説明をお願いいたします。

正確にどのようなスペースはリースしている？ 修理の責任は誰ですか？ あなたへのアクセスをどのような共通の領域を持っているのだろうか？ 誰が石鹸、タオル、最も重要なのは、トイレットペーパーを揃え共有estroomsを維持するように、ささいなことを維持するために責任がある。

あなたが突然間違った時などの設備なしに自分自身を見つけるときに、今ではなく、考えるための小さなディテール。

ここではあなたの成功に乾杯！

ティムノックスtim@dropshipwholesale.netは、独自のオンラインやeBayビジネスの開始については、http://www.dropshipwholesale.netをご覧ください



不動産の専門家

最高の状態で業務用商業用不動産をリースまたは購入に関する決定は危険な、または危険であるかのように、これらの経済の時代では、と思われる。 まだ、レンタルまたはリースするオフィススペースのために驚くべきエリアと情報を得るため、全国の豊富な機会があります。 ニュージャージー州とミネソタ州のようなそのような場所に米国北東部を通じて、商業用不動産の機会がたくさんあり​​ます。

マンハッタン、ニュージャージー州からわずか数時間で新しいビジネスを誘致するためのプラスの多数を誇っています。 ハイテク、製薬、研究社、まだ単なる石の捨ててそのようなプリンストン、ラトガース歴史的な大学とのちょうど外側の都市の設定だ手付かずの原野を主張することができる状態を通して豊富にあります。 州全体の場所は、その多くの魅力的な隣人よりも、その多くの手頃な価格の住宅と良い学校と集団作業にニュージャージー州がさらに魅力的なニューヨークの興奮とスピードに簡単にアクセスできます。

ミネソタ州ミネアポリスとセントポールのちょうど双子の条約よりも、より存在しています。 状態の中で、国民の動向をドルの強い仕事の成長を続けてきました。 双子の都市·エリアに加えて、その郊外では、全体の状態の威信を増加している若くて活気のある企業を集めています。 手頃な価格の住宅と良い学校と相まって、ミネソタ州のビジネス開発は、年間を通じて成長すると予想されます。

証明して "黄色がテキサスのバラ"、明るい広いとその非公式の状態の曲として抜本的なように、テキサス州は、高卒業手頃な価格の住宅と良好な学校の雰囲気を作成し、デルやIBMなどハイテク企業の参入で、大きな経済成長を遂げている率は事業の発展と創造に重要な将来のプラスのリターンを保証します。

ミッド短気な気候を誇る、テキサス州は、すべてテキサス州の笑顔のように壮大で広い状態の中で豊かなナイトライフ、手頃な価格の住宅、豊かな文化的歴史を持っています。

成長してバイオ産業と本当に壮観な風景が含まれています風景と、コロラド州は、オフィススペースのレンタルの最先端の場所です。 Kodaxのような企業と対になって、ヒューレット·パッカード社などのハイテク産業は、Agilent Techは潜在的な従業員への岩山の状態が魅力的です。 緑の技術とビジネスは新規事業への領域がさらに魅力的に彼らの太陽エネルギープロジェクトのためにコロラド州の最近の連邦政府の契約に州内で成長するように設定されている。 コロラド州は、潜在的な従業員の知識のプールを作成し全国平均を上回って卒業率を誇っています。

バージニア州は、その広々とした緑豊かな土地、大学校内の豊富な設備を誇る、手頃な価格の住宅と相まって若々しい人口と高い大学の卒業率は、新しいビジネスを作成するには、バージニア州の面積は魅力的です。 良い人種の多様性と提携して医療の強力な機会は状態すべての年齢や人種の人々のための強力な描画を行います。 豊富な広いオープンスペースだけでなく、潜在的なビジネス開発のための機が熟している。

これらの状態はよく、新しい一年以内に商業用不動産の開発につながるとタイムアウトになります。 彼らは、来るべき数年間にわたり高い生活水準を提供しながら、雇用を創出名声と事業開発に増加する領域です。



クイックプロパティの販売

トリプルネットリースは、ヒューストン地域でより人気が高まっている。 ここでは、彼らは財産所有者の明らかに安価であり、土地所有者の所得の真の受動的なフォームを許可することができます。 ヒューストンのトリプルネットリースのいずれかを使用して、プロパティの所有者は、正確に、より多くの財産所有者が探しているものである、手をオフにすることができます。 もちろん、それらへのマイナス面もあります。

ほとんどのトリプルネットリースは、プロパティの所有者が扱っている誰に応じて、良い取引か悪い取り引きすることができ賃借人へのプロパティの制御を与える。 彼らは、プロビジョニング、メンテナンスだけでなく、財産の所有権に関連するその他の費用を支払うために賃借人を。

今まで1つを購入する前に、潜在的な所有者は、これらのリースは、プロパティの所有者がプロパティに構造変化を制御だけでなく、プロパティが必要であることを一般的なメンテナンスを実施することが保証されるヒューストンの不動産弁護士が上に見えている必要があります。

財産所有者は、単にオンラインで行くとリース契約をダウンロードすることができますが、特にこれらのリースは、プロパティの所有者に対して作業を行うことができます。 財産の所有者がそれらが第三者によって責任を保持されている場合は特に、財産の破壊の責任を否定するために合法的に言えば、それは非常に困難である。 よく書かれて、明確かつ簡潔なリースは、このような状況を回避することができます。

ヒューストンでの販売のためのすべてのトリプルネットリースプロパティには、少なくとも、構造修理の要件が変化しようとしている。 それらの多くは、いくつかの屋根の修理を含むすべてを必要としながら、テナントが屋根の修理を除くすべての支払をする必要があります。 結合句は、プロパティは、火災から生じる損失、洪水、地震、またはその他の自然災害のように、もはや存在しない場合でも、テナントは、プロパティのためにお金を払う必要があります。

トリプルネットリースにかかわらず、あなたが住宅のテナントや商業テナントを参照しているかどうかにかかわらず、潜在的なテナントの押し売りであり、テナントの動機が存在しなければならない。 そこにそれらに関連付けられている交渉の例外的な量であり、潜在的な購入者は既存のリースを入力するときに注意するために生成する必要があります。

巨大な潜在的利益と販売のためのリースを見つけるのは困難な場合があります。 彼らは、栽培のビット、完璧な状況を作成するfinessingのビットを取る。 トリプルネットリースのテナントは、売却の価値ではない場合、販売が頻繁に実現することはありません。

家主とテナントの両方がトリプルネットリースの恩恵を受けることができ、あまりにも彼らから大きな挫折を体験することができます。 状況が精査されていない場合は、そこから何かを得るヒューストンのトリプルネットリースで購入する1つのニーズに同意したテナントが必要以上に落とし穴につながることを念頭に置いて。

ほとんどのケースでは、テキサス州の住宅リースは稀である。 それはあまりにも多くのお金がかかります。 その規則の唯一の注目すべき例外は、6と12台の間に家そのユニットは通常、いくつかのアパートの建物を指します。 これらは、右の状況下で家の所有に受け入れられる代替することができます。 エリア内のトリプルネットのプロパティの大半は、商業用不動産があります。

ヒューストンでの販売や周辺エリアの理想的なトリプルネットリースを見つけることは不可能と考えることができます。 彼らは家主とテナントの間で一意であるため、最も理想的な状況が作成されたのではなく、購入しています。 販売のためにあるそれらのリースは、しばしば良い状況ですが、彼ら自身のためにそれを作成していない潜在的な所有者は、ハード完璧に理想的な状況を見つけることが押された。

ものを作成し、それを販売するハイエンドの不動産ビジネスをお探しの方に理想的にすることができます。 これらのリースの一部は、潜在的なバイヤーのためのいくつかの非常に魅力的な条件を提供する限り、50年のために署名されています。 リースは長期間署名されていることを提供されるすべての後、リースは所有者のための重要な収入経費率を提供することができます。 さらに、いずれかの再販でも収益をもたらすことができます。

ヒューストンでの販売のためのトリプルネットリース購入を検討し、誰でもこれらのリースは、状況ごとにパーソナライズされたという単純な理由のために弁護士の助けを借りずに購入を検討するべきではありません。

見つける偉大なはまだ偉大な弁護士がリースの上に見えた後に見つけるとなります。 弁護士がリースを評価した後に見つける良い見つける大きなになることができます。 もちろん、それは単一のドルで触れてはいけませんトリプルネットリースに来るときに、弁護士はあなたに多くの頭痛や痛みを保存することができます。



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ヒューストンは、大きな、賑やかな街のように見えるかもしれませんが、それはすべて、まだ成長しません。 街自体に、その境界線を周囲の両方の両方の住宅や小売投資機会は、まだあります。 あなたは商業用不動産に投資して見ている場合は、販売のために地面のリースのためのあなたの機会をチェックしてください。

ヒューストンは、優れた価格で地面のプロットをひっつかむと、あなたのドルに優れたリターンを確認するには最適なスポットです。 あなたの不動産エージェントを呼び出すために電話をつかむ前に、しかし、それは地面のリースとは何か、どこでそれらを見つけることができます正確に理解することが重要です。

地面のリースは、最終的にサイトに建物を配置することを意図して土地のレンタルで構成されています。 サイト上で建物を配置することを選択した開発者は、一般的に30歳以上の土地の長期リースを必要とします。 土地のテナントは、財産上に起立建物やその他の改善のための責任がありますので、販売ヒューストンのグランドリースは、購入者にとって大きな利点となることができます。

所有者は、彼が将来のある時点で相続人に渡すことができる、プロパティの鑑賞価値の恩恵を享受します。 これは、土地そのものを購入する余裕ができますが、プロパティに建物を配置するための追加資金を持っていない不動産投資家に最適なオプションです。 小売パッドヒューストンは、土地に追加されると、プロパティは、土地所有者への投資はさらに有利な作り、値が増加します。

そこに販売ヒューストンのグランドリースを見つけるために多くの場所がありますが、最初に確認する場所は、マスタープランの商業ヒューストン不動産かもしれません。 プロパティのこのタイプは、ヒューストンのエリア全体にまでトリミングされている数だけマスター計画のコミュニティに含まれています。

マスター計画されたコミュニティは、住宅のための領域と同様に小売パッドのプロパティを可能にするものです。 ヒューストンは都市地域に住んでいるの、比較的低コストと相まって、近年見たことが成長の膨大な量のために住宅と小売開発の両方の主要な領域です。

あなたが販売ヒューストンのグランド·リース狩り上にある場合は、周辺地域で利用可能な土地があるかどうかを確認するために、新しいマスター計画されたコミュニティに確認してください。 これは、ヒューストンの土地に投資し、あなたの投資に大きなリターンを確認するには絶好の機会です。



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