かかわらず、売上高のすべての人々、彼らは商業用モーゲージ事業にいるであるかどうか、 "私はこのプロジェクトに取り組むべきか？"一つの質問かもしれないけれども、この問題は複雑さと時間のために商業モーゲージブローカーの多くの重要なすべてのです。それは、個々の取引に配置する必要がある。
のようないくつかの他の質問がであり、この質問によって暗示 "私は？借り手上の任意のコントロールを持っている"または "借り手は私への忠誠心を持っていないかである彼はただ速度のショッピングや、または自分のものを確認し"男 "はすでに彼のことを言っている。 これはなんとか契約ですか？ 私はローンを配置する場所を知っていますか？ と、その銀行との競争力のある料金および手数料は、ローンを配置する場所を私は知っていると仮定して？ "
ので、もう一度、 "私はこの融資を動作させたり、通過したいですか？"あなたの借り手はほとんど忠誠心を持っており、あなたはおそらく、その契約を獲得するつもりはありませんニッチの細目がわからない場合。 何を取得しますと、一部の "トレーニング"であるか、私の前の上司の一人として "実践"と述べた。 あなたは私と同じような位置にあれば、あなたは十分な練習を持っていただけのハードワークのために支払われたいました。
このフリップ側では、ニッチの寒さを知っているし、その取引のために国で最高の銀行を知っているかもしれないです。あなたが生産するつもりだ知っているので、借り手があなたへの忠誠心を持っているかどうかどうかは気にしないかもしれません最高のオファー、結果としてビジネスに勝つために非常に強いポジションになります。 ただし、この自信を持っている場合でも、あなたはまだ商業ブローカー契約に自分自身と自分の時間を保護する可能性があることに注意してください。
排他的または非排他的な契約？ 多くの伝統的な商業用モーゲージブローカーは、その借り手が多くの項目の中で借り手が排他的な配置にブローカーと協力することに同意するという独占契約に署名しています。 に至るまでこれが何を沸騰すると、ブローカにかかわらず、借り手が自分のローンを閉じることにしましたどこの支払われるということです。 商業不動産ブローカーのリスト契約であると考えています。 借り手は、順番にその多くの意欲的な融資のご要望に応じて徹底的かつ完全な仕事をすることであろう1ブローカーで動作するように自分自身をコミットします。
これまでの販売面のように、あなたはそれもニッチがわからない場合、またはこれを成し遂げるために困難な契約になるだろう知って、あなたは真剣に借り手があなたを保護するために、排他的な手数料の契約を締結することを検討すべき時間、リソース、および自己の尊重。 あなたの借り手は、ドキュメントに快適でない場合は、契約から徒歩することをお勧めしている。
あなたは数ヶ月の融資要求に応じて動作し、すべての関係を終了するには、借り手のためにいくつかのタームシートを生成することが現実には、 "あなたのハードワークのすべてのジョー（あなた）感謝しています。 私はあなたが固体の努力を知っていると私は私の友人にあなたを推薦する予定です。 しかし、XYZ銀行は、より良いタームシートに入って来たので、我々は彼らと一緒になるだろう。 "あなたは他の契約だけで0.1パーセントあなたよりも低くして、外出であることを発見するいくつかの質問後、数千ドルと2ヶ月10年以上ベーシスポイント。
"私は契約を動作させたり、渡す必要があります"我々は自分自身を求めることができる最も重要な質問の一つです。 との意見では私の愚見では二流のいずれかから実際に成功した商業モーゲージブローカーを分離するものです。 あなたはそれがunfundable契約としたり、借り手がちょうど買い物にされたあることが融資要求の最初から知っていれば、それをこのように考え、あなたはそれで動作しないだろう。 右？ それは本質的に問題の全体のポイントです。
担保権実行
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