（C）2008ドナエリザベスLewczuk
商業用不動産担保ローンは、銀行、商業用不動産ローン会社や民間金融機関を介して利用できます。 商業住宅ローン金利は、広く住宅ローンの金利などによって異なります。 伝統的な銀行は、いくつかの非常に低いレートを提供しています。 しかし、その限定的な融資基準のために、それらは商業的な特性の多くの種類の商業用不動産担保ローンを作ることが防止される。 ガスステーションは、コンビニエンスストアであるかどうかにかかわらず、たとえば、つぎのような商業用不動産担保ローンを得ることが困難な場合があります。 商業用不動産担保ローンはまた、優れた個人および企業の信用スコアを持っていない場合は従来の銀行から得ることが困難な場合があります。
ハードマネー商業用不動産担保ローンは、民間金融機関を通じてもご利用いただけます。 従来の銀行と異なり、民間金融機関は、より柔軟な融資基準を持っています。 また、ハードお金貸し手として知られ、民間商業住宅ローン会社はあなたの個人的な財務パッケージに比べて商業用不動産の現在の値に多くを焦点を合わせる。
民間金融機関は、多くの場合、ローンが返済されるかの鮮明な画像がある場合は、商業用不動産ローンに資金を供給することができます。 商業用不動産ローンに資金を供給するかどうかを決定する際には、民間金融機関は、多くの場合、営業費用に利益率を見ていきます。 借り手がデフォルトと倒産を繰り返していない限り、民間の貸し手は、借り手が完全な信用未満がある場合は関係ありません。
商業用不動産ローンを申請するときは、商業用不動産ローン会社に提供する準備ができて、次のように、それは銀行またはハードお金民間商業用不動産ローンの貸し手である：
- 個人および企業のバランスシートが含まれて完了し、標準の商業用不動産担保ローンのアプリケーション、
- あなたが求めている商業用不動産ローンの使途の説明
- プロパティの説明
- プロパティの現在値/購入価格
- あなたはプロパティに行います改善のコスト
- 改善後のプロパティの値の推定
- 商業用不動産ローン/ハードマネーローンの返済計画
- ハード金銭の貸付けについては、商業用不動産の出口戦略を提供
- あなたは、既存のプロパティまたは他のいくつかのシナリオに改善または変更を行った後、伝統的な銀行では、この商業用不動産ローンの借り換えのだろうか？
商業用不動産ローン借り換えを検討して所有者は、多くのユニークな融資プログラムを見つける。 商業用不動産ローンの借り換えの専門家は地元の銀行は、単に持っていないほとんどが利用可能な最善のローンのオプションのいくつかを提供します。 あなたの商業用不動産ローンの借り換えは、排他的にあなたの商業用不動産ローンが成熟する時間を確保する行為ではありません。 この（資料を参照してください。 "なぜ商業·エクイティ·ローン"）する前に、商業用不動産ローンの借り換えのためのいくつかの大きな理由があります。
今、経験豊かな専門家で動作するようにこれまで以上にもっと重要な資本市場の現在の状態を与えられた。 銀行は自分自身を保護しようとして、貸し手のガイドラインと引受パラメータは、急速に変化しています。 しかし依然として広範な商業用モーゲージrefinancesのオプションは、決定し、閉じることは難しくなってきています。 同様に重要な、それはどの貸し手は最低料金とサービス料を提供しているしかし、これはまだ積極的に融資資金を提供されているだけでなく、知ることが鍵となります。 良い、ベテランの住宅ローンの専門家は、これらの貸し手が誰であるかを知ることができます。
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